나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51183 [1] 전라남도 무안군 청계면 남성리 271-4 답 경매

매각기일: 2026-04-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51183 [1] 전라남도 무안군 청계면 남성리 271-4 답 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매4계 2025타경51183 | 소재지: 전라남도 무안군 청계면 남성리 271-4 | 감정가: 176,260,000원 | 최저가: 98,706,000원 | 용도: 답

1. 목포지원 2025타경51183 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건번호: 목포지원 2025타경51183 (1)

1.1. 2. 소재지: 전라남도 무안군 청계면 남성리 271-5

1.1. 3. 용도: 답 (현황 일부 전으로 이용 중)

1.1. 4. 감정가: 176,260,000원

1.1. 5. 토지면적: 5,036.00㎡ (약 1,523.4평)

1.1. 6. 토지 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 7. 건물면적: 0.00㎡

1.1. 8. 건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 9. 매각대상: 토지매각

1.1. 10. 경매구분: 부동산임의경매

1.1. 11. 채권자: 주OOOOOOOOOOOO

1.1. 12. 특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

1.1. 13. 주의사항: 일괄매각, 목록 1,2 일부 및 목록 5는 전으로 이용 중, 목록 2 일부 및 목록 3은 답으로 이용 중, 지적도상 맹지, 목록 1~5 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환

1.2. 입지조건

1.2. 1. 위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 무안군 청계면 남성리 소재 '남성마을'에서 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 자연부락과 농경지로 형성된 순수 농촌지대를 이룹니다.

1.2. 2. 교통상황: 본건 인근까지 차량 접근은 가능하나, 농로 및 관개시설 정비가 미흡하여 경작 여건이 불편할 수 있습니다.

1.2. 3. 인접 도로상태: 본건은 지적도상 맹지이며, 인접 토지의 소폭 농로를 통해 경작이 이루어지고 있습니다.

1.2. 4. 주변 시설: 본건 주변 시설 검색 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1. 권리관계: 본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 제공된 정보상 특별한 인수 부담은 없어 보입니다.

1.3. 2. 농지취득자격증명: 본건은 농지이므로 매각 대상 토지 전체(목록 1~5)에 대해 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수보증금이 반환되지 않으므로 유의해야 합니다.

1.3. 3. 공부와의 차이: 공부상 기호 1은 답이나 현황은 전으로, 기호 2는 답이나 현황은 답 및 전으로 이용되는 등 공부와 현황 간 차이가 있습니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1. 지역 특성: 본건 소재지는 전형적인 농촌 지역으로, 자연부락과 농경지가 주를 이룹니다.

1.4. 2. 상업 시설: 주변에 상업 시설이나 유동인구가 많은 상권은 형성되어 있지 않으며, 농업 활동을 중심으로 한 지역입니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1. 주거 환경: 조용하고 한적한 농촌 생활이 가능합니다.

1.5. 2. 편의시설: 기본적인 생활 편의시설, 의료시설, 교육시설 등은 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

1.5. 3. 접근성: 차량 접근은 가능하나 농로 정비 상태가 좋지 않아 이동에 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 맹지: 지적도상 맹지이므로 토지 활용 시 법적 제약이 발생할 수 있습니다.

1.6. 2. 경작 여건: 농로 및 관개시설이 정비되지 않아 실제 경작 및 관리에 어려움이 있을 수 있습니다.

1.6. 3. 농지취득자격증명: 농지취득자격증명 미발급 시 계약이 무효가 되며, 매수보증금 몰수의 위험이 있습니다.

1.6. 4. 임대 관계: 임대 관계가 불분명하여 추후 명도 과정에서 추가적인 확인 및 조치가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

1.7. 1. 물건 개요: 본건은 전라남도 무안군 청계면의 넓은 면적을 가진 농지(답)로서, 일부는 전으로도 이용되고 있습니다.

1.7. 2. 핵심 고려사항: 지적도상 맹지라는 점, 농로 접근성이 좋지 않다는 점, 그리고 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 점이 본 건의 주요 특징이자 고려사항입니다.

1.7. 3. 투자 방향: 농업용 토지로서의 가치와 잠재력을 중심으로 접근하는 것이 합리적입니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1. 농업용 가치: 본건은 넓은 경작 면적을 보유하고 있으며, 현황이 일부 전으로 이용되고 있어 농작물 재배에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.8. 2. 장기적 관점: 향후 지역 개발 가능성이나 농업 관련 정책 지원 등을 고려한 장기적인 관점에서 투자를 검토할 수 있습니다.

1.8. 3. 사전 확인 중요: 본건 취득을 위해서는 농지법 등 관련 법규를 충분히 숙지하고, 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 반드시 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

목포지원 경매4계