나이스옥션 법원경매 전주 2025타경761 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동2가 685-3 제이씨앤디제이휴아파트 1동 2층201호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경761 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동2가 685-3 제이씨앤디제이휴아파트 1동 2층201호 아파트 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매5계 2025타경761 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 쪽구름3길 13 제이씨앤디제이휴아파트, 1동 2층201호 | 감정가: 204,000,000원 | 최저가: 142,800,000원 | 용도: 아파트

1. 전주지방법원 2025타경761 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경761 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동2가 685-3 제이씨앤디제이휴아파트 1동 2층 201호

용도: 아파트

감정가: 204,000,000원

토지면적: 83.53㎡ (약 25.27평)

토지지분: 83.53㎡ (약 25.27평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.90㎡ (약 25.68평)

건물지분: 84.90㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 전OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건 구분건물은 전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동2가 소재 '우석고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 빌라, 단독주택 및 일부 근린생활시설이 혼재하는 주거지대로 형성되어 있습니다. 주거지대로서의 입지조건은 보통시됩니다.

단지까지 중소형 차량의 진출입이 가능하며, 남측 인근에 전주시 대중교통편이 운행되는 쪽구름로가 지나고 있어 도로연계계통 및 대중교통 편의성 측면에서 일반적인 교통상황은 무난한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 8층 중 2층 201호로서, 외벽은 세멘몰탈 위 수성페인트 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 현재 현황 '아파트'로 이용 중이며, 단위세대 내에 위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비가 구비되어 있습니다. 공용 설비로는 승강기 및 소방 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 5필지 1단지의 사다리형 지형에 평탄한 토지로서, 현황 '아파트용 토지'로 이용 중입니다. 본 아파트 단지의 남측으로는 중소형 차량 출입이 가능한 아스팔트 포장도로가 접해 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역이며, 가축사육제한구역 및 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역, 절대보호구역(전북중학교)으로 지정되어 있습니다. 공부상 기호 5) 토지는 지목이 '답'이나 현황은 '대'로 이용 중입니다.

1.4. 권리분석

본 제공된 정보만으로는 상세한 권리분석을 수행하기 어렵습니다. 낙찰 후 인수되는 권리관계 및 말소기준권리 등에 대한 정확한 분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장, 현황조사서 등 추가적인 자료 검토가 필수적입니다.

1.5. 상권분석 및 생활정보

본건이 소재한 여의동2가 일대는 주거 밀집지역으로, 아파트와 단독주택, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 인근에는 우석고등학교와 전북중학교가 위치하여 교육환경을 갖추고 있습니다. 다만, 상세한 상업시설, 의료시설, 문화시설 등의 현황은 추가적인 현장 조사나 부동산 정보 플랫폼 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보 및 검색 결과만으로는 직접적인 혐오시설의 존재가 확인되지 않았습니다. 그러나 해당 지역의 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 절대보호구역으로 지정된 점은 참고할 필요가 있습니다. 또한, '답'에서 '대'로 현황과 공부상 지목이 불일치하는 토지가 있어, 이에 대한 법적 검토가 필요할 수 있습니다. 임대관계 등 상세한 사항은 이해관계인 부재로 조사되지 못했습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전주시 덕진구의 주거지역에 위치한 아파트로, 일반적인 주거 환경 및 교통 편의성은 무난한 수준으로 평가됩니다. 감정가 2억 4백만원 대비 토지 및 건물 면적을 고려할 때, 투자 가치를 검토해 볼 수 있습니다. 다만, 공부상 지목과 현황의 차이, 그리고 상세한 권리관계 및 주변 시세 등 추가적인 정보 확인이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 안정적인 주거 지역 내 위치: 비교적 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

- 교통 접근성: 주요 도로와 인접하여 대중교통 이용이 편리합니다.

- 교육 환경: 인근에 학교가 위치하여 자녀가 있는 가정에 유리할 수 있습니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어 활용도가 높습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매5계