나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20680 [1] 경상남도 함안군 칠서면 무릉리 1122 칠서에이스아파트 106동 3층303호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20680 [1] 경상남도 함안군 칠서면 무릉리 1122 칠서에이스아파트 106동 3층303호 아파트 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매2계 2025타경20680 | 소재지: 경상남도 함안군 칠서면 칠평로 63 칠서에이스아파트1단지 | 감정가: 80,000,000원 | 최저가: 56,000,000원 | 용도: 아파트

1. 마산지원 2025타경20680 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20680 (1)

소재지: 경상남도 함안군 칠서면 무릉리 1122 칠서에이스아파트 106동 3층303호

용도: 아파트

감정가: 80,000,000원

토지면적: 31.54㎡ (약 9.54평)

건물면적(전용): 59.52㎡ (약 17.99평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOOOOO

특이사항: 아파트로 이용 중임.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 함안군 칠서면 무릉리 소재 '칠원중학교' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 지역입니다. '칠서에이스아파트'는 칠서IC와 가까운 편이며, 주변에 칠원초등학교, 유원초등학교 등 교육시설이 있어 교육 환경이 양호합니다. 제반 차량 접근이 가능하며, 단지 내 가로망이 조성되어 있고 북서측으로는 노폭 약 8~12미터, 남측으로는 대로3류에 접해 있어 교통 상황은 일반적인 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 신OOOOOOOO입니다. 경매 절차 진행에 따라 낙찰 시 모든 인수주의 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 현재 소유자의 부모가 거주하는 것으로 탐문되나, 임대차 관계는 불분명하므로 명도 관련 사항은 주의 깊게 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 칠서면 무릉리 일대는 주로 아파트 단지와 주택이 밀집한 주거지역입니다. 인근에 근린생활시설과 마트가 있어 기본적인 생활 편의는 가능한 것으로 보입니다. 또한, 칠서산업단지가 차량으로 약 5분 거리에 있어 배후 수요가 있을 수 있습니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능에 초점을 맞추고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 8층 건물 중 3층 303호에 해당하며, 아파트로 이용 중입니다. 외벽은 몰탈위페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 새시창호로 되어 있습니다. 위생, 급배수, 화재, 소화전, 승강기, 도시가스 개별난방 설비 등이 갖추어져 있어 생활에 필요한 기본적인 편의시설은 구비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 거주자(소유자 부모)의 임대차 관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 상황이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률, 배출시설설치제한지역, 상대보호구역 등 다양한 규제가 적용되고 있어 향후 토지 이용이나 개발에 제한이 있을 수 있습니다. 다만, 주변 시설 조사 결과 특별히 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 함안군 칠서면에 위치한 아파트로, 기본적인 생활 편의 시설과 교육 시설이 인근에 갖추어져 있습니다. 교통 접근성도 양호한 편이며, 칠서산업단지와의 근접성 또한 장점으로 고려될 수 있습니다. 다만, 임대차 관계의 불분명성과 토지 이용 규제 사항 등은 투자 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 감정가는 8천만원으로 책정되어 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 합리적인 감정가: 8천만원의 감정가는 시장 상황에 따라 매력적인 가격대가 될 수 있습니다.

- 교육 및 생활 환경: 초, 중학교가 인근에 있어 자녀가 있는 가정에 유리한 입지입니다.

- 산업단지 배후 수요: 칠서산업단지가 가까워 직주근접 수요를 기대해 볼 수 있습니다.

- 명도 리스크 관리: 임대차 관계를 명확히 파악하고 명도 계획을 철저히 세우는 것이 중요합니다.

법원 정보

마산지원 경매2계