나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51400 [1] 충청북도 청주시 청원구 오창읍 주성리 562 오창모아미래도와이드시티 403동 12층 1201호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51400 [1] 충청북도 청주시 청원구 오창읍 주성리 562 오창모아미래도와이드시티 403동 12층 1201호 아파트 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매3계 2025타경51400 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 오창읍 주성리 562 오창모아미래도와이드시티 403동 12층 1201호 | 감정가: 357,000,000원 | 최저가: 249,900,000원 | 용도: 아파트

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51400 (1)

소재지: 충청북도 청주시 청원구 오창읍 주성리 562 오창모아미래도와이드시티 403동 12층 1201호

용도: 아파트

감정가: 357,000,000원

토지면적: 55.16㎡ (약 16.69평)

건물면적: 84.99㎡ (약 25.71평) - 공급면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 안OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 주성리에 위치하며, '창리초등학교' 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 대규모 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 환경은 전반적으로 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 단지 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.4. 건물 및 부대시설

본건은 철근콘크리트 구조의 25층 건물 중 12층에 위치한 1201호입니다.

건물 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되어 있습니다.

내부에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다. 단지 내 도로를 통해 남동측 왕복 6차선 및 북동측 왕복 3차선 포장도로와 연결되어 있습니다.

1.5. 입지조건

본건은 창리초등학교가 인근에 위치하고 있으며, 대규모 아파트 단지들이 밀집해 있어 주거 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 또한, 근린생활시설이 주변에 분포하여 기본적인 생활 인프라를 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(안OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보 상 추가적인 권리 관계나 인수 대상 권리는 명시되지 않았으나, 실제 경매 진행 시에는 등기부등본 및 현황 조사를 통해 정확한 권리 관계를 파악하는 것이 필수적입니다.

1.7. 상권분석

본건이 위치한 오창읍 주성리 지역은 신흥 택지지구로 개발이 진행되어 주거 인프라가 꾸준히 확충되고 있는 곳입니다. 인근에 대규모 아파트 단지들이 형성되어 있어 배후 수요가 탄탄하며, 상업 시설 또한 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 토지이용계획 상 '일반산업단지(오창제2산업단지)'가 포함되어 있어, 일부 지역의 경우 산업 단지와의 인접성에 따른 영향이 있을 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보로는 주변에 혐오시설이 눈에 띄게 언급되지는 않았으나, 실제 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 확인하는 것이 좋습니다.

1.8. 생활정보

창리초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 비교적 양호합니다. 아파트 단지 내 도로망을 통해 주요 도로와 연결되어 있어 차량 이동이 편리하며, 대중교통 이용도 용이한 편입니다. 아파트 자체적으로는 기본적인 생활 편의 설비(위생, 급배수, 승강기, 난방 등)가 잘 갖추어져 있습니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본건은 도시지역, 제3종일반주거지역에 속하며, 건폐율 30% 이하, 용적률 200% 이하, 최고 25층 이하로 건축 가능한 지역입니다. 지구단위계획구역, 대로3류, 중로1류 등 도로 관련 규제를 받습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(창리초등학교), 비행안전제6구역(전술), 일반산업단지(오창제2산업단지) 등 관련 법규에 따른 제한 사항이 존재합니다. 특히 비행안전제6구역에 포함되어 있어 건축물 높이 등에 관한 제한이 있을 수 있으므로, 관련 법규를 상세히 검토해야 합니다.

1.10. 잠재적 리스크

비행안전제6구역에 포함되어 있어 건축물 높이 제한 등 추가적인 건축 관련 규제가 있을 수 있습니다. 또한, 일반산업단지 인근에 위치하고 있어 소음, 환경 등에 대한 영향을 검토할 필요가 있습니다. 임의경매의 특성상 권리 분석을 철저히 하지 않으면 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

본건은 오창읍의 주거 밀집 지역에 위치한 아파트로, 기본적인 생활 인프라와 교통 여건이 양호합니다. 아파트 자체의 구조 및 설비 상태도 무난할 것으로 보입니다. 다만, 비행안전구역 및 산업단지 인근이라는 점은 향후 가치 상승이나 개발에 있어 고려해야 할 요소입니다.

1.12. 투자 포인트

- 오창 지역의 택지 개발 및 신규 인프라 확충 수혜가 기대되는 입지입니다.

- 창리초등학교가 인접하여 학군 수요가 있을 수 있습니다.

- 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있습니다.

- 감정가 대비 시세 비교를 통해 합리적인 투자 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매3계