나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502137 [1] 대전광역시 유성구 구암동 OOOOO OOOO 근린상가 경매

대전광역시 유성구 구암동 OOOOO OOOO (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경502137(대전지방법원 경매4계). 감정가 134,000,000원, 최저가 93,800,000원. 매각기일은 2025-11-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 502137 [1]
소재지	대전광역시 유성구 구암동 OOOOO OOOO
용도	집합건물
매각기일	2025.11.27
관할법원	대전지방법원 경매4계 (470-1804)
이용제한	관광특구, 도시지역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), (접함)소로2류(폭 8m~10m), 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, (접함)중점경관관리구역

면적

토지면적	26.65㎡ (8.06평)
건물면적	48.10㎡ (14.55평)

금액

감정가	134,000,000원
최저가	93,800,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	9,380,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.23	134,000,000원	유찰
2차	2025.11.27	93,800,000원	매각
2차	2025.12.04	-	최고가매각허가결정
2차	2026.01.09	-	납부<br />(2026.01.06)
2차	2026.01.28	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한 · 평가일 2025.06.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 대전광역시 유성구 구암동 소재 구암역 남동측 인근에 위치하는 현대스위트빌 제1층 제101호로서, 부근은 공동주택, 단독주택, 근린상가, 주상복합용 부동산이 혼재하는 일반주택지대임.
교통상황: 본건까지 차량진입 가능하며, 지하철역사, 종합버스터미널, 노선버스 정류장 등으로의 거리 및 접근성 등으로 보아 대중교통사정은 양호시 됨.
건물의 구조: ■ 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건 중 1층 101호로서,
외벽 : 코튼윌 등 마감,
내벽 : 세멘몰탈위 페인팅 및 판넬위 합판 등 마감,
창호 : 칼라 강화 창호임.
이용상태: 제1종 근린생활시설 용도로서, 공실상태임.
설비내역: 위생설비, 급.배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 세로 장방형의 평탄한 토지이며, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 북측 및 동측으로 10m 및 8m 정도의 포장도로에 양면이 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>임.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): ■ 임대관계는 미상임.
■ 내부 사무실 칸막이공사 및 씽크대 등의 소유가 불분명한 바, 경매진행시 유의 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	6건	70%	864,610,983원
최근 6개월	10건	72%	584,298,750원
최근 12개월	11건	73%	544,998,864원