나이스옥션 법원경매 마산 2025타경250 [1] 경상남도 함안군 가야읍 묘사리 848 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 함안군 가야읍 묘사리 소재 ""함안톨게이트"" 서측에 위치하며, 주위는
농경지, 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통 이하입니다.

형태 및 이용상태

1) 일련번호 1~4
완경사의 토지를 대체로 평탄하게 조성한 일단의 부정형 토지로서, 상업용 건부지입니다.

2) 일련번호 8
인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 상업용 부속토지로 이용 중입니다.

인접 도로상태

공히 남서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

1) 일련번호 1(848), 2(850),
계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.

2) 일련번호 3(852), 4(874-3)
계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 영농여건불리농지.

3) 일련번호 8(850-2)
계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(석산천)<소하천정비법>.

제시목록 외의 물건

후첨 건물 감정평가요항표를 참고 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 일련번호 1~4 토지상 일련번호 5~7 건물이 소재하며, 일반건축물대장상 대지면적이 7,235㎡으로서, 일련번호 1~4 토지면적의 합과 동일한 바, 용도상의 불가분의 관계가 인정되므로, 일단지로 평가하였습니다.

2) 일련번호 8 토지는 소하천구역에 저촉되는 바, 이를 감안하여 평가하였습니다.

3) 일련번호 1, 3 토지상에 그린 3기가 소재하나, 관리가 되지 않는 상태로 방치 중에 있는 바, 별도의 경제적 가치가 희박하다고 판단되어, 토지에 포함하여 평가하였습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

1) 일련번호 5-1
철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬라브지붕 2층 건물로서,
외벽 : 화강석,샌드스톤 붙임 및 판넬잇기 마감.
내벽 : 인테리어, 몰탈위페인팅 및 타일 마감.
바닥 : 타일,카페트 및 인조석마감.
창호 : 샤시 창호.

2) 일련번호 5-2
일반철골구조 패넬지붕 단층 건물로서,
외벽 : 판넬잇기 마감.
내벽 : 인테리어, 벽지 및 타일마감.
바닥 : 강화마루, 장판지 및 타일마감.
창호 : 샤시 창호.

3) 일련번호 6
일반철골구조 철근콘크리트슬라브지붕 단층 건물로서,
벽체 : 판넬잇기 및 콘크리트 옹벽마감.
바닥 : 콘크리트위 에폭시 마감 등.
창호 : 샤시 창호임.

4) 일련번호 7
일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서,
벽체 : 1층-판넬잇기 마감. / 2층-판넬 위 비닐 마감.
바닥 : 1층-콘크리트 마감. / 2층-인조 잔디 마감.
창호 : 1층-샤시 창호임. / 2층-창호 없음.

이용상태

1) 일련번호 5-1 : 스크린 골프연습장.
2) 일련번호 5-2 : 직원숙소.
3) 일련번호 6 : 공부상 창고이나, 창고 및 주차장으로 이용 중입니다.
4) 일련번호 7 : 공부상 운동시설이나, 1층은 물탱크실, 기계실, 2층은 골프연습장 입니다.

설비내역

제반 위생 및 급배수 설비, 전기설비, 야간 조명설비, 승강기 설비(일련번호 5-1), 골프연습
장 부대설비(일련번호 7)등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

일련번호 1~4 지상 종물 및 부합물로서,
㉠ : 조적조 썬라이트지붕, 옥상소재, 창고 등, 약 15.75㎡.
㉡ : 조형물, 대형 골프공, 옥상소재, 1식.
㉢ : 목재데크 및 철재난간, 1층소재, 약 33.6㎡ .
㉣ : 조적조 썬라이트지붕, 2층소재, 계단실, 약 6.75㎡ .
㉤ : 철골조 그물지붕, 골프연습장, 2층소재, 약 302㎡.
㉥ : 휀스, 스틸각관 등 그물휀스, 약 240m, 1식.
㉦ : 조경[조경수(소나무, 반송, 단풍나무, 황금측백나무, 느티나무 등) 및 조경석] 1식.
㉧ : 관정(굴착깊이 60m, 굴착지름 150mm) 1식.
㉨ : 수변전설비(200KVA) 1식.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물, 수목, 구축물 및 기계기구(자세한 내용은 감정평가요항표 참조) 포함. 목록1, 3 토지상에 골프 그린 3기는 토지 가격에 포함되었음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 마산지원 2025타경250 (1)

