나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50491 [1] 전라남도 완도군 고금면 가교리 OOO 동물 및 식물 관련시설 경매

전라남도 완도군 고금면 가교리 OOO (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경50491(해남지원 경매2계). 감정가 1,148,978,900원, 최저가 1,148,978,900원. 매각기일은 2025-12-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 50491 [1]
소재지전라남도 완도군 고금면 가교리 OOO
용도건물
매각기일2025.12.15
관할법원해남지원 경매2계 (061-530-9122)
이용제한(접함)공익용산지, 수산자원보호구역, 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, (접함)영농여건불리농지, (저촉)수산자원보호구역, (저촉)자연환경보전지역, (저촉)생산관리지역, (접함)준보전산지, (접함)도로구역, (저촉)접도구역, 생산관리지역, (저촉)가축사육제한구역
전라남도 완도군 고금면 가교리 OOO 동물 및 식물 관련시설 경매 물건 이미지

면적

건물면적60.50㎡ (18.30평)

금액

감정가1,148,978,900원
최저가1,148,978,900원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금114,897,890원 (10%)
유찰횟수신건

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.12.15 1,148,978,900원

감정평가 요약

감정평가기관: 나라

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

일련번호(1)~(15) : 본건은 전라남도 완도군 고금면 가교리 소재 가교마을 북측 인근에
위치하며, 주위는 휴게소, 자연림 등이 소재하는 해안 어촌지대임.
토지의 상황

일련번호(1)~(5),(9),(13)~(15) : 부정형 완경사지로서 양어장부지로 이용중임.

일련번호(6): 부정형 완경사지로서 전 및 도로로 이용중임.

일련번호(8): 부정형 완경사지로서 답 및 도로로 이용중임.

일련번호(10),(11): 부정형 완경사지로서 양어장 및 도로로 이용중임.

일련번호(12) : 부정형 완경사지로서 전, 주거용건부지, 도로로 이용중임.
건물의 구조 및 현상

일련번호(7)-기호(가) : 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층, 지상1층 건물로서,
벽체 : 콘크리트 마감 등,
바닥 : 콘크리트 마감 등,
양수실 및 기계실로 이용중임.
기계/기구의 현상

본건 기계기구는 전복양식을 위한 설비 및 부대시설 등으로서 기준시점 현재 정상
가동중임.
공작물의 현상

─


기타참고사항

1) 본건 일련번호(7)-기호(가)는 귀 제시목록 및 공부상 소재지 전라남도 완도군 고금면
가교리 808, 814, 815, 816, 817, 산111-1에 등재 되어있으나, 산111-1은 토지대장상
2015년 01월 30일에 816-2[일련번호(2)]로 등록전환되었음.

2) 본건 제시외건물(ㄱ)은 일반건축물대장(소유자 : 양인종)에 등재되어 있고 현 미등기
상태임.

3) 본건 제시외건물(ㅅ)~(ㅈ)는 일부가 인접지(전라남도 완도군 고금면 가교리 산 112,
822 등)에 소재하나 건물의 사용·수익에 지장이 없을 것으로 판단되어 이에 구애됨
이 감정평가 하였으니 경매진행시 참고 하시기 바람.

4) 본건 기계기구(3)은 가교리 814-1(소유자 : 전라남도) 지상에 소재함.

5) 본건 기계기구(5-1),(14-1),(14-2)는 공유수면 지상에 소재함.

6) 본건 기계기구 기호(11-2)는 귀 제시목록 상 대지위치가 전라남도 완도군 고금면
가교리 814-3외 4필지(814-4, 816-1, 818, 산111-2)으로 기재되어 있으나, 산111-2는
토지대장상 2022년 06월 28일에 818-1[일련번호(5)]로 등록전환되었음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 19건 66% 120,420,968원
최근 6개월 42건 90% 99,868,893원
최근 12개월 54건 88% 102,703,819원

물건 비고

1. 일괄매각, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계․기구 포함.
2. 제시외 건물(ㄱ.~ㅅ.) 매각 포함.
3. 제시외건물(ㅇ, ㅈ.) 매각 제외.
4. 목록5,6,12,14. 지상 및 인접지 소재 컨테이너 매각 제외.
5. 목록5,12. 지상 및 인접지에 소재하는 이동식 저온저장고 매각 제외.
6. 제시외 건물(ㅅ) 및 매각에서 제외되는 제시외건물(ㅈ)은 일부가 인접지(고금면 가교리 산 112, 822 등)에 소재함.
7. 기계기구(3)은 가교리 814-1(소유자 : 전라남도) 지상에 소재함.
8. 기계기구(4-2), (11-2)는 가설건축물 관리대장에 등재됨.
9. 기계기구(5-1),(14-1),(14-2)는 공유수면 지상에 소재함.
10. 기계기구(9) 일부 해체됨.
11. 기계기구 기호(11-2)는 목록상 완도군 고금면 가교리 814-3 외 4필지(814-4, 816-1, 818, 산111-2, )로 기재 되어 있으나, 산111-2는 토지대장상 2022년6월28일에 818-1(목록5)로 등록전환 되었음.
12. 목록6. 현황 "전" 및 "일부 도로".
13. 목록7.은 공부상 완도군 고금면 가교리 808, 814, 815, 816, 817, 산111-1에 등재 되어 있으나, 산111-1은 토지대장상 2015년1월30일에 816-2(목록2)로 등록전환 되었음.
14. 목록8. 현황 "답" 및 "일부 도로".
15. 목록10,11. 현황 "양어장" 및 "일부 도로".
16. 목록10,12. 토지 일부 접도구역에 저촉.
17. 목록12. 현황 "전", "주거용건부지", "도로"로 이용중임.
18. 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도 확인 요함.
19. 목록6,8. 특별매각조건있음(농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 미반환)