나이스옥션 법원경매 전주 2025타경765 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동2가 685-3 제이씨앤디제이휴아파트 1동 5층503호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경765 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동2가 685-3 제이씨앤디제이휴아파트 1동 5층503호 아파트 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매1계 2025타경765 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동2가 685-3 제이씨앤디제이휴아파트 1동 5층503호 | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 147,000,000원 | 용도: 아파트

1. 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경765 (1)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 유OOOOOOOOO

채권자: 전OOOOOOOOOO

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동2가 685-3 제이씨앤디제이휴아파트 1동 5층503호

용도: 아파트

감정가: 210,000,000원 (이억천만원)

준공연도: 2012년 (약 13년차 준신축급 아파트)

용도지역: 제2종일반주거지역

2. 면적 및 규모

2.1. 면적 상세

토지면적: 83.53㎡ (약 25.26평)

토지 지분율: 8352.63/1000000000000

건물(전용)면적: 84.90㎡ (약 25.68평)

건물(추정 분양)면적: 약 105.78㎡ (약 32평형)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

3. 입지 분석

3.1. 최고의 입지

본 건은 전주시 덕진구 여의동2가에 위치한 '제이씨앤디제이휴아파트' 5층 물건으로, 준공된 지 10년이 지난 준신축급 아파트에 해당합니다.

교통상황: 소재지 인근으로 버스노선이 운행 중이며, 동산동 등 인근 지역으로의 접근성이 양호하여 대중교통 이용은 보통 수준으로 파악됩니다. 인근 주요 도로를 통해 전주 시내 및 외곽으로의 차량 이동이 용이합니다.

3.2. 상권분석 및 생활정보

주변 환경: 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 제2종일반주거지역에 위치하고 있습니다.

생활 편의시설: 아파트 단지가 형성되어 있어 기본적으로 필요한 생활 편의시설(마트, 병원, 학원 등)은 인근에서 용이하게 이용할 수 있을 것으로 예상됩니다.

교육 환경: 초등학교 및 중학교 학군 정보는 추가적인 확인이 필요하나, 일반적인 주거지역 특성상 통학 가능한 거리에 교육시설이 위치하고 있을 것입니다.

3.3. 잠재적 리스크 (혐오시설 포함)

주변 환경 리스크: 전주권 광역 쓰레기매립장이 인근 지역에 위치하며, 이와 관련된 주민 지원금 배분 등의 갈등 사례가 보고된 바 있습니다.

투자 전 확인 사항: 본 아파트가 해당 혐오시설로부터의 정확한 직선거리, 실제 체감되는 환경적 영향(악취, 소음 등) 및 해당 시설의 장래 계획 등을 반드시 직접 현장 조사하여 투자에 미치는 영향을 면밀히 검토해야 합니다.

4. 권리분석 및 특이사항

4.1. 권리관계

본 건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자가 담보권을 실행하여 진행되는 경매입니다.

말소기준권리: (정보 부족으로 명확한 분석 불가. 등기부등본 확인 필수)

배당요구 현황: (정보 부족으로 명확한 분석 불가. 매각물건명세서 확인 필수)

명도 리스크: 소유자(채무자)가 점유하고 있는 것으로 파악될 경우, 인도명령을 통해 비교적 신속한 명도가 가능하나, 임차인 등이 존재할 경우 대항력 유무에 따라 명도 난이도가 상승할 수 있습니다. *매각물건명세서상의 임차인 현황 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다.

4.2. 특이 및 주의 사항

감정가 대비: 감정가 210,000,000원은 해당 면적대의 과거 실거래가와 비교하여 적정성 여부를 검토해야 합니다.

제시외 물건: 제시외면적이 0.00㎡이므로, 매각대상에서 제외되는 별도의 건물이나 시설물은 없는 것으로 보입니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 전주 덕진구의 제2종일반주거지역 내에 위치한 전용면적 약 25평대(분양 약 32평형) 아파트입니다. 2012년 준공으로 연식 대비 비교적 양호한 상태를 유지하고 있을 것으로 예상됩니다.

다만, 권리관계상 임차인 유무 및 대항력 여부를 필수적으로 확인해야 하며, 인근에 위치한 광역 쓰레기매립장과의 거리 및 실제 환경적 영향을 현장 조사를 통해 객관적으로 파악하는 것이 중요합니다.

5.2. 투자 포인트

실거주 관점: 준신축급 아파트로 비교적 깨끗한 주거 환경을 제공하며, 일반 주거지역에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

투자 관점: 주변 매매 시세 및 전월세 시세를 면밀히 분석하여 감정가 대비 저감될 경우 시세 차익을 노릴 수 있습니다. 인근 환경 리스크(혐오시설)가 가격에 반영되어 있다면, 해당 리스크를 감수할 수 있는 투자자에게는 매력적인 가격으로 접근할 기회가 될 수 있습니다.

최종 결정 전, 반드시 입찰 희망 가격에 대한 정교한 시세 조사를 진행해야 합니다.

법원 정보

전주지방법원 경매1계