나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56488 [1] 경기도 수원시 권선구 호매실동 452 신미주아파트 6층603호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인덕 · 평가일 2025.06.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 소재 ""호매실중학교"" 서측 인근에 위치하며 주위는
아파트, 단독주택, 다세대주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재한는 지역임.

교통상황

본건은 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 6층 603호로서
외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감.
창호 : 샷시 이중 창호임.

이용상태

아파트(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중임.

설비내역

급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스 설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단지 부정형 완경사의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

단지내 포장 도로가 외부 공도와 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

*기호1 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접
합) 상대보호구역(가칭 수오고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(금호유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구
역(칠보초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(푸른하
늘유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(호매실중학교
(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(호매실초등학교(수원교
육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시
설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

*기호2 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접
합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 상대보호구역(가칭 수오고등
학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(금호유치원(수원교
육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(칠보초등학교(수원교육지원청
문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(푸른하늘유치원(수원교육지원청문의))
<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(호매실중학교(수원교육지원청문의))<교육환경
보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비
지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경56488 (1)

소재지: 경기도 수원시 권선구 호매실동 452 신미주아파트 6층603호

용도: 아파트

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 6층

건물 면적: 공급면적 59.40㎡ (약 18.00평), 전용면적 약 43.50㎡ (약 13.15평) (추정치)

토지 면적: 21.25㎡ (약 6.43평)

감정가: 228,000,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

토지 이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로접합, 교육환경 보호구역, 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등

공부상 차이: 없음

1.1. 입지조건

위치 및 주변 환경:

본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동에 위치하며, 호매실중학교 서측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택, 점포 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

교통 상황:

차량 접근이 용이하며, 단지 인근에 다수의 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

도로 상태:

아파트 단지 내 포장 도로가 외부 공용 도로와 잘 연결되어 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.2. 권리분석

권리 관계 요약:

등기부등본 상 말소기준권리는 한국자산관리공사의 근저당권(을8)으로 확인됩니다. 본 건 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

본건 매각으로 소멸되지 않는 권리사항으로는 지상권이 명시되어 있으나, 구체적인 개요는 확인되지 않습니다.

인수되는 권리:

인수 보증금 합계는 0원으로, 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없습니다.

임차인 현황:

임차인 임효성 씨가 등재되어 있으나, 보증금 및 차임이 0원으로 신고되어 있으며, 대항력이 없는 것으로 확인되었습니다. (전입일자: 2022-06-13)

등기부채권 총액:

등기부상의 채권 총액은 381,993,262원입니다.

1.3. 상권분석

주변 상업 시설:

본건이 위치한 지역은 아파트 단지와 함께 점포 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

아파트 단지 내에도 구매 및 생활시설(상가)이 포함되어 있습니다.

1.4. 생활정보

단지 내 편의시설:

급수, 배수, 위생, 난방, 도시가스, 소