나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8253 [1] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 826-2 위험물저장 및 처리시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건 공히 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 소재 '신양리사무소' 남서측 근거리에 위치하고 주위는 농경지가 주를 이루는 읍소재지내 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건 공히 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

대상물건 공히 인접도로 및 필지 대비 대체로 등고·평탄한 부정형의 토지로서, 현재 일련번호 1)은 '전기타', 3)은 '전'으로 이용중임.

인접 도로상태

■ 일련번호 1) 남서측 및 남동측으로 폭 약 5M 내외의 콘크리트 포장도로에 각각 접함.
■ 일련번호 3) 남동측으로 폭 약 5M 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1), 3) 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면)<공항시설법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14))

제시목록 외의 물건

후첨‘건물감정평가요항표’참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

후첨‘건물감정평가요항표’참조.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 2) : 블록조 슬레이트지붕 단층 건으로서,(사용승인일자: 1998.06.18)
외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
창 호 : 샷시창 등임.

이용상태

'위험물 저장 및 처리시설' 등으로 이용중임.

설비내역

없 음.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 사건번호: 제주지방법원 2025타경8253 (1)

2.2. 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 826-2

2.3. 토지 면적: 489.00㎡ (약 147.85평)

2.4. 건물 면적: 38.76㎡ (약 11.72평)

2.5. 건물 구조: 블록조 슬레이트지붕 단층

2.6. 사용 승인일: 1998년 6월 18일

2.7. 용도: 위험물 저장 및 처리시설

2.8. 감정가: 233,175,120원

2.9. 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

2.10. 경매 구분: 부동산 임의경매

1.1. 입지조건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

대상 물건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 소재 '신양리사무소' 남서측 근거리에 위치하고 있으며, 주위는 농경지가 주를 이루는 읍소재지 내 농경지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하여 교통 여건은 보통입니다.

2.3. 도로 상태

남서측 및 남동측으로 폭 약 5M 내외의 콘크리트 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

2.4. 주변 환경 및 개발 계획

성산읍 고성리 일대는 제주 제2공항 건설 예정지로, 관련 개발 계획이 진행 중입니다. 제2공항 예정지를 제외한 성산읍 지역은 2026년 5월 중 토지거래허가구역에서 해제될 예정으로, 이는 해당 지역의 재산권 행사 불편을 해소하고 지역 경제 활성화를 도모하기 위한 조치입니다. 또한, 성산읍은 도시재생 활성화 지역으로 지정되어 지역 특화 사업을 통해 경쟁력 강화 및 균형 발전을 도모하고 있습니다. 주변 주요 관광지로는 성산일출봉, 섭지코지, 광치기해변 등이 있습니다.

현재까지 확인된 바로는 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 파악되지 않았습니다.

1.2. 권리분석

2. 권리분석

2.1. 말소 기준 권리

본 건의 말소 기준 권리는 2018년 5월 30일자 제주은행 근저당권(채권액 420,000,000원)이며, 해당 권리보다 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

2.2. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (물건명세서 참고사항에 '지상권개요'가 비고란에 있으나, 등기부 요약상 말소된 것으로 기재되어 있어 추가 확인이 필요합니다.)

2.3. 임차인 현황

인수되는 임차 보증금은 0원이며, 임대차 관계는 미상입니다. 따라서 임차인으로 인한 인수 부담은 없는 것으로 보입니다.

1.3. 상권분석

2. 상권분석

2.1. 현황

물건지 주변은 농경지가 주를 이루는 지역으로, 상업 기능보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설이 밀집해 있을 것으로 예상됩니다.

2.2. 개발 잠재력

제주 제2공항 건설 예정지 및 관련 인프라 구축 계획은 해당 지역의 잠재적 가치 상승 요인으로 작용할 수 있습니다. 또한, 성산읍 지역의 도시재생 사업 추진은 지역 경쟁력 강화 및 발전 가능성을 높입니다.

1.4. 생활정보

2. 생활정보

2.1. 편의시설

'신양리사무소'가 근거리에 위치하며, 성산읍 소재지의 기본적인 편의 시설 이용이 가능합니다.

2.2. 주변 관광지

성산일출봉, 섭지코지, 광치기해변 등 제주도의 주요 관광 명소가 인근에 있어 관광객 유동 인구의 영향을 받을 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

2. 잠재적 리스크

2.1. 토지 이용 제한

* 자연녹지지역으로 건축 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

* 가축사육제한구역(1000m 이내 일부 제한)에 해당하여 가축 사육 관련 시설 입지가 제한됩니다.

* 장애물제한표면구역(국토교통부 제2024-456호)에 해당하여 공항 관련 시설 주변 고도 제한 등이 있을 수 있습니다.

* 토지거래계약에 관한 허가구역(제2공항 개발사업 예정 지역 및 주변 지역, 2024.11.15~2026.11.14)으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 토지 거래 시 관련 허가 절차가 필요할 수 있음을 의미하며, 경매 낙찰 후에도 허가 절차를 거쳐야 할 수 있으므로 사전에 확인이 필수적입니다. (참고: 2026년 4월 27일 보도에 따르면, 제2공항 예정지 외 지역은 토지거래허가구역에서 해제될 예정이나, 예정지 자체는 재지정될 가능성이 있습니다.)

2.2. 용도 및 시설 관련

현재 '위험물 저장 및 처리시설'로 이용 중인 건물로, 향후 용도 변경 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

2.3. 건물 노후

1998년 사용 승인된 건물로, 노후화에 따른 유지보수 및 보강이 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

2. 종합 의견

본 물건은 제주 서귀포시 성산읍 고성리 소재 위험물 저장 및 처리시설로, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 감정가는 233,175,120원이며, 토지 489㎡, 건물 38.76㎡입니다. 주변 환경은 농경지가 주를 이루지만, '신양리사무소'가 근거리에 있고 차량 접근성이 양호합니다. 권리 분석상 인수되는 임차 보증금은 없으며, 말소 기준 권리 이후의 권리들은 소멸될 예정입니다.

다만, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 그리고 특히 제2공항 개발 사업 예정 지역으로 지정된 토지거래허가구역이라는 점은 잠재적 리스크 요인입니다. 향후 토지 이용 계획 및 거래 시 해당 허가 절차를 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

2. 투자 포인트

* 제주 제2공항 개발 사업 예정 지역 내 위치: 향후 개발에 따른 지가 상승 및 지역 변화 가능성이 있습니다.

* 토지/건물 일괄 매각: 별도의 명도 절차가 간소화될 수 있습니다.

* 임차 보증금 인수 부담 없음: 권리관계가 비교적 명확하여 낙찰 후 추가 비용 부담이 적습니다.

* 양호한 도로 접합: 차량 접근이 용이합니다.

1.8. 예상 입찰가

2. 예상 입찰가

2.1. 감정가: 233,175,120원

2.2. 인수 보증금: 0원

2.3. 제언

예상 입찰가 산정 시, 감정가를 기준으로 하되, 토지이용계획상의 제한 사항(토지거래허가구역 지정 등) 및 제2공항 개발 사업 관련 불확실성, 건물 노후도 등을 충분히 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

※ 중요 고지사항: 본 건은 토지거래계약에 관한 허가구역(제2공항 개발사업 예정지역 및 주변지역, 2024.11.15~2026.11.14) 내에 위치하고 있어, 경매 낙찰 후에도 관련 법규에 따른 토지거래허가 절차를 반드시 거쳐야 합니다. 입찰 전 관할 시.군.구청에 방문하여 허가 가능 여부 및 절차를 상세히 확인하시는 것이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.