나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경1918 [1] 부산광역시 사하구 장림동 850 평생골드타운 15층1503호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경1918 [1] 부산광역시 사하구 장림동 850 평생골드타운 15층1503호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경1918
• 주소: 부산광역시 사하구 하신중앙로18번길 31 평생골드타운, 15층1503호
• 용도: 아파트

부산서부지원 경매3계 2025타경1918 | 소재지: 부산광역시 사하구 하신중앙로18번길 31 평생골드타운, 15층1503호 | 감정가: 93,000,000원 | 최저가: 65,100,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경1918 (1)

소재지: 부산광역시 사하구 장림동 850 평생골드타운 15층 1503호

용도: 아파트

감정가: 93,000,000원

토지면적: 19.45㎡ (약 5.88평)

건물면적: 59.40㎡ (약 17.98평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 장OO

1.2. 물건 요약

본 건은 부산광역시 사하구 장림동에 위치한 평생골드타운 아파트 15층 1503호입니다. 부산자동차고등학교 북동측 인근에 자리하며, 주변은 아파트 단지, 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 단지 내 가로망이 정비되어 있고 주차 시설이 갖추어져 있으며, 인근에 시내버스정류장이 있어 교통이 편리한 편입니다. 철근콘크리트 구조로 건축되었으며, 아파트로 이용 중입니다. 급배수, 위생, 소화전, 화재경보, 승강기, 도시가스 개별난방 등 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 공동주택 부지로 이용 중이며, 법적으로는 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m) 접합, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>으로 지정되어 있습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 부산광역시 사하구 장림동에 소재하여 부산자동차고등학교 북동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 아파트 단지와 주택, 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 안정적입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. (1)

다만, 본 물건의 토지이용계획에는 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>이 포함되어 있어, 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다. (1)

1.4. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 장OO입니다. 제공된 정보상으로는 권리 상 특별히 복잡하거나 인수해야 할 부담은 없어 보입니다. 다만, 임대차 관계는 미상으로 파악되었으므로, 입찰 전 현장 조사를 통해 점유 관계 및 임대차 여부를 반드시 확인해야 합니다. (1)

1.5. 상권분석

물건지 주변은 주거 지역을 중심으로 형성되어 있으며, 아파트 단지와 단독주택, 공동주택이 밀집해 있습니다. 또한, 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의를 제공합니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 생활 밀착형 상권이 발달해 있을 것으로 예상됩니다. (1)

1.6. 생활정보

교통: 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. (1)

편의시설: 주변 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의를 이용할 수 있습니다. (1)

주거환경: 아파트 단지가 형성된 주거 지역으로, 비교적 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. (1)

설비: 급배수 및 위생 설비, 소화전, 화재경보시설, 승강기, 도시가스 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. (1)

1.7. 잠재적 리스크

비행안전구역: 본 물건이 포함된 토지이용계획에는 비행안전구역이 명시되어 있어, 재건축, 증축 등 건축 관련 행위에 있어 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 제한을 받을 수 있습니다. (1)

임대차 관계 미확인: 현재 점유자의 임대차 관계가 불분명하므로, 명도 진행 시 예상치 못한 법적 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 철저한 현장 조사 및 권리 분석이 필요합니다. (1)

노후도: 평생골드타운 아파트가 1996년에 준공되어 (3) 약 30년차 아파트이므로, 장기적인 관점에서 건물 노후에 따른 유지보수 비용 증가 또는 재건축/리모델링 필요성을 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산 사하구 장림동에 위치한 아파트로, 비교적 안정적인 주거 환경과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 감정가는 9,300만 원으로, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 투자 가치가 있을 수 있습니다. 다만, 비행안전구역 지정으로 인한 건축 제한 가능성, 임대차 관계 미확인 등의 잠재적 리스크를 면밀히 검토해야 합니다. (1)

1.9. 투자 포인트

저평가 가능성: 경매 물건의 특성상 일반 매매 시장보다 낮은 가격에 취득할 기회가 있을 수 있습니다. (1)

주거 편의성: 기본적인 생활 인프라와 교통 편의성을 갖추고 있어 실거주 목적에도 적합합니다. (1)

