나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3602 [1] 세종특별자치시 종촌동 673 몰리브 1층132호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3602 [1] 세종특별자치시 종촌동 673 몰리브 1층132호 판매시설 경매

• 사건번호: 2025타경3602
• 주소: 세종특별자치시 도움1로 108 몰리브(Mallive)
• 용도: 판매시설

대전지방법원 경매4계 2025타경3602 | 소재지: 세종특별자치시 도움1로 108 몰리브(Mallive) | 감정가: 549,000,000원 | 최저가: 131,815,000원 | 용도: 판매시설

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 대전지방법원 2025타경3602 (1)

소재지: 세종특별자치시 종촌동 673 몰리브 1층 132호

용도: 판매시설

감정가: 549,000,000원

토지면적: 13.17㎡ (약 3.98평)

건물면적: 50.07㎡ (약 15.15평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 물건 현황 및 특이사항

본 물건은 세종특별자치시 종촌동 소재 '몰리브' 상가 건물 1층에 위치한 판매시설입니다.

공부상 용도는 판매시설(상점)이나, 현황은 영업 중단 상태로 파악되었습니다.

감정평가서에 따르면, 관리사무소 탐문 결과 2024년 말부터 영업이 중단되었으며, 공용 관리비 연체가 있는 것으로 조사되었으므로 입찰 시 정확한 연체금액 확인이 필요합니다.

또한, 건축물대장상 위반 건축물로 기재되어 있는 바, 이에 따른 이행강제금 부과 여부 및 원상복구 의무에 대한 철저한 사전 확인과 리스크 분석이 요구됩니다.

2. 입지조건 및 상권 분석

2.1. 입지조건

본 물건이 위치한 '몰리브'는 세종시 종촌동 내 종촌중학교 동측 인근에 자리 잡고 있으며, 주위는 대규모 아파트 단지들로 둘러싸여 있는 항아리 상권의 근린 상가지대입니다.

유사 사다리형의 평탄한 토지에 건축되어 있으며, 남측으로 왕복 4차선의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성과 시인성이 우수합니다.

근린상업지역 및 지구단위계획구역(행정중심복합도시) 내에 위치하여 상업시설로서의 개발 및 이용에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통상황

본건까지 제반 차량 접근이 자유로우며, 북측 연접한 공원용지를 통해서도 보행자 접근이 용이합니다.

인근에 대중교통시설이 소재하고 간선도로와의 접근성도 보통 수준으로, 기본적인 접근성은 양호한 편입니다.

2.3. 상권분석

본 상가는 대단지 아파트 배후 수요를 기반으로 하는 전형적인 근린 상권 중심지에 위치하고 있습니다.

주변에 학교, 공원, 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 소비층을 확보하기에 유리한 환경입니다.

'몰리브' 상가 자체가 복합쇼핑몰 형태를 띠고 있으며, 내부 주요 시설 유치 여부에 따라 상권 활성화 정도가 달라질 수 있습니다. (검색 결과, 상가 내 CGV 입구 등이 언급됨.)

현재 영업이 중단된 상태라는 점은 단기적인 공실 리스크로 작용하지만, 우수한 입지적 특성으로 인해 향후 업종 변경을 통한 재임대 및 활성화 가능성은 충분합니다.

3. 생활정보 및 주변 환경

3.1. 생활정보

본건은 아파트 단지 및 근린생활시설이 밀집한 주거 밀착형 상권에 속합니다.

급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 기본적인 상가 시설을 잘 갖추고 있어 입주 시 별도의 대규모 설비 투자가 필요하지 않습니다.

3.2. 혐오시설 및 환경

감정평가서 및 현장 탐문 조사(온라인 검색 포함) 결과, 주변에 상권 활성화를 저해할 만한 명확한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

주거지역과 상업지역이 조화롭게 형성된 근린상가지대이므로 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다.

4. 권리분석

4.1. 매각대상 및 절차

매각대상은 토지와 건물 일괄매각으로 진행되어 권리관계가 단순하며, 일반적인 부동산 경매 절차에 따릅니다.

경매구분은 부동산임의경매로, 채권자(주OOOOOOOO)의 신청에 의해 진행 중입니다.

소유자 및 채무자가 동일인(조OO)으로 확인됩니다.

4.2. 특이 권리 및 위험 요소

1. 위반 건축물 등재 여부:

건축물대장상 위반 건축물 기재 여부를 반드시 확인해야 합니다. 위반 사항에 따라 이행강제금 부과 및 원상복구 명령이 내려질 수 있으며, 이는 매수인이 인수해야 할 중대한 리스크입니다. 입찰 전 관할 구청을 통해 위반 내용을 상세히 파악해야 합니다.

2. 임대차 관계:

임대관계는 현재 미상입니다. 현황조사서 및 매각물건명세서상 임차인이 등재되지 않을 경우, 소유자가 직접 점유하고 있을 가능성이 높으며, 명도(인도명령) 진행 시 점유관계에 대한 정확한 확인이 필수적입니다.

3. 관리비 연체금:

관리사무소 탐문 결과 공용 관리비 연체가 있는 것으로 조사되었으므로, 입찰 전 체납 기간 및 정확한 체납액을 확인하여 명도 계획 및 잔금 납부 계획에 반영해야 합니다. (판례상 공용 부분 관리비만 낙찰자에게 승계될 수 있음.)

5. 잠재적 리스크 및 종합 의견

5.1. 잠재적 리스크

최대 리스크는 '위반 건축물' 여부입니다. 단순한 경미한 위반이 아닌 경우, 상가의 재활용이나 대출에 악영향을 미칠 수 있습니다.

다음 리스크는 '장기 공실 및 관리비 연체'입니다. 장기간 영업 중단 상태이므로, 빠른 시일 내에 새로운 임차인을 구하고 연체 관리비 문제를 해결해야 하는 부담이 있습니다.

5.2. 종합 의견

본 물건은 세종시 종촌동의 우수한 주거 배후 수요를 갖춘 근린상업지역 1층 상가로, 입지적인 메리트가 매우 높습니다.

감정가(549,000,000원)는 주변 시세 및 상권 활성화 가능성을 고려하여 책정되었을 것으로 보이나, 핵심 리스크인 '위반 건축물'과 '관리비 연체' 사항을 보수적으로 평가하여 입찰가를 산정해야 합니다.

리스크 확인 후 원상복구 비용 및 예상 이행강제금까지 고려한 가격으로 낙찰받는다면, 향후 안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 우량 물건으로 판단됩니다.

6. 투자 포인트

6.1. 최고의 입지

대규모 아파트 단지에 둘러싸인 항아리 상권 1층으로, 유동 인구 흡수 및 시인성 면에서 최고의 조건을 갖추고 있습니다.

남측 왕복 4차선 도로 접합 및 공원을 통한 보행자 접근성이 우수합니다.

6.2. 저층 상가의 희소성

근린상업지역 내 1층 판매시설은 장기적으로도 가치 하락의 위험이 적고, 임대 수요가 꾸준하여 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

6.3. 투자 전략

위반 건축물 리스크를 완벽하게 파악하고, 명도 시 발생할 수 있는 관리비 문제를 사전에 예측하여 보수적으로 입찰가를 산정하는 전략이 필요합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매4계