나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51405 [1] 충청북도 보은군 탄부면 구암리 829 답 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51405 [1] 충청북도 보은군 탄부면 구암리 829 답 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매6계 2025타경51405 | 소재지: 충청북도 보은군 탄부면 구암리 829 | 감정가: 15,488,000원 | 최저가: 10,841,000원 | 용도: 답

1. 부천 지원 2025타경51405 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51405 (1)

소재지: 충청북도 보은군 탄부면 구암리 829

용도: 답

감정가: 15,488,000원

토지면적: 1936.00㎡ (약 585.46평)

토지 지분율: 193600 (전체 토지 기준 지분율로 보이며, 구체적인 지분율은 등기사항전부증명서 확인 필요)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 신OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 지분 매각, 공유자 우선매수 신고 가능 (1회)

주의사항: 지분 매각으로 인해 공유자 우선매수 신고 시 낙찰이 무효될 수 있음. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환되므로 발급 가능 여부 사전 확인 필수.

2. 입지조건

본건은 충청북도 보은군 탄부면 구암리 소재 "구암리 경로당" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 경지정리된 농경지와 주택 등이 혼재된 농경지역입니다. 차량 접근은 가능하나, 시내버스 승강장 및 배차 간격을 고려하면 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다. 토지는 세장형의 평지로, 인접 토지와 경계 구분 없이 일단의 답으로 이용 중입니다. 서측으로는 노폭 약 2미터 내외의 포장된 농로에 접하고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 신OOOOOOOO이며, 소유자이자 채무자는 이OO입니다. 본건의 매각 대상은 토지의 일부 지분으로, 공유자 우선매수 신고가 가능한 점을 유의해야 합니다. 공유자 우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있으며, 이에 따라 낙찰이 무효가 될 수 있습니다. 권리 상 특별히 복잡한 사항은 확인되지 않으나, 지분 매각의 특성상 명확한 경계 확인 및 향후 이용 계획에 대한 신중한 검토가 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건은 농업진흥구역 내 농경지로, 주변 환경은 전형적인 농촌 지역입니다. 상업 시설이나 주요 편의 시설은 인근에 밀집해 있지 않으며, 농업 생산 및 전원생활을 위한 기반 시설 위주로 구성되어 있습니다. 따라서 일반적인 상권 분석보다는 농업 생산 기반으로서의 가치 평가가 더 적합합니다.

5. 생활정보

대중교통 이용은 다소 불편한 편으로, 자가용 이용이 필수적입니다. 주변 편의 시설은 제한적일 수 있으며, 기본적인 생활 편의를 위해서는 차량을 이용하여 인근 읍면 소재지로 이동해야 할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 "지분 매각"이라는 점입니다. 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 낙찰 후에도 다른 공유자와의 협의가 필요하며, 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 또한, "농지취득자격증명"이 필수적으로 요구되며, 이를 제출하지 못할 경우 낙찰받더라도 보증금을 돌려받지 못하는 불이익이 발생합니다. "공유자 우선매수" 제도가 적용되므로, 공유자가 우선적으로 해당 지분을 매수할 권리가 있다는 점도 투자 시 반드시 고려해야 합니다. 또한, 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 대한 법적 제한이 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 충청북도 보은군에 위치한 농경지 지분 매각 물건입니다. 감정가는 15,488,000원으로, 토지 면적은 약 585.46평입니다. 경매 절차상 농지취득자격증명이 필요하고 지분 매각, 공유자 우선매수 등의 특수성이 있어 일반적인 부동산 경매와는 다른 접근이 요구됩니다. 농업 생산 활동이나 농촌에서의 생활을 목적으로 하는 경우, 또는 해당 토지의 공유 지분을 취득하여 활용하고자 하는 분에게 적합할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

본건은 농지 지분 매각이라는 점에서 신중한 접근이 필요합니다. 투자 가치는 해당 토지를 활용할 수 있는 구체적인 계획(농업, 주말농장 등)이 있거나, 공유자와의 원만한 협의를 통해 지분을 통합하거나 활용 방안을 마련할 수 있는 경우에 발생할 수 있습니다. 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 공유자 우선매수 신고 가능성 등을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다. 향후 농업 관련 정책이나 지역 개발 가능성 등을 고려한 장기적인 관점에서의 투자를 고려해 볼 수 있습니다.

지도 검색 결과, 해당 지역은 농업 지역으로 분류되며, 주변에 대규모 공장이나 혐오 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 축사 등 가축 사육 시설이 주변에 존재할 가능성은 있으므로, 현장 방문 시 직접 확인하는 것이 좋습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계