나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3590 [1] 세종특별자치시 금남면 용포리 14-2 임야 경매

매각기일: 2026-01-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3590 [1] 세종특별자치시 금남면 용포리 14-2 임야 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매7계 2025타경3590 | 소재지: 세종특별자치시 금남면 용포리 14-2 | 감정가: 157,728,000원 | 최저가: 77,286,000원 | 용도: 임야

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 대상 정보

대전지방법원 2025타경3590 (1) 부동산 임의경매 사건의 물건 보고서입니다. 본 건은 세종특별자치시 금남면 용포리 14-2 소재 임야(토지매각)이며, 소유자는 김OO, 채무자는 김OO, 채권자는 세OOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로 중복사건이며 '분묘기지권'이 존재합니다.

1.2. 면적 및 감정가 정보

본 물건의 토지면적은 992.00㎡ (약 299.84평)이며, 제시외 건물 및 면적은 없습니다. 감정가는 금 157,728,000원으로 평가되었습니다.

2. 입지 분석 및 주변 환경

2.1. 입지 조건 및 교통

본건은 세종특별자치시 금남면 용포리 소재 '금남면종합체육공원' 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 체육공원, 자연림, 단독주택 등으로 형성된 야산지대입니다. 차량 접근이 가능하고 인근 도로변에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. 세종시 3생활권과 인접하여 대평시장, 하나로마트 등 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

2.2. 토지 현황 및 이용 상태

본 토지는 부정형의 완경사 자연림 상태이며, 남측으로 포장도로를 통해 접근이 가능합니다. 주위 환경 및 접근성을 고려할 때 제반 상황은 보통으로 판단됩니다.

3. 권리 분석 및 법적 제한 사항

3.1. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 세OOOOOOOOOO의 청구에 의해 경매가 진행 중입니다. 입찰 참여 전 말소기준권리 이후의 권리 분석을 통해 인수 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

3.2. 법적 제한 사항

본 토지는 '도시지역', '보전녹지지역'에 속하며, '가축사육제한구역(전부제한구역)', '개발제한구역(GB)', '공익용산지'로 지정되어 있습니다. 특히 개발제한구역 및 공익용산지로 인한 건축 및 개발행위의 제한이 매우 크므로, 투자 목적에 맞는 개발 가능성 여부를 사전에 철저히 검토해야 합니다.

3.3. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '분묘기지권'입니다. 분묘기지권이 성립하는 경우, 토지 매수인이 분묘의 이장을 요구하거나 토지 사용을 제한할 수 없어 토지 활용에 심각한 제약이 발생합니다. 매수인이 분묘기지권 성립 여부와 분묘의 수, 점유 상태 등을 사전에 반드시 확인하고, 이에 따른 협상 및 법적 절차 비용을 감안해야 합니다. 또한 '중복사건'이므로 경매 취하 및 변경 가능성이 있습니다.

4. 투자가치 종합 분석

4.1. 상권 분석 및 생활 정보

본건 용포리는 세종시 3생활권과 접해 있어 신도시의 인프라(대평시장, 농협 하나로마트, 면사무소 등)를 부분적으로 이용 가능한 근교 지역입니다. 주위가 야산지대임에도 불구하고 생활 편의시설이 가까워 실수요자의 전원주택 용도(규제 완화 시)로서 잠재적 가치가 있습니다. 주변에 확인된 대규모 지역 혐오시설은 없는 것으로 조사됩니다.

4.2. 종합 의견

본 건은 세종특별자치시 내 금남면이라는 지리적 장점과 비교적 양호한 접근성을 가지고 있으나, 보전녹지지역 및 개발제한구역으로 묶여 있어 당장의 개발은 어렵습니다. '분묘기지권'이라는 중대한 권리상 하자가 존재하므로, 입찰가는 분묘 처리 비용 및 개발 제한에 따른 감가를 충분히 반영하여 보수적으로 책정해야 합니다.

4.3. 투자 포인트

1. 장기적 관점: 개발제한구역 해제에 대한 장기적인 기대 심리 및 세종시 도시 확장 가능성에 베팅하는 장기 투자 관점으로 접근해야 합니다.

2. 리스크 관리: 분묘기지권 처리 방안(이장 합의 또는 법정 지료 부담)을 확실하게 세운 후 입찰해야 합니다.

3. 실수요: 소규모 전원주택이나 주말농장 등 실수요자에게 적합할 수 있으나, 현재 용도지역 제한(보전녹지지역, 공익용산지, 개발제한구역)으로 인해 농업인 등 특정 자격 요건이 필요할 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매7계