나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51185 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 11층1119호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51185 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 11층1119호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경51185
• 주소: 전라남도 무안군 삼향읍 대죽동로 40 에드가9차 오피스텔, 11층1119호
• 용도: 오피스텔

목포지원 경매5계 2025타경51185 | 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 대죽동로 40 에드가9차 오피스텔, 11층1119호 | 감정가: 68,000,000원 | 최저가: 47,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 목포지원 2025타경51185 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51185 (1)

소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 11층1119호

용도: 오피스텔

감정가: 68,000,000원

토지면적: 3.53㎡ (약 1.07평)

토지지분: 3.5252㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 23.35㎡ (약 7.06평)

건물지분: 23.3457㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

특이사항: 공유자우선매수신고, 선순위임차권

주의사항: 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항에 의한 우선매수권 행사여지 있음

1.2. 입지 조건

대상 물건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 '전라남도청' 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대로서, 지역 내 중심지에 해당합니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

서측으로 왕복 4차선 도로, 남측 및 동측으로 약 10m 내외의 도로가 개설되어 있어 교통 환경이 우수합니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트구조로, 지하 2층, 지상 16층 중 제11층 제1119호입니다.

외벽은 석재, 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 창호는 새시창입니다.

내부 이용 상태는 업무시설(오피스텔)로 사용 중입니다.

위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 도시가스설비 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 2필지 일단의 가장형 평지로서, 업무시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용되고 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다.

물건의 주요 권리 관계로는 공유자우선매수신고 가능성이 있으며, 선순위임차권이 존재합니다.

특히, 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법에 따른 우선매수권 행사 가능성이 있어 권리 분석 시 유의해야 합니다.

선순위 임차권의 존부 및 인수 조건 등을 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

대상 물건이 위치한 남악신도시는 전라남도청을 중심으로 조성된 행정 및 상업 중심지입니다.

중심상업지역, 지구단위계획구역, 택지개발지구 등에 포함되어 있어 체계적인 도시 계획 하에 개발이 진행되고 있습니다.

주변에 업무시설 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다.

1.6. 생활 정보

전라남도청 인근에 위치하여 공공기관 이용이 편리하며, 주변 상업지구 내 다양한 편의시설 이용이 용이합니다.

버스 정류장이 가까이 있어 시내 이동 및 광역 교통 이용이 편리한 편입니다.

오피스텔로서 1인 가구나 소규모 사업장 등 다양한 수요층을 확보할 수 있는 입지입니다.

1.7. 잠재적 리스크

선순위 임차권이 존재하므로, 임차인의 대항력 유무 및 보증금 인수 여부에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

공유자우선매수권이 신고되어 있어 낙찰 후에도 공유자가 해당 물건을 매수할 가능성이 있습니다.

전세사기피해자 관련 특별법에 따른 우선매수권 행사가 있을 경우, 낙찰에 영향을 줄 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 임차인과의 협의 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

전라남도청 및 주요 행정기관 인근의 탁월한 입지를 자랑합니다.

남악신도시 개발 계획 및 지구단위계획 구역으로 지정되어 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

뛰어난 교통 접근성과 상업지대의 이점을 활용한 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

소형 면적의 오피스텔로 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 대상이 될 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 전라남도청 인근의 우수한 입지와 함께 개발 잠재력이 높은 상업 지역에 위치하고 있어 투자 가치가 높은 것으로 판단됩니다.

다만, 선순위 임차권, 공유자 우선매수, 전세사기 특별법 관련 우선매수권 행사 가능성 등 권리 관계가 복잡한 부분이 존재하므로, 입찰 전 반드시 현장 확인 및 관련 법규 검토를 통해 모든 리스크를 명확히 파악해야 합니다.

임대차 현황을 추가적으로 확인하여 명도 및 수익률 계획을 구체화하는 것이 중요합니다.

법원 정보

목포지원 경매5계