나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502683 [1] 대전광역시 유성구 둔곡동 431 대전둔곡우미린 105동 5층502호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502683 [1] 대전광역시 유성구 둔곡동 431 대전둔곡우미린 105동 5층502호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경502683
• 주소: 대전광역시 유성구 둔곡동 431 대전둔곡우미린 105동 5층502호
• 감정가: 464,000,000원
• 최저가: 324,800,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매8계 2025타경502683 | 소재지: 대전광역시 유성구 둔곡동 431 대전둔곡우미린 105동 5층502호 | 감정가: 464,000,000원 | 최저가: 324,800,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2025타경502683 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502683 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 둔곡동 431 대전둔곡우미린 105동 5층502호

용도: 아파트

감정가: 464,000,000원

면적:

토지: 59.24㎡ (약 17.93평)

건물(전용면적): 84.95㎡ (약 25.70평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 유OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 유성구 둔곡동에 위치한 국제과학비즈니스벨트 거점지구 내에 자리하고 있습니다.

주위 환경은 대규모 아파트 단지와 함께 연구시설, 산업시설 등이 복합적으로 형성되어 있는 지역입니다.

"대전둔곡초중학교" 북측 인근에 위치하여 교육 시설 접근성이 용이합니다.

차량 접근이 자유로우며, 인근 대중교통시설 및 간선도로와의 연결성 등을 고려할 때 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 건물 및 토지 상세

건물은 철근콘크리트구조로, 지상 28층 건물 중 5층 502호에 해당합니다.

외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 새시 창호로 시공되었습니다.

내부 이용 상태는 현재 주거용 아파트로 사용 중입니다.

건물에는 급배수 및 위생 설비, 화재 탐지 및 옥내 소화전, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지는 유사한 사다리형의 형상을 하고 있으며, 아파트 건부지로 활용되고 있습니다.

접근 도로로는 서측 왕복 4차선, 북측 및 동측 왕복 2차선, 남측 약 6m 폭의 포장도로와 보행자 전용도로가 있습니다.

토지 이용 계획상 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(국제과학비즈니스벨트 거점지구)에 속하며, 소로, 중로 등의 도로와 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역(대전둔곡초중학교), 녹지구역, 연구개발특구 등으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다.

소유자가 채무자인 것으로 보이며, 일반적인 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.

다만, 낙찰자가 인수해야 할 권리관계가 있는지 정확히 확인하기 위해서는 법원의 매각물건명세서와 등기부등본을 상세히 검토해야 합니다.

현재까지 파악된 정보로는 인수되는 권리는 없어 보이나, 최종 권리 분석은 전문가와 상담하시기를 권장합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 둔곡지구는 국제과학비즈니스벨트의 핵심 지역으로, 연구, 산업, 주거 기능이 융합된 신흥 복합 타운입니다.

향후 과학 기술 관련 인프라 확충과 함께 배후 수요가 증가할 것으로 기대됩니다.

주변에는 주거 단지 외에 연구 시설 및 산업 시설이 자리하고 있어, 지역 개발에 따른 상권 활성화 잠재력이 있습니다.

1.6. 생활정보

단지 인근에 대전둔곡초중학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

주변 아파트 단지들과 함께 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능하며, 향후 개발에 따라 더욱 개선될 것으로 보입니다.

교통망은 차량 이용 시 편리하며, 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 해당 물건의 임대 관계는 미상입니다. 따라서 명도 과정에서 점유자와의 협의나 법적 절차가 필요할 수 있으며, 이에 따른 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

둔곡지구는 현재 개발이 진행 중인 지역이므로, 일부 편의 시설이나 기반 시설이 아직 부족할 수 있으며, 지속적인 인프라 확충이 필요할 수 있습니다.

경매 절차 특성상 예상치 못한 변수가 발생할 가능성도 항상 존재하므로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 종합 의견

대전광역시 유성구 둔곡동 국제과학비즈니스벨트 내 대전둔곡우미린 아파트 경매 물건입니다.

본 물건은 대규모 국책 사업 지구 내에 위치하며, 미래 가치 상승이 기대되는 입지적 강점을 가지고 있습니다.

현재 주거용으로 이용 중이며, 교육 및 교통 환경은 보통 수준입니다.

권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대차 현황 등 명도 관련 사항은 반드시 추가 확인이 필요합니다.

지역 개발의 수혜와 잠재적 투자 가치를 고려할 때, 신중한 접근과 철저한 분석을 통해 가치를 판단할 필요가 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

국제과학비즈니스벨트 개발 계획에 따른 장기적인 가치 상승 잠재력 보유.

신흥 주거 타운으로서 향후 수요 증가 및 정주 여건 개선 기대.

대전 시내 및 인근 연구 단지와의 접근성이 양호하여 직주근접의 이점.

감정가를 기준으로 시세 비교 분석을 통한 합리적인 투자 기회 모색 가능.

1.10. 주변 환경 분석

본건이 위치한 대전광역시 유성구 둔곡동 일대는 국제과학비즈니스벨트 거점지구로 조성되어 있으며, 주로 연구시설, 산업시설, 공동주택 단지 등으로 개발되고 있습니다. 계획 자체는 과학 기술 연구 및 산업 육성을 목표로 하고 있습니다.

주변 지역에 대한 검색 결과, 2017년 구즉동 주민들이 '혐오시설'에 반대하는 운동을 진행했다는 내용이 있으나, 이는 둔곡동이 아닌 구즉동에 관련된 내용이며, 당시 어떠한 특정 혐오시설을 지칭하는지는 명확하지 않습니다. 또한, 현재 둔곡동 431번지 주소 또는 둔곡지구 내에 특정 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 소각장 등)이 직접적으로 위치한다는 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 본 건은 과학 기술 연구 및 주거, 산업 단지가 복합적으로 개발되는 지역의 특성을 가지고 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매8계