소재지: 경상남도 함안군 가야읍 묘사리 848

용도: 근린시설 (주요 용도 운동시설)

감정가: 4,700,682,400원

토지면적: 7250.00㎡ (약 2,193.38평)

건물면적: 3324.89㎡ (약 1,005.81평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO (신한은행)

특이사항: 공동담보, 유동화물건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물, 수목, 구축물 및 기계기구 포함. 목록1, 3 토지상에 골프 그린 3기는 토지 가격에 포함.

1.1. 입지조건

주변 환경: 경상남도 함안군 가야읍 묘사리 소재 "함안톨게이트" 서측에 위치하며, 주위는 농경지, 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 지역입니다.

교통 상황: 대상 물건까지 차량 진출입이 가능하며, 대중교통 사정은 보통 이하입니다.

도로 상태: 남서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접합니다.

토지 이용 계획: 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역에 속합니다. 일부 토지는 영농여건불리농지 및 소하천구역(석산천)에 해당합니다.

1.2. 권리분석

인수 보증금 합계: 0원

등기부 현황:

말소기준권리: 2021년 6월 21일 신한은행 근저당권 (3,180,000,000원)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (등기부상 모든 권리는 말소될 예정입니다.)

총 등기부 채권액: 3,276,000,000원

임차인 현황:

임차인: 오

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2023년 7월 25일

대항력: 없음

주의: 해당 임차인은 대항력이 없으므로 인수되는 보증금은 없습니다.

1.3. 상권분석

지역 특성: 함안톨게이트 인근 지역으로, 농경지, 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 개발 잠재력이 있는 지역입니다.

주요 시설: 본 건은 '스카이골프랜드'로 운영되었던 시설로, 골프 연습장, 직원 숙소, 창고, 주차장 등의 용도로 활용되었습니다.

토지 내 부대시설: 목록1, 3 토지상에 골프 그린 3기가 토지 가격에 포함되어 평가되었습니다.

1.4. 생활정보

편의시설: 함안군 가야읍 소재지로, 은행, 우체국, 마트 등 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

교통: 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

주변 환경: 농경지가 인접해 있어 한적한 환경을 제공합니다. 주변에서 특별한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

이용 제한: 일부 토지가 소하천구역(석산천), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역에 속하여 건축 또는 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

영농여건불리농지: 일부 토지는 농업 외 활용 시 제약이 있을 수 있습니다.

제시외 물건: 제시외 건물, 수목, 구축물, 기계기구 등이 포함되어 있어 현장 확인 및 별도 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

골프 그린: 관리되지 않는 상태로 방치되어 있어 경제적 가치가 희박하며, 철거 또는 재활용 계획이 필요합니다.

임대 관계: 임대 관계는 미상으로 파악되었으나, 현 임차인은 대항력이 없습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상남도 함안군 가야읍 묘사리 소재 '스카이골프랜드' 부지로, 넓은 토지와 다수의 건물을 포함한 일괄 매각 건입니다.

함안톨게이트 인근이라는 입지적 이점이 있으며, 과거 운동 시설로 활용된 이력을 고려할 때, 다양한 상업 및 사업 용도로의 재활용 가능성이 있습니다.

권리 관계는 말소기준권리 하 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되어 비교적 안전하나, 토지 이용 제한 및 제시외 물건 존재 등의 리스크를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

광활한 토지 면적을 활용한 신규 사업 또는 개발 부지로서의 잠재력.

함안톨게이트 인근으로 물류 및 유통 사업 기지로서의 활용 가능성.

기존 운동 시설 및 부대시설을 활용한 사업 재개 또는 리모델링을 통한 가치 증대.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 4,700,682,400원입니다.

인수해야 할 보증금은 0원입니다.

정확한 예상 입찰가는 최근 부동산 시장 동향, 유사 물건 거래 사례, 본 건의 현장 상태, 입찰 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 전문가의 정밀한 분석을 통해 산정되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.