지역 개발 가능성: 향후 장림동 일대의 도시 개발 계획이나 재건축/리모델링 사업 추진 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. (1)

다만, 입찰 전 반드시 권리 관계, 현장 상황, 시세 등을 종합적으로 재확인하고 신중하게 결정하시기 바랍니다.1.물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경1918 (1)

소재지: 부산광역시 사하구 장림동 850 평생골드타운 15층 1503호

용도: 아파트

감정가: 93,000,000원

토지면적: 19.45㎡ (약 5.88평)

건물면적: 59.40㎡ (약 17.98평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 장OO

1.2. 물건 요약

본 건은 부산광역시 사하구 장림동에 위치한 평생골드타운 아파트 15층 1503호입니다. 부산자동차고등학교 북동측 인근에 자리하며, 주변은 아파트 단지, 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 단지 내 가로망이 정비되어 있고 주차 시설이 갖추어져 있으며, 인근에 시내버스정류장이 있어 교통이 편리한 편입니다. 철근콘크리트 구조로 건축되었으며, 아파트로 이용 중입니다. 급배수, 위생, 소화전, 화재경보, 승강기, 도시가스 개별난방 등 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 공동주택 부지로 이용 중이며, 법적으로는 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m) 접합, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>으로 지정되어 있습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 부산광역시 사하구 장림동에 소재하여 부산자동차고등학교 북동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 아파트 단지와 주택, 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 안정적입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. (1)

다만, 본 물건의 토지이용계획에는 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>이 포함되어 있어, 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다. (1)

1.4. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 장OO입니다. 제공된 정보상으로는 권리 상 특별히 복잡하거나 인수해야 할 부담은 없어 보입니다. 다만, 임대차 관계는 미상으로 파악되었으므로, 입찰 전 현장 조사를 통해 점유 관계 및 임대차 여부를 반드시 확인해야 합니다. (1)

1.5. 상권분석

물건지 주변은 주거 지역을 중심으로 형성되어 있으며, 아파트 단지와 단독주택, 공동주택이 밀집해 있습니다. 또한, 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의를 제공합니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 생활 밀착형 상권이 발달해 있을 것으로 예상됩니다. (1)

1.6. 생활정보

교통: 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. (1)

편의시설: 주변 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의를 이용할 수 있습니다. (1)

주거환경: 아파트 단지가 형성된 주거 지역으로, 비교적 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. (1)

설비: 급배수 및 위생 설비, 소화전, 화재경보시설, 승강기, 도시가스 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. (1)

1.7. 잠재적 리스크

비행안전구역: 본 물건이 포함된 토지이용계획에는 비행안전구역이 명시되어 있어, 재건축, 증축 등 건축 관련 행위에 있어 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 제한을 받을 수 있습니다. (1)

임대차 관계 미확인: 현재 점유자의 임대차 관계가 불분명하므로, 명도 진행 시 예상치 못한 법적 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 철저한 현장 조사 및 권리 분석이 필요합니다. (1)

노후도: 평생골드타운 아파트가 1996년에 준공되어 (3) 약 30년차 아파트이므로, 장기적인 관점에서 건물 노후에 따른 유지보수 비용 증가 또는 재건축/리모델링 필요성을 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산 사하구 장림동에 위치한 아파트로, 비교적 안정적인 주거 환경과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 감정가는 9,300만 원으로, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 투자 가치가 있을 수 있습니다. 다만, 비행안전구역 지정으로 인한 건축 제한 가능성, 임대차 관계 미확인 등의 잠재적 리스크를 면밀히 검토해야 합니다. (1)

1.9. 투자 포인트

저평가 가능성: 경매 물건의 특성상 일반 매매 시장보다 낮은 가격에 취득할 기회가 있을 수 있습니다. (1)

주거 편의성: 기본적인 생활 인프라와 교통 편의성을 갖추고 있어 실거주 목적에도 적합합니다. (1)

지역 개발 가능성: 향후 장림동 일대의 도시 개발 계획이나 재건축/리모델링 사업 추진 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. (1)

다만, 입찰 전 반드시 권리 관계, 현장 상황, 시세 등을 종합적으로 재확인하고 신중하게 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

부산서부지원 경매3계