나이스옥션 법원경매 안양 2024타경857 [1] 경기도 안양시 동안구 관악대로263번길 71, 1층104호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경857 [1] 경기도 안양시 동안구 관악대로263번길 71, 1층104호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경857
• 주소: 경기도 안양시 동안구 관악대로263번길 71, 1층104호
• 용도: 연립주택

안양지원 경매3계 2024타경857 | 소재지: 경기도 안양시 동안구 관악대로263번길 71, 1층104호 | 감정가: 810,000,000원 | 최저가: 810,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 안양지원 2024타경857 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경857 (1)

소재지: 경기도 안양시 동안구 관악대로263번길 71, 1층104호

용도: 연립주택

감정가: 810,000,000원

토지면적: 44.95㎡ (약 13.60평)

건물면적: 84.39㎡ (약 25.53평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

위치 및 주위환경:

본건은 경기도 안양시 동안구 비산동에 위치하며, 안양종합운동장 동측 인근 지역입니다. 주변은 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

본건 단지까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물 구조:

철근콘크리트조 평스라브 아스팔트 싱글 지붕 4층 건물 내 1층 104호입니다. 외벽은 돌치장 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되어 있습니다.

이용상태:

공동주택(연립주택)으로 이용 중입니다.

설비내역:

위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비, 지하주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용상태:

본건 토지는 완경사지에 위치하는 장방형 토지로서, 연립주택 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태:

본건의 동측으로는 폭 약 15미터, 남측으로는 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류, 정비구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당합니다.

공부와의 차이:

없음.

기타참고사항:

임대 관계는 미상으로, 현장 방문 및 추가 확인이 필요합니다.

1.3. 입지조건

안양종합운동장 인근에 위치하여 문화 및 체육 시설 접근성이 우수합니다. 주거 밀집 지역에 속해 있어 생활 편의시설 이용이 편리하며, 차량 및 대중교통을 이용한 외부 이동이 용이한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 말소기준권리보다 늦은 권리는 말소될 가능성이 높습니다. 다만, 세부적인 권리관계 및 말소 대상 여부는 반드시 등기부등본 등 권리 관계 서류를 면밀히 검토하여 확인해야 합니다. 임대 관계가 미상인 점은 명도 진행 시 잠재적인 변수가 될 수 있으므로, 점유자 현황 파악 및 명도 계획 수립이 중요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 비산동은 주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 지역 상권이 형성되어 있습니다. 안양 도심 및 인근 상업 지역과의 접근성이 좋기 때문에 다양한 상업 및 편의 시설을 이용하는 데 큰 어려움이 없습니다.

1.6. 생활정보

주변 학군 및 교육 시설에 대한 구체적인 정보는 추가적인 조사가 필요합니다. 병원, 마트, 공원 등 생활 편의 시설은 도보 또는 차량으로 접근 가능한 거리에 다수 분포할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 주요한 리스크는 임대 관계가 미상인 점으로 인한 명도 과정에서의 예상치 못한 분쟁 발생 가능성입니다. 또한, 건물의 노후 정도에 따라 수리 또는 보수 비용이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 정비구역 등으로 지정된 점은 향후 재개발 등 개발 가능성을 내포하는 동시에, 관련 법규에 따른 추가적인 개발 규제 가능성도 존재합니다.

1.8. 종합 의견

안양시 동안구 비산동에 위치한 연립주택 경매 물건으로, 안양종합운동장 인근이라는 입지적 장점과 양호한 교통 여건을 가지고 있습니다. 하지만 임대차 관계 불명확성으로 인한 명도 문제와 건물 상태 확인은 필수적입니다. 꼼꼼한 사전 조사를 통해 제반 리스크를 충분히 인지하고 접근하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

안양 지역의 주거지로서 안정적인 수요를 기대할 수 있으며, 지역 개발 계획 및 도시 정비 사업과의 연계 가능성을 고려할 때 장기적인 시세 상승 잠재력을 지니고 있습니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 예상되는 리스크를 관리하고, 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다. 주변에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 투자가치 판단을 위해 반드시 현장 방문하여 직접 주거 환경 및 주변 시설을 면밀히 확인하시는 것을 권장합니다.

법원 정보

안양지원 경매3계