나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502704 [1] 대전광역시 서구 도안동 1369 도안리슈빌 1709동 14층1401호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502704 [1] 대전광역시 서구 도안동 1369 도안리슈빌 1709동 14층1401호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매4계 2025타경502704 | 소재지: 대전광역시 서구 도안동 1369 도안리슈빌 1709동 14층1401호 | 감정가: 528,000,000원 | 최저가: 369,600,000원 | 용도: 아파트

1. 경매 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

본 물건은 대전지방법원 2025타경502704 (1) 사건의 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 대전광역시 서구 도안동 1369 도안리슈빌 1709동 14층1401호 아파트입니다.

감정가는 528,000,000원이며, 토지(56.98㎡) 및 건물(84.91㎡) 일괄매각입니다.

소유자와 채무자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다.

특이사항 및 주의사항은 현재 보고서상에는 없습니다.

1.2. 입지 조건 및 환경 분석

위치 및 주위환경:

본건은 대전광역시 서구 도안동에 소재하는 "대전도안중학교" 남동측 인근에 위치한 "도안리슈빌아파트" 내 구분 건물입니다. 주변은 주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황:

본건 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

건물의 구조 및 이용상태:

철근콘크리트구조, 31층 건물 중 14층에 해당합니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감 등이며, 창호는 샷시창호입니다. 아파트로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 공용승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

사다리형의 토지로서, 아파트 등의 건물 부지로 이용 중입니다. 주변 중로 등에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(도안1단계 택지개발사업지구)입니다. 중로1류(폭 20m~25m)에 저촉되어 있으며, 상대보호구역(도안중학교) 및 택지개발지구, 중점경관관리구역(하천)으로 지정되어 있습니다. 이는 도안지구의 계획적인 개발과 교육 환경 보호를 위한 규제사항을 나타냅니다.

1.3. 권리 분석

매각 대상: 토지/건물 일괄매각. (토지 및 건물의 전부를 매각하는 것으로, 법정지상권 문제 등은 발생 가능성이 낮습니다.)

경매 구분: 부동산 임의경매. (주로 담보권 실행을 위한 경매입니다.)

소유자/채무자: 이OO으로 동일인입니다.

채권자: 주OOOOOOOOOO. (말소기준권리 및 후순위 권리 관계 등은 등기부등본 상세 분석이 필요합니다.)

특이사항/주의사항: 보고서 상 기재된 특이사항은 없습니다. 임대관계는 미상입니다. (현장 조사를 통해 정확한 임차인 여부 및 대항력 유무를 확인해야 합니다.)

제시외 건물/토지: 제시외 면적이 0.00㎡로, 매각에 포함되지 않거나 미등기 건물이 없는 것으로 판단됩니다.

종합: 등기부상 권리관계는 분석된 정보만으로는 판단이 불가하며, 추가적인 등기부등본 확인을 통해 말소기준권리를 파악하고, 이에 따른 소멸/인수 여부를 최종 확인해야 합니다. 임차인 현황 조사가 필수적입니다.

1.4. 상권 분석 및 생활 정보

상권 분석:

본건은 도안동 택지개발지구 내 아파트 단지입니다. 도안 지구는 대전의 신흥 주거 지역으로 주거 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 단지 주변에 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성은 양호합니다.

교육 환경:

"대전도안중학교"가 남동측 인근에 위치하며, 토지이용계획상 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경은 양호한 편입니다.

편의 시설:

도안 지구 내에 각종 상업 시설 및 의료 시설 등이 잘 분포되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 잠재적 리스크

권리적 리스크:

임대관계 미상으로 보고되어 있습니다. 현장 조사를 통해 임차인이 존재할 경우, 그 임차인이 대항력(선순위 임차인)을 갖추는지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재하고 보증금을 전부 배당받지 못한다면, 그 부족액은 매수인이 인수해야 하는 리스크가 발생합니다.

명도 리스크:

경매 물건의 일반적인 리스크로, 소유자 또는 점유자를 상대로 명도 절차(인도명령 또는 명도소송)를 진행해야 할 수 있습니다.

토지이용계획 리스크:

중로1류(폭 20m~25m)에 저촉(일부 포함)되어 있는 부분이 있어, 추후 공공 사업 발생 시 보상 문제 등이 발생할 가능성을 배제할 수는 없으나, 아파트 대지권이므로 실질적인 영향은 미미할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본 물건은 대전의 주요 주거지역 중 하나인 도안 택지개발지구 내 아파트입니다. 주변 환경 및 교통 상황은 보통 이상으로 평가되며, 주거 만족도가 높은 지역의 핵심 물건으로 판단됩니다. 권리관계상 임대관계 미상인 점을 제외하면, 큰 물건 자체의 하자는 없어 보입니다.

투자 포인트:

1. 안정적인 주거 선호 지역: 도안 지구는 주거 환경이 우수하고 인프라가 잘 갖춰져 있어 실수요층이 두터운 지역입니다.

2. 일괄매각: 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건으로, 소유권 이전에 복잡성이 적습니다.

3. 주거 환경: 중학교 인근, 3종 일반주거지역으로 계획적으로 개발된 지역에 위치하여 정주 여건이 우수합니다.

4. 시세 차익: 감정가 대비 시장 거래 시세 및 유찰 여부에 따라 적절한 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

성공적인 투자를 위해서는 정확한 현장 조사, 시세 분석, 그리고 등기부등본을 통한 완벽한 권리 분석이 선행되어야 합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매4계