나이스옥션 법원경매 논산 2025타경434 [1] 충청남도 논산시 연무읍 동산리 903-17 기산아파트 102동 8층805호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2025타경434 [1] 충청남도 논산시 연무읍 동산리 903-17 기산아파트 102동 8층805호 아파트 경매

물건 대표 이미지

논산지원 경매3계 2025타경434 | 소재지: 충청남도 논산시 연무읍 동안로 868 기산아파트, 102동 8층805호 | 감정가: 80,000,000원 | 최저가: 56,000,000원 | 용도: 아파트

1. 논산지원2025타경434(1)물건보고서

1.1. 물건기본정보

사건번호: 논산지원 2025타경434 (1)

소재지: 충청남도 논산시 연무읍 동산리 903-17 기산아파트 102동 8층 805호

용도: 아파트

감정가: 80,000,000원

토지면적: 18.13㎡ (약 5.48평)

토지지분: 18.1299㎡ (약 5.48평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.32㎡ (약 17.94평) - 전용면적 기준

건물지분: 59.32㎡ (약 17.94평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 논산시 연무읍 동산리에 위치한 기산아파트 내에 있으며, 주변에 연무여자중학교가 소재해 있습니다. 단독주택과 아파트 단지가 혼재된 지역으로, 대로변에는 근린생활시설과 학교가 형성되어 있습니다. 아파트 단지는 대로와 소로에 접하고 있으며, 단지 내 도로를 통해 차량 출입이 용이합니다. 인근 대로변에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 전반적인 교통 환경은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 김OO이며, 제공된 정보에는 특별한 권리 분석상의 특이사항이나 주의사항이 명시되어 있지 않습니다. 경매 진행 시 법원 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 권리관계를 재확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 논산시 연무읍 동산리 일대는 주거지역과 상업지역이 복합적으로 형성되어 있습니다. 인근 대로변을 따라 다양한 근린생활시설(마트, 병원, 식당 등)이 분포하고 있어 기본적인 상권은 갖추고 있습니다. 연무여자중학교가 인근에 위치하여 학교 주변 상권의 배후 수요도 기대할 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설과의 접근성은 제한적일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

기산아파트는 1997년 5월 준공된 철근콘크리트 구조의 19층 건물 중 8층에 위치한 아파트입니다. 내부 구조는 방 3개, 주방 겸 식당, 욕실 겸 화장실, 전실, 발코니 등으로 구성되어 있으며, 일반적인 아파트 생활에 필요한 급배수, 위생, 난방, 소방, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 아파트 단지는 대로 및 소로에 접하고 있어 도로망 이용이 편리하며, 대중교통 이용도 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 준공 후 약 28년이 경과한 구축 아파트이므로, 건물 노후화에 따른 유지 보수 및 리모델링 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 제공된 정보 및 검색 결과상 특별히 확인된 혐오시설은 없으나, 주변 지역의 개발 계획이나 민원 발생 가능성 등은 현장 방문 및 추가 조사를 통해 확인하는 것이 좋습니다. 임대 관계는 미상으로, 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

논산시 연무읍 기산아파트는 연무여자중학교 인근에 위치하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 비교적 양호한 주거용 부동산입니다. 59.32㎡(약 17.94평)의 전용면적으로, 8층에 위치하여 조망 및 채광이 양호할 것으로 예상됩니다. 감정가는 8천만원으로 책정되어 있으나, 실제 경매가는 입찰 경쟁률에 따라 변동될 수 있습니다. 단, 구축 아파트임을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 안정적인 주거 환경: 학교 및 근린생활시설이 인접하여 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다.

- 교통 접근성: 대로변 인근에 위치하고 시내버스 승강장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

- 합리적인 감정가: 8천만원의 감정가 대비 실거래가 비교 및 주변 시세 파악을 통해 시세차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

- 일괄매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 비교적 명확합니다.

법원 정보

논산지원 경매3계