나이스옥션 법원경매 전주 2025타경765 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동2가 685-3 제이씨앤디제이휴아파트 1동 5층503호 아파트 경매
전북특별자치도 전주시 덕진구 쪽구름3길 13 제이씨앤디제이휴아파트, 1동 5층503호 (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경765(전주지방법원 경매1계). 감정가 210,000,000원, 최저가 147,000,000원. 매각기일은 2026-08-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 765 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동2가 685-3 제이씨앤디제이휴아파트 1동 5층503호 |
| 도로명주소 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 쪽구름3길 13 제이씨앤디제이휴아파트, 1동 5층503호 |
| 용도 | 아파트 |
| 매각기일 | 2026.08.24 |
| 관할법원 | 전주지방법원 경매1계 (259-5531구내:531)) |
| 이용제한 | (접함)상대보호구역, 절대보호구역, (접함)학교, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, (저촉)상대보호구역, (저촉)절대보호구역 |
면적
| 토지면적 | 83.53㎡ (25.27평) |
|---|---|
| 건물면적 | 84.90㎡ (25.68평) |
금액
| 감정가 | 210,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 147,000,000원 (감정가 대비 70%) |
| 입찰보증금 | 14,700,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 1회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2025.11.17 | 210,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.05 | 147,000,000원 | 변경 |
| 2차 | 2026.08.24 | 147,000,000원 | 매각 |
| 2차 | 2026.08.31 | - | 최고가매각허가결정 |
| 2차 | 2026.10.01 | - | 진행 |
감정평가 요약
감정평가기관: 미래새한 · 평가일 2025.06.26
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
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- 교통상황
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- 건물의 구조
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- 이용상태
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- 설비내역
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- 토지의 형상 및 이용상태
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- 인접 도로상태등
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- 토지이용계획 및 제한상태
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- 공부와의 차이
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- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
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주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
| 기간 | 매각건수 | 평균 매각가율 | 평균 매각가 |
|---|---|---|---|
| 최근 3개월 | 16건 | 90% | 251,877,500원 |
| 최근 6개월 | 33건 | 90% | 233,087,795원 |
| 최근 12개월 | 66건 | 89% | 219,213,117원 |
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
1.1. 건물 기본정보
사건번호: 전주지방법원 2025타경765 (1)
소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동2가 685-3 제이씨앤디제이휴아파트 1동 5층503호
용도: 아파트
감정가: 210,000,000원
토지면적: 83.53㎡ (약 25.27평)
건물면적: 84.90㎡ (약 25.68평) - 전용면적 기준
총 채권액: 259,000,000원
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
1.2. 건축물 세부 정보
해당 건물은 철근콘크리트 구조로, 2012년 12월 26일 사용 승인되었습니다. 총 8층 건물 중 5층에 위치하며, 총 19세대가 거주하는 아파트입니다. 내진설계가 적용된 건물입니다.
2. 입지조건
2.1. 주변 환경
제이씨앤디제이휴아파트는 전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동2가에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지 및 주거 지역으로 형성되어 있습니다.
2.2. 교통상황
해당 아파트는 대중교통 이용이 가능한 지역에 위치하고 있습니다. 인근 버스정류장을 통해 시내 이동이 용이할 것으로 예상됩니다. (구체적인 노선 정보는 추가 확인 필요)
2.3. 도로상태
단지 내로 차량 진출입이 가능하며, 인접 도로 상태는 양호한 편입니다.
3. 권리분석
3.1. 임차인 현황
임차인: 이성권 (이 )
보증금: 9,000,000원
차임: 200,000원
전입일자: 2022-02-14
확정일자: 2018-07-03
배당신고일자: 2025-07-15
대항력: 없음 (해당 임차인은 대항력이 없으므로 보증금 인수 사항이 없습니다.)
3.2. 등기부 현황
말소기준권리: 2012년 12월 27일 접수된 전주파티마신용협동조합의 근저당권 (169,000,000원) 입니다.
이후 접수된 권리들은 말소기준권리보다 후순위이거나, 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.
을구 2번의 이성권 주택임차권은 말소 예정으로 확인됩니다.
이 외 갑구에는 소유권 보존, 임의경매, 압류 등기가 있으나 모두 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.
매각으로 소멸되지 않는 권리사항은 없습니다.
4. 상권분석
4.1. 주변 상업시설
아파트 주변으로 일상생활에 필요한 기본적인 상업시설들이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다. (정확한 정보는 추가 조사가 필요합니다.)
5. 생활정보
5.1. 편의시설
인근에 편의시설 및 생활 인프라에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다. (추가 조사 필요)
5.2. 학군
해당 아파트 단지 인근의 학군 정보는 파악되지 않았습니다. (추가 조사 필요)
6. 잠재적 리스크
6.1. 임차인 관련
대항력 없는 임차인이 존재하나, 보증금 인수 금액은 0원입니다.
6.2. 권리 관련
모든 권리가 매각으로 소멸될 예정이므로, 인수되는 권리 부담은 없습니다.
6.3. 건축물 노후도
2012년 사용승인된 건물로, 비교적 신축에 속합니다.
7. 종합 의견
전주지방법원 2025타경765 (1) 물건은 전주시 덕진구 여의동2가에 위치한 제이씨앤디제이휴아파트 1동 5층 503호입니다. 감정가는 210,000,000원이며, 대항력 없는 임차인이 존재하나 보증금 인수 부담은 없습니다. 등기부상 모든 권리가 말소될 예정이어서 권리 분석상 안전한 물건으로 판단됩니다.
8. 투자 포인트
8.1. 권리 안전성
모든 인수 부담이 없는 권리 분석 상 안전한 물건입니다.
8.2. 건물 상태
비교적 신축 건물로, 지속적인 관리가 용이할 것으로 예상됩니다.
9. 예상 입찰가
최근 실거래가 자료에 따르면, 해당 아파트의 106Am² 타입은 2026년 6월 17일 3층 물건이 1억 9,000만원에 거래되었습니다. 또한, 2026년 6월 16일 8층 물건이 2억 4,800만원에 거래된 사례도 있습니다. 감정가는 2억 1,000만원으로, 최근 실거래가와 비교 시 시장 조사를 통한 적정 입찰가 산정이 필요합니다. 보증금 인수액이 0원이므로, 낙찰가의 80%~90% 수준에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. (예상 입찰가: 1억 7,000만원 ~ 1억 9,000만원 범위)
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