나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3609 [1] 대전광역시 중구 태평동 383-1 삼부아파트 3동 1층16호 아파트 경매
매각기일: 2026-03-26
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3609 [1] 대전광역시 중구 태평동 383-1 삼부아파트 3동 1층16호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경3609
- 주소: 대전광역시 중구 태평로 80 삼부아파트1단지
- 용도: 아파트
대전지방법원 경매11계 2025타경3609 | 소재지: 대전광역시 중구 태평로 80 삼부아파트1단지 | 감정가: 226,000,000원 | 최저가: 158,200,000원 | 용도: 아파트
1. 대전지방법원 2025타경3609 (1) 물건 보고서
1.1. 물건기본정보
* 사건번호: 대전지방법원 2025타경3609 (1)
* 소재지: 대전광역시 중구 태평동 383-1 삼부아파트 3동 1층 16호
* 용도: 아파트
* 감정가: 226,000,000원
* 토지면적: 49.90㎡ (약 15.1평) (토지지분)
* 건물면적: 92.67㎡ (약 28.0평) (분양면적 기준, 전용면적은 별도 확인 필요)
* 매각대상: 토지/건물일괄매각
* 경매구분: 부동산임의경매
* 채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
* 특이사항: 없음
* 주의사항: 없음
1.2. 입지조건
* 위치: 본 건은 대전광역시 중구 태평동 소재 "태평초등학교" 북측 인근에 위치합니다.
* 주위환경: 중대규모 공동주택단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역입니다.
* 교통: 서측 및 동측으로 태평로 및 유천로가 통과하며, 남서측 및 북동측 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.
* 도로: 서측 및 동측의 출입로를 통해 단지 내 차량 진출입이 가능합니다.
* 건물 정보: 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제1층 제16호이며, 1978년 10월 7일 사용승인을 받았습니다.
1.3. 권리분석
* 매각 방식: 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 건입니다.
* 경매 종류: 부동산 임의경매로 진행됩니다.
* 채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.
* 확인사항: 제공된 정보에 따르면 경매 후 말소기준 권리보다 후순위 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 추가적인 권리 분석(예: 가압류, 근저당 등)은 필수적입니다.
1.4. 상권분석
* 지역 특성: 주거 지역 내에 위치하며, 인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다.
* 주변 시설: 대전태평초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 대규모 공동주택단지와 인접하여 배후 수요가 예상됩니다. 주변 지역은 전반적으로 주거 편의 시설을 갖춘 안정적인 상권을 형성하고 있습니다.
* 혐오시설: 지도 검색 결과, 인근 지역에서 주거 생활에 부정적인 영향을 줄 수 있는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
1.5. 생활정보
* 교육: 대전태평초등학교가 가까이 있어 자녀 교육에 유리합니다.
* 교통: 주요 도로 인접 및 대중교통 이용 편리성으로 시내 이동이 용이합니다.
* 편의시설: 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.
* 주거 환경: 조용하고 안정된 주거 지역 내에 위치하고 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
* 건물 노후도: 1978년 사용 승인된 건물로 약 48년이 경과하여 노후화로 인한 시설 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.
* 임대 관계: 임대차 관계가 불명확하여 명도 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.
* 주차: 오래된 아파트의 경우 주차 공간이 협소할 수 있으므로 현장 확인이 필요합니다.
1.7. 종합의견
본 물건은 대전광역시 중구 태평동의 교육 및 교통 환경이 비교적 양호한 지역에 위치한 아파트입니다. 1978년에 건축되어 건물 노후도가 높다는 점과 임대차 관계가 미상이라는 점은 유의해야 할 부분입니다. 그러나 토지와 건물이 일괄 매각되며, 안정적인 주거 지역 내에 위치한다는 점에서 잠재적 가치를 지니고 있습니다.
1.8. 투자포인트
* 입지: 초등학교 인근의 안정적인 주거 지역으로, 향후 개발 가능성을 기대할 수 있습니다.
* 교통: 주요 도로 인접 및 대중교통 이용 편리성을 갖추고 있습니다.
* 가격: 감정가를 바탕으로 주변 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.
* 개발 잠재력: 노후 단지 재건축 또는 리모델링 시 가치 상승이 기대됩니다.
법원 정보
대전지방법원 경매11계