나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10932 [1] 경상북도 구미시 신평동 96-21 1층 102호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10932 [1] 경상북도 구미시 신평동 96-21 1층 102호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경10932
• 주소: 경상북도 구미시 신평동 96-21 1층 102호
• 용도: 아파트

김천지원 경매1계 2025타경10932 | 소재지: 경상북도 구미시 신평동 96-21 1층 102호 | 감정가: 42,700,000원 | 최저가: 42,700,000원 | 용도: 아파트

1. 김천지원 2025타경10932 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 개요

사건번호: 김천지원 2025타경10932 (1)

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

1.1. 2.물건 상세 정보

소재지: 경상북도 구미시 신평동 96-21 1층 102호

용도: 아파트

감정가: 42,700,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

1.1. 3.면적 정보

토지 면적: 44.31㎡ (약 13.40평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적 (전용 면적 추정): 76.40㎡ (약 23.11평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

※ 건물 면적 76.40㎡는 전용 면적으로 추정되며, 분양 면적은 별도 확인이 필요합니다.

1.1. 4.특이사항

구분건물감정평가요항표 상 특이사항은 없습니다.

1.1. 5.주의사항

점유자 김귀영의 대항력 여지 있음.

2. 물건 현황 분석

2.1. 입지 조건

2.1. 1.위치 및 주위 환경

본 물건은 경상북도 구미시 신평동 소재 ‘구미IC네거리’ 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 지역으로 주거 및 상업 기능이 복합적으로 형성되어 있습니다.

2.1. 2.교통 상황

본 건은 차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 위치하여 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

차량 이용 시 구미IC 접근성이 양호합니다.

2.2. 건물 현황

2.2. 1.건물 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 아파트 및 소매점 건물 중 제1층 제102호 단위세대입니다.

2.2. 2.사용 승인일

1991년 5월 2일 (건축물 노후도 고려 필요)

2.2. 3.마감 상태

외벽: 콘크리트 몰탈 위 페인팅 마감 등

내벽: 벽지 또는 일부 타일 마감

바닥: 바닥재 또는 일부 타일 마감

창호: 샤시 2중창호에 유리 끼움

2.2. 4.이용 상태

아파트 단위세대(주거용)로 이용 중입니다.

2.2. 5.설비 내역

도시가스 설비, 화재 탐지 및 소방 설비, 개별 난방 설비, 위생 및 급배수 설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.3. 토지 현황

2.3. 1.토지 형상 및 이용 상태

인근 토지와 대체로 동고평탄한 사다리형이며, '아파트 및 소매점' 부지로 이용되고 있습니다.

2.3. 2.인접 도로 상태

남측으로 폭 약 6m의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다.

2.3. 3.토지 이용 계획 및 제한 상태

제2종 일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

소로3류(폭 8m 미만)(접합)

가축사육제한구역 (환경관리과 문의 필요)

상대보호구역 (교육환경 보호에 관한 법률)

2.3. 4.공부와의 차이

없음.

2.3. 5.기타 참고사항

임대 관계: 미상

기타: 특이사항 없음.

3. 권리 분석

3.1. 점유자 현황 및 대항력

주의사항에 명시된 '점유자 김귀영 대항력 여지 있음'은 본 경매 물건에서 가장 중요하게 고려해야 할 사항입니다.

김귀영 씨가 대항력을 갖춘 임차인일 경우, 낙찰자가 임대차 관계를 승계해야 할 수 있으므로, 명도에 상당한 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

정확한 대항력 유무 및 인수 여부는 추가적인 현장 조사 및 법률 검토가 반드시 필요합니다.

3.2. 기타 권리 관계

강제경매 개시 결정에 따른 권리 분석 상, 경매 신청 채권자 외 추가적인 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 낙찰 후 말소될 권리 및 인수될 권리 관계를 정확히 파악해야 합니다.

4. 상권 분석

4.1. 주변 상업 시설

본 물건이 위치한 신평동 일대는 아파트 단지와 함께 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있는 상권입니다.

구미IC네거리 인근이라는 지리적 이점은 물류 및 교통 관련 시설과의 연계성을 높일 수 있습니다.

4.2. 잠재적 상권 가치

주변에 아파트 단지가 형성되어 있어 주거 배후 수요가 안정적입니다.

구미IC 인근으로 향후 지역 개발 가능성 및 교통망 확충 시 상권 가치 상승 잠재력이 있습니다.

5. 생활 정보

5.1. 교육 시설

본 건은 상대보호구역에 포함되어 있어 인근에 학교가 존재할 가능성이 높습니다. (정확한 학교 위치는 별도 확인 필요)

초등학교, 중학교 등 교육 시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

5.2. 편의 시설

대형마트, 병원, 관공서 등 주요 편의 시설은 차량 이동 시 접근 가능합니다.

단지 내 및 인근 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 기본적인 편의 시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관련 리스크

가장 큰 리스크는 '점유자 김귀영의 대항력 여지 있음' 부분입니다.

대항력 있는 임차인일 경우, 보증금 인수 및 명도 지연 가능성이 있습니다.

이는 명도 비용 증가 및 투자 회수 기간 지연으로 이어질 수 있습니다.

6.2. 물건 노후화

1991년 사용 승인된 건물로, 약 34년이 경과되었습니다.

향후 리모델링 또는 유지보수 비용이 발생할 수 있으며, 건물의 내구성에 대한 점검이 필요합니다.

6.3. 지역 제한 사항

가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 해당 지역에서의 가축 관련 업종 영위나 신축 시 제한이 있을 수 있습니다.

다만, 본 물건의 주 용도가 아파트이므로 직접적인 영향은 적을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 구미시 신평동의 비교적 안정적인 주거 및 근린 상권에 위치하고 있으며, 구미IC 인근의 교통 접근성이 좋은 편입니다.

다만, 76.40㎡ (약 23.11평)의 아파트임에도 불구하고, 점유자 김귀영의 대항력 존재 가능성이 가장 큰 위험 요소로 작용합니다.

건축 후 30년 이상 경과된 건물임을 고려할 때, 향후 관리 및 유지보수 비용 발생 가능성도 염두에 두어야 합니다.

권리 관계 및 점유자 관련 사항에 대한 철저한 사전 조사가 선행된다면, 합리적인 가격에 매수할 경우 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

안정적인 주거 입지: 아파트 단지 및 근린생활시설 밀집 지역으로 기본적인 배후 수요 확보.

교통 요지: 구미IC 인근으로 광역 접근성 우수.

합리적 감정가: 초기 투자 비용 부담 완화 가능성.

리모델링 후 가치 상승 기대: 노후된 건물을 리모델링하여 주거 가치 및 시세 상승 도모.

※ 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 조사 및 추가적인 법률 검토를 통해 최종 투자 결정을 하시기 바랍니다.

법원 정보

김천지원 경매1계