나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20678 [1] 경상남도 함안군 칠원읍 운서리 873-7 공장 경매

매각기일: 2026-03-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20678 [1] 경상남도 함안군 칠원읍 운서리 873-7 공장 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매5계 2025타경20678 | 소재지: 경상남도 함안군 칠원읍 경남대로 1937-4 부광정밀 | 감정가: 1,360,961,260원 | 최저가: 952,673,000원 | 용도: 공장

1. 마산지원 2025타경20678 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20678 (1)

소재지: 경상남도 함안군 칠원읍 운서리 873-7

용도: 공장

감정가: 1,360,961,260원

토지 면적: 2129.00㎡ (약 644.05평)

건물 면적: 902.00㎡ (약 272.86평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 공장 및 광업재단저당법 제6조에 따른 기계기구(5-6~5-8) 및 제시외 건물(5-1~5-5) 포함 매각. 목록1~4는 일단의 공업용 건부지로 이용 중이며 일부 현황 법면으로, 최저매각가격에 반영됨. 목록5 주건물은 단층 공장이며, 부속 건물은 등기부상 사무실, 건축물대장상 사무실 및 숙소로 등재되어 있음. 도로명 주소 표기 상이(등기부: 경남대로 1937-1, 건축물대장: 경남대로 1937-4). 목록1~4는 등기부 및 현황상 하나의 건축물이나, 건축물대장상 목록2~4는 관련 지번으로 표기되어 있음.

1.2. 입지 조건

본건은 경상남도 함안군 칠원읍 운서리 '운서교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 중소규모의 공장 및 임야 등이 혼재된 지역으로, 지역 특성상 공장 운영에 적합한 환경입니다. 토지는 동하향의 완경사지에 조성된 사다리형의 토지로서, 현재 공업용 건부지로 이용 중에 있습니다. 자체 지반은 평탄하게 조성되어 있어 별도의 토지 정지 작업 없이 활용이 가능합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매 물건으로, 채권자 주OOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 매각 대상에는 토지 및 건물뿐만 아니라, 공장 및 광업재단저당법에 따른 특정 기계기구와 제시외 건물도 포함되어 일괄 매각됩니다. 경매 절차에 따라 이해관계인들의 권리는 정리될 것으로 예상되나, 상세한 권리 분석 및 명도 가능성 여부는 추가적인 현장 조사와 법률 자문을 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건은 현재 공장으로 이용되고 있는 토지 및 건물로서, 관련 산업 시설, 제조, 물류 등 공장 운영에 최적화된 입지를 갖추고 있습니다. 주변에 유사한 규모의 공장들이 다수 분포하고 있어, 공업 지역으로서의 기능을 충실히 수행하고 있습니다. 지역 내 산업 활동과 연계하여 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

건물의 주 용도는 공장이며, 부속 건물은 사무실 및 숙소로 사용되고 있습니다. 건물은 일반철골구조 판넬지붕 단층 및 2층 건물로, 창호는 새시 구조입니다. 본건과 함께 매각되는 기계기구에는 오버헤드 크레인 및 수전 설비가 포함되어 있으며, 현재 현상 및 관리 상태는 보통 수준입니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않아, 인수 시 임대차 현황 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 주소 표기 상이: 등기부등본과 건축물대장상 도로명 주소가 다르게 표기되어 있어(등기부: 경남대로 1937-1, 건축물대장: 경남대로 1937-4), 관련 행정 처리 시 혼란이 발생할 수 있습니다.

2. 건물 등기 및 대장 불일치: 부속 건물의 용도(사무실/숙소) 및 건축물대장상의 지번 표기에 일부 불일치가 있어, 추후 건축물 관련 민원이나 재산권 행사에 영향을 줄 수 있습니다.

3. 토지 현황: 목록1~4 토지 중 일부가 현황 법면으로 되어 있어, 토지 이용에 일부 제약이 있을 수 있습니다. 다만, 이는 감정가 산정 시 고려된 사항입니다.

4. 임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지 여부가 불확실하여, 명도 시 추가적인 시간과 비용이 소요될 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

함안군 칠원읍에 위치한 본건은 공장용 토지 및 건물, 일부 기계기구와 제시외 건물까지 포함하여 일괄 매각되는 경매 물건입니다. 주변 공업 지역과 연계하여 운영하기에 적합하며, 감정가 산정 시 법면 등 현황이 고려되어 비교적 합리적인 가격으로 접근이 가능할 수 있습니다. 다만, 주소 및 건물 등기/대장 상의 불일치, 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크 요소를 충분히 인지하고, 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 일괄 매각: 토지, 건물 외 기계기구 및 제시외 건물까지 포함하여 매각되므로, 추가적인 설비 투자 없이 바로 운영이 가능할 수 있어 초기 투자 부담을 줄일 수 있습니다.

2. 공장 밀집 지역: 주변이 공장 지대로 형성되어 있어, 기존 사업과의 시너지 효과를 기대하거나 관련 업종 종사자에게 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

3. 적정 감정가: 법면 등 토지 현황을 고려하여 감정가가 산정되었으므로, 현장 답사를 통해 대상 물건의 실질적인 가치를 재평가할 기회가 있을 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매5계