나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5454 [1] 부산광역시 기장군 정관읍 모전리 728 동일스위트3차 316동 13층1303호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 정관읍 모전리 소재 모전중학교 동측 인근에 위치하는
동일스위트3차 316동 1303호로서, 주위는 공동주택, 공원 및 근린생활시설 등이
혼재해 있습니다.
316동은120세대가 거주하는 공동주택입니다.

교통상황

본건까지 차량진입이 가능하며, 시내버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통사정은
다소 편리합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 316동 20층 건물내 13층 1303호로서,
외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 및 하단부 치장석 마감 등,
내 벽 : 벽지 마감 등,
창 호 : 샷시창.

이용상태

공동주택(아파트)로 이용 중입니다.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비, 무인공동현관시스템 및 승강기설비 등이
되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

유사 사다리형의 토지로 아파트부지 등으로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

3면이 차도에 접해있으며, 단지내 가로망이 정비되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합),
중로2류(폭 15m~20m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(부고 제2008-495호)(접합),
가축사육제한구역(2015-03-04), 상대보호구역, 택지개발지구.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 기타사항 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 부산동부지원 2025타경5454 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOO

감정가: 225,000,000원 (2억 2,500만원)

1.2. 물건 현황

소재지: 부산광역시 기장군 정관읍 모전리 728 동일스위트3차 316동 13층 1303호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지면적: 43.18㎡ (약 13.06평)

건물면적: 65.94㎡ (약 19.95평) (전용면적)

1.3. 건물 정보

아파트명: 정관 동일스위트3차

동: 316동

층: 13층 (해당 건물 최고 20층)

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

사용승인일: 2014년 5월 30일

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

부산광역시 기장군 정관읍 모전리 소재 모전중학교 동측 인근에 위치합니다.

주위는 공동주택, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호합니다.

2.2. 교통 상황

차량 진입이 가능하며, 시내버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 토지 및 도로 상태

토지 형상은 유사 사다리형으로 아파트 부지로 이용 중입니다.

단지 주변 3면이 차도에 접해 있으며, 단지 내 가로망이 정비되어 있어 차량 이동이 용이합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m), 특수도로(보행자전용도로), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되지 않는 권리

없음

3.2. 등기부 요약

말소기준권리: 2015년 10월 23일 한국자산관리공사의 근저당권(180,000,000원)입니다.

이후 접수된 모든 권리(근저당권, 임의경매 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 199,500,000원입니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대 관계: 미상

주의: 임대 관계가 미상이므로, 명도 관련 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 다만, 인수 보증금이 없어 경제적 부담은 없을 것으로 보입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 및 편의시설

단지 인근에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

4.2. 아파트 단지 현황

단지명: 정관 동일스위트3차

총 세대수: 1,516세대

총 동수: 17동

건축년도: 2014년

5. 생활정보

5.1. 주거 환경

본 물건은 공동주택, 공원 등이 혼재된 주거 지역에 위치하여 비교적 쾌적한 환경을 제공합니다.

5.2. 편의시설

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등 다양한 부대시설이 마련되어 있습니다.

5.3. 교육 시설

모전중학교가 동측 인근에 위치하고 있으며, 상대보호구역 및 택지개발지구로 지정되어 있어 교육 환경이 양호할 것으로 예상됩니다.

5.4. 주차 및 관리

총 주차대수는 단지 전체 1,888대로, 세대당 주차 공간이 충분한 편입니다. (해당 정보는 아파트 단지 전체 기준임)

20층 건물 중 13층에 위치하여 저층의 단점을 보완하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대 관계 미상

임차인 현황에서 인수 보증금이 0원으로 명시되어 있으나, 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어 실제 점유자가 있는지, 있다면 명도 과정에서 추가적인 이슈가 발생할 가능성이 있습니다.

6.2. 기타 특이사항

토지 및 건물 제시외 면적이 없으며, 공부와의 차이도 없는 것으로 확인됩니다.

감정평가서 요약에 특별한 문제점은 보고되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 기장군 정관읍의 주거 밀집 지역에 위치한 아파트로, 주변 환경이 양호하고 단지 내 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 교통 여건 또한 비교적 편리하며, 교육 환경 역시 긍정적인 편입니다. 등기부상 권리관계는 명확하며, 낙찰 시 기존 권리가 소멸되어 깨끗한 소유권을 확보할 수 있습니다. 임대 관계 미상이라는 점은 유의해야 할 사항이지만, 보증금 인수 의무가 없다는 점에서 큰 위험은 아닐 것으로 판단됩니다. 전반적으로 안정적인 가치와 주거 편의성을 갖춘 물건으로 평가됩니다.

8. 투자 포인트

정관신도시는 계획적인 도시 개발로 인해 지속적인 인구 유입과 지역 가치 상승이 기대되는 곳입니다.

본 물건은 65.94㎡ (약 19.95평)으로, 실거주 및 투자 수요가 꾸준한 중소형 평형대에 해당합니다.

모전중학교 인근이라는 점은 교육 환경에 민감한 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

감정가 및 최근 실거래가 분석 시, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 225,000,000원

최근 실거래 사례 (2026년 5월~6월):

* 65.9876㎡ (11층): 224,000,000원

* 84.9174㎡ (9층): 287,000,000원

* 84.9174㎡ (3층): 245,000,000원

본 물건의 면적(65.94㎡)과 가장 유사한 거래 사례는 2026년 6월 19일에 거래된 65.9876㎡, 11층의 224,000,000원입니다.

이는 본 물건의 감정가(225,000,000원)와 거의 일치하는 수준이며, 층수(13층)가 소폭 높다는 점을 감안할 때 시세는 감정가 이상으로 형성될 가능성이 있습니다.

안정적인 취득을 위해서는 감정가 수준인 225,000,000원 내외에서 입찰가를 고려하되, 경쟁 상황에 따라 230,000,000원 ~ 235,000,000원 범위까지 상향 조정을 검토할 수 있습니다.

최종 입찰가는 신중한 판단하에 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.