나이스옥션 법원경매 목포 2024타경58290 [1] 전라남도 목포시 용해동 143-57 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경58290 [1] 전라남도 목포시 용해동 143-57 단독주택 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매2계 2024타경58290 | 소재지: 전라남도 목포시 용해동 143-57 | 감정가: 73,371,700원 | 최저가: 41,088,000원 | 용도: 단독주택

1. 목포지원 2024타경58290 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경58290 (1)

소재지: 전라남도 목포시 용해동 143-57

용도: 단독주택

감정가: 73,371,700원

토지면적: 120.00㎡ (약 36.3평)

토지 지분율: 12000 (전체 토지에 대한 소유 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 64.50㎡ (약 19.5평)

건물 지분율: 6450 (건물에 대한 소유 지분으로 추정)

건물 제시외면적: 21.76㎡ (약 6.6평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 목OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 목포시 용해동에 위치하며, '금호타운아파트' 북측 인근에 자리잡고 있습니다. 주위는 단독주택이 밀집된 기존 주택지대로 형성되어 있어 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 본건의 용도에 따른 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 또한, 서측으로는 노폭 약 4미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 주차에 편리합니다. 지역은 제2종일반주거지역에 해당하며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자이자 채무자인 김OO 씨에 대해 채권자 목OOOOOOO가 신청한 경매입니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 명시된 특이사항이나 복잡한 권리관계가 없어 비교적 간결한 권리분석이 가능한 물건으로 판단됩니다. 그러나 경매 진행 과정에서 권리관계는 변동될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 최신 권리분석 자료를 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 아파트 단지와 기존 주택들이 혼재된 주거 지역 내에 위치하여 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 상권은 주로 주거 기능에 집중되어 있으며, 대규모 상업 시설보다는 근린생활시설 및 소규모 상점들이 분포할 것으로 예상됩니다. 주변에 '목포중앙병원' 등 의료 시설이 위치해 있으며, '유래카수학클리닉용해학원'과 같은 교육 시설도 있어 생활 편의성이 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 '목포중앙병원'과 같은 의료 시설이 위치하여 의료 접근성이 양호합니다. 교육 시설로는 '유래카수학클리닉용해학원'이 있으며, 추가적인 초등학교 및 중학교 정보는 확인이 필요합니다. 교통 관련 정보에 따르면, 목포시는 공영버스 노선 및 시간표를 제공하고 있으며, 도로 상황 및 교통 정보를 실시간으로 확인할 수 있는 교통정보센터를 운영하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 현황상 주택 지붕은 강판으로 되어 있으나, '광(창문 또는 유사 구조물)'이 멸실된 상태로 확인되었습니다. 이는 부분적인 수리가 필요함을 시사합니다. 또한, 등기부상 건물(2-나)이 존재하나 현황 멸실 상태라는 점은 공부와의 차이를 야기하며, 이는 건축물 대장 불일치나 향후 건축 관련 문제 발생 가능성을 내포합니다. 별도로 제시외 건물(ㄱ~ㄹ)이 존재하며, 이는 본 건물(2-가)의 부합물 또는 종물로 판단되어 일괄 매각 대상에 포함됩니다. 이는 관리 및 유지보수에 추가적인 비용 발생의 요인이 될 수 있습니다. 주변 지역에 특정 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 주택가 인근이므로 혐오시설과의 거리는 현장 답사를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 목포시 용해동의 주택가에 위치한 단독주택으로, 토지 및 건물 일괄 매각 물건입니다. 안정적인 주거 환경과 양호한 도로 접근성을 갖추고 있으나, 건물 일부 멸실 및 공부와의 차이와 같은 잠재적 리스크 요인이 존재합니다. 제시외 건물 포함 여부는 명확히 고지되어 있으며, 이는 추가적인 관리 부담으로 작용할 수 있습니다. 정확한 가치 평가와 활용 방안 모색을 위해서는 현장 방문을 통한 상세한 물건 상태 확인, 주변 시세 조사, 그리고 멸실된 부분 및 제시외 건물에 대한 추가적인 정보 수집이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 도심 속 단독주택 부지로, 향후 건축 또는 증축을 통한 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다. 안정적인 주택가에 위치하여 임대 수익 또는 실거주 목적으로도 고려해볼 수 있습니다. 토지/건물 일괄 매각으로, 건물의 활용 가능성 및 철거 후 신축 등 다양한 개발 계획 수립이 가능합니다. 또한, 경매 특성상 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매2계