나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51399 [1] 충청북도 보은군 산외면 구티리 17 답 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51399 [1] 충청북도 보은군 산외면 구티리 17 답 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매1계 2025타경51399 | 소재지: 충청북도 보은군 산외면 구티리 17 | 감정가: 180,141,000원 | 최저가: 126,098,000원 | 용도: 답

1. 청주 지원 2025타경51399 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51399 (1)

소재지: 충청북도 보은군 산외면 구티리 17

용도: 답

감정가: 180,141,000원

토지면적: 5,811.00㎡ (약 1,758.43평)

토지 지분율: 581,100 (전체 지분)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 구OO

채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOO (금융기관으로 추정)

1.2. 물건 현황

매각대상: 토지 매각 (기호 1, 2)

토지 현황:

기호 (1): 부정형 완경사지

기호 (2): 부정형 평지

이용 현황: 두 필지 모두 전(밭)으로 이용 중입니다.

제시외 면적/건물: 해당사항 없습니다.

1.3. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 보은군 산외면 구티리에 위치하며, 주위 환경은 전, 답, 임야 등이 혼재된 지역으로 보통 수준입니다. 인근에 산외초등학교가 있습니다.

교통상황: 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용은 다소 불편하여 교통상황은 보통 이하로 평가됩니다.

형태 및 이용상태: 부정형의 완경사지 및 평지로 구성되어 있으며, 현재 전(밭)으로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 두 필지 모두 노폭 약 8M 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

기호 (1): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역(700m)), 접도구역, 배출시설설치제한지역, 소하천구역, 소하천예정지, 공장설립승인지역

기호 (2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(700m)), 접도구역, 배출시설설치제한지역, 소하천구역, 공장설립승인지역

2. 입지조건

본 물건은 충청북도 보은군 산외면 구티리에 위치하며, 농촌 지역의 특성을 잘 보여주는 지역입니다. 인근에는 산외초등학교가 있어 기본적인 교육 시설 접근이 가능합니다. 주위는 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 전형적인 농촌의 풍경을 가지고 있습니다. 차량을 이용한 접근은 용이하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOO(금융기관으로 추정)입니다. 소유자는 구OO이며, 채무자는 김OO입니다. 임의경매는 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 위해 진행되는 경매이므로, 낙찰자는 인수하는 권리 없이 깨끗하게 소유권을 취득할 수 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 세부적인 권리관계는 반드시 매각물건명세서 및 기타 공적 장부를 통해 최종 확인해야 합니다.

4. 상권분석

소재지가 농촌 지역인 보은군 산외면 구티리이므로, 일반적인 상권 형성은 미미한 편입니다. 인근에 학교(산외초등학교)가 있어 최소한의 생활 편의 시설은 존재할 수 있으나, 본격적인 상업 시설이나 편의 시설은 보은읍 등 인근 도심 지역을 이용해야 할 가능성이 높습니다. 따라서 직접적인 상권 활성화를 기대하기보다는, 해당 토지의 본래 용도(농업) 또는 개발 가능성에 초점을 맞춰야 할 것입니다.

5. 생활정보

주변으로 산외초등학교가 위치하여 농촌 지역 내 기본적인 교육 환경을 갖추고 있습니다. 넓은 토지를 활용하여 농업 경영을 하거나, 주말·체험 영농 활동을 하기에 적합한 환경입니다. 보은군 산외면은 속리산국립공원과 가까워 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있는 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 '농지취득자격증명' 발급 여부입니다. 농지법에 따라 농지를 취득하기 위해서는 해당 농지에서 농업을 경영하려는 의사를 증명하는 농지취득자격증명원을 제출해야 하며, 미제출 시 보증금 몰수 및 낙찰 무효의 위험이 있습니다. 농지법 개정 등으로 인해 발급 절차 및 기간이 연장될 수 있으니, 사전에 관할 행정기관에 반드시 확인해야 합니다.

또한, 본건 토지는 다음과 같은 여러 토지이용계획 및 제한상태에 묶여 있습니다.

- 가축사육제한구역 (700m 이내 일부 제한)

- 접도구역 (도로와의 관계)

- 배출시설설치제한지역 (환경 관련 규제)

- 소하천구역 및 소하천예정지 (하천 인접 또는 예정 지역)

- 공장설립승인지역 (공장 설립 제한)

- 계획관리지역 (기호 1) 및 생산관리지역 (기호 2): 건폐율, 용적률 등 건축 및 개발 행위에 대한 제한이 따릅니다.

이러한 규제들은 토지의 활용 범위를 제한할 수 있으므로, 사전에 철저한 확인이 필요합니다. 주변 지역에 혐오시설이 있다는 구체적인 정보는 검색되지 않았으나, 농촌 지역의 특성상 축사 등이 존재할 가능성을 염두에 두어야 할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청북도 보은군 산외면 구티리에 소재한 답(밭) 토지 경매 물건입니다. 넓은 면적의 토지를 감정가에 비해 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회입니다. 특히, 농업 경영을 목적으로 하시는 분들에게는 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 요건 충족이 필수적이며, 각종 토지이용계획 및 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

- 넓은 토지를 활용한 농업 경영 및 수익 창출 가능성

- 농지법 규제 완화 등 향후 토지 이용 변화 가능성 주목

- 비교적 저평가된 농촌 지역 토지 취득 기회

상기 정보는 제공된 자료와 공개된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종적인 투자 결정은 반드시 현장 방문 및 전문가와의 상담을 통해 신중하게 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

청주지방법원 경매1계