나이스옥션 법원경매 마산 2025타경250 [1] 경상남도 함안군 가야읍 묘사리 848 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 함안군 가야읍 묘사리 소재 ""함안톨게이트"" 서측에 위치하며, 주위는
농경지, 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통 이하입니다.

형태 및 이용상태

1) 일련번호 1~4
완경사의 토지를 대체로 평탄하게 조성한 일단의 부정형 토지로서, 상업용 건부지입니다.

2) 일련번호 8
인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 상업용 부속토지로 이용 중입니다.

인접 도로상태

공히 남서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

1) 일련번호 1(848), 2(850),
계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.

2) 일련번호 3(852), 4(874-3)
계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 영농여건불리농지.

3) 일련번호 8(850-2)
계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(석산천)<소하천정비법>.

제시목록 외의 물건

후첨 건물 감정평가요항표를 참고 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 일련번호 1~4 토지상 일련번호 5~7 건물이 소재하며, 일반건축물대장상 대지면적이 7,235㎡으로서, 일련번호 1~4 토지면적의 합과 동일한 바, 용도상의 불가분의 관계가 인정되므로, 일단지로 평가하였습니다.

2) 일련번호 8 토지는 소하천구역에 저촉되는 바, 이를 감안하여 평가하였습니다.

3) 일련번호 1, 3 토지상에 그린 3기가 소재하나, 관리가 되지 않는 상태로 방치 중에 있는 바, 별도의 경제적 가치가 희박하다고 판단되어, 토지에 포함하여 평가하였습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

1) 일련번호 5-1
철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬라브지붕 2층 건물로서,
외벽 : 화강석,샌드스톤 붙임 및 판넬잇기 마감.
내벽 : 인테리어, 몰탈위페인팅 및 타일 마감.
바닥 : 타일,카페트 및 인조석마감.
창호 : 샤시 창호.

2) 일련번호 5-2
일반철골구조 패넬지붕 단층 건물로서,
외벽 : 판넬잇기 마감.
내벽 : 인테리어, 벽지 및 타일마감.
바닥 : 강화마루, 장판지 및 타일마감.
창호 : 샤시 창호.

3) 일련번호 6
일반철골구조 철근콘크리트슬라브지붕 단층 건물로서,
벽체 : 판넬잇기 및 콘크리트 옹벽마감.
바닥 : 콘크리트위 에폭시 마감 등.
창호 : 샤시 창호임.

4) 일련번호 7
일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서,
벽체 : 1층-판넬잇기 마감. / 2층-판넬 위 비닐 마감.
바닥 : 1층-콘크리트 마감. / 2층-인조 잔디 마감.
창호 : 1층-샤시 창호임. / 2층-창호 없음.

이용상태

1) 일련번호 5-1 : 스크린 골프연습장.
2) 일련번호 5-2 : 직원숙소.
3) 일련번호 6 : 공부상 창고이나, 창고 및 주차장으로 이용 중입니다.
4) 일련번호 7 : 공부상 운동시설이나, 1층은 물탱크실, 기계실, 2층은 골프연습장 입니다.

설비내역

제반 위생 및 급배수 설비, 전기설비, 야간 조명설비, 승강기 설비(일련번호 5-1), 골프연습
장 부대설비(일련번호 7)등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

일련번호 1~4 지상 종물 및 부합물로서,
㉠ : 조적조 썬라이트지붕, 옥상소재, 창고 등, 약 15.75㎡.
㉡ : 조형물, 대형 골프공, 옥상소재, 1식.
㉢ : 목재데크 및 철재난간, 1층소재, 약 33.6㎡ .
㉣ : 조적조 썬라이트지붕, 2층소재, 계단실, 약 6.75㎡ .
㉤ : 철골조 그물지붕, 골프연습장, 2층소재, 약 302㎡.
㉥ : 휀스, 스틸각관 등 그물휀스, 약 240m, 1식.
㉦ : 조경[조경수(소나무, 반송, 단풍나무, 황금측백나무, 느티나무 등) 및 조경석] 1식.
㉧ : 관정(굴착깊이 60m, 굴착지름 150mm) 1식.
㉨ : 수변전설비(200KVA) 1식.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물, 수목, 구축물 및 기계기구(자세한 내용은 감정평가요항표 참조) 포함. 목록1, 3 토지상에 골프 그린 3기는 토지 가격에 포함되었음.