나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경10262 [1] 경상북도 영덕군 강구면 금진리 585 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창 · 평가일 2025.06.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상북도 영덕군 강구면 금진리 소재 '금진2리 마을회관' 북동측 인근에 각각 위치하며, 부근 일대는 지방도변 주상지대로서 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있는 바 제반 주위환경 보통시됨.

교통상황

대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황 보통시됨.

형태 및 이용상태

일련번호 1) : 남동측 하향의 완경사 지대에 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, '주거나지 및 일부 도로'로 이용 중임.

일련번호 2) : 남동측 하향의 완경사 지대에 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, '주거나지 및 일부 도로'로 이용 중임.

일련번호 3) : 남동측 하향의 완경사 지대에 위치한 부정형의 토지로서, '휴경지 및 일부 주거나지, 도로'로 이용 중임.

일련번호 4), 6) : 남동측 하향의 완경사 지대에 위치한 부정형의 토지로서, '도로'로 이용 중임.

일련번호 5) : 남동측 하향의 완경사 지대에 위치한 부정형의 토지로서, '주거나지 및 일부 도로'로 이용 중임.

인접 도로상태

일련번호 1) : 대상물건 남동측으로 폭 약 3미터의 내부도로와 접하며, 이는 대상물건 일부와 연결되어 내부도로망을 형성 중임.

일련번호 2), 5) : 대상물건 북서측으로 대상물건 일부를 포함한 폭 약 3미터의 포장도로와 접함.

일련번호 3) : 대상물건 남동측으로 대상물건 일부를 포함한 폭 약 3미터의 포장도로와 접함.

일련번호 4), 6) : 대상물건이 폭 약 3미터의 포장도로임.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상

일련번호 1), 2), 5) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 성장관리계획구역(2024-04-05)(근린유도형), 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

일련번호 3) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 성장관리계획구역(2024-04-05)(근린유도형), 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

일련번호 4) : 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-04-05)(근린유도형), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

일련번호 6) : 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-04-05)(근린유도형), 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

일련번호 1) 토지의 공부상 지목은 '잡종지'이나, 현황 일부 '도로'임.

일련번호 2) 토지의 공부상 지목은 '대'이나, 현황 일부 '도로'임.

일련번호 3) 토지의 공부상 지목은 '전'이나, 현황 일부 '대지 및 도로'임.

일련번호 5) 토지의 공부상 지목은 '잡종지'이나, 현황 일부 '도로'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

■ 임대관계 : 미상임.

■ 기 타 :

- 관할 관청(영덕군청 종합민원처리과) 구두 확인 결과, 대상물건 일련번호 1), 2), 3) 토지 일부는 개발행위(토지형질변경) 허가를 득하여 부지조성을 위한 옹벽 설치 등의 공사가 진행된 상태임.

- 일련번호 2) 토지상에는 이동 및 철거 용이한 간이화장실이 소재함.

- 일련번호 3) 토지상에는 자연생 입목이 자생하고 있음.

물건 비고

일괄매각
목록1-토지의 공부상 지목은 '잡종지'이나, 현황 일부'도로'임.
목록2-토지의 공부상 지목은'대'이나, 현황 일부'도로'임
목록3-토지의 공부상 지목은'전'이나, 현황 일부'대지 및 도로'임.
목록5-토지의 공부상 지목은'잡종지'이나, 현황 일부'도로'임.
목록1,2,3-토지 일부는 개발행위(토지형질변경)허가를 득하여 부지조성을 위한 옹벽 설치 등의 공사가 진행됨.
목록2-지상에 이동 및 철거 용이한 간이화장실 소재하며 매각에서 제외함.
목록3-농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음.
(2026. 6. 24.자 강구면사무소 사실조회회신 참조)
※ 농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음).