나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51182 [1] 전라남도 목포시 상동 829 하당로데오타운 씨동 2층203호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51182 [1] 전라남도 목포시 상동 829 하당로데오타운 씨동 2층203호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경51182
• 주소: 전라남도 목포시 상동 829 하당로데오타운 씨동 2층203호
• 감정가: 37,900,000원
• 최저가: 26,530,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

목포지원 경매3계 2025타경51182 | 소재지: 전라남도 목포시 상동 829 하당로데오타운 씨동 2층203호 | 감정가: 37,900,000원 | 최저가: 26,530,000원 | 용도: 오피스텔

1. 목포지원 2025타경51182 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51182 (1)

소재지: 전라남도 목포시 상동 829 하당로데오타운 씨동 2층203호

용도: 오피스텔

감정가: 37,900,000원

토지면적: 8.59㎡ (약 2.60평)

건물면적: 39.32㎡ (약 11.89평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

임대관계: 미상

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 목포시 상동에 위치하며, 하당초등학교 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 주택과 상가가 혼재된 지역으로, 일상생활에 필요한 기본적인 상업시설 이용이 가능한 입지입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 역시 보통 수준입니다. 북측과 동측으로는 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 도로 접근성도 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되고 있으며, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 특이사항이 확인되지 않습니다. 경매 절차에 따라 말소되는 권리 및 인수되는 권리가 있을 수 있으므로, 입찰 전 등기부등본 열람 등 추가적인 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

하당초등학교 인근의 주택 및 상가 혼용 지역으로, 비교적 안정적인 지역 상권을 형성하고 있을 것으로 보입니다. 다만, 대규모 상업지구나 중심 상권과는 거리가 있어, 주요 상권 이용 시에는 이동이 필요할 수 있습니다. 오피스텔의 특성상 주변 직주근접 수요나 임대 수요를 고려한 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

목포 하당초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 기대할 수 있습니다. 주변의 주택 및 상가 혼용 지역 특성상 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 또한, 인근 도로망을 통해 시내 및 외곽으로의 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 주의사항은 임대관계가 미상이라는 점입니다. 현재 공실 상태일 가능성도 있으며, 세입자가 있다면 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 오피스텔의 경우 공실률이나 임대 수익률 변동성이 있을 수 있으므로 신중한 검토가 필요합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 감정가가 3천만원대로 비교적 저렴한 오피스텔 물건입니다. 하당초등학교 인근이라는 입지 조건과 교통 편리성은 장점이나, 임대 관계 미상이라는 점은 투자 결정에 있어 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 소액 투자를 고려하는 분에게는 기회가 될 수 있으나, 명도 및 임대 관련 리스크를 충분히 인지해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

낮은 감정가 대비 면적을 고려할 때, 향후 시세 상승 또는 임대 수익 창출 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 소액으로 부동산 투자를 시작하려는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 다만, 철저한 권리 분석과 현장 답사를 통해 임대 수요 및 공실 위험 등을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

목포지원 경매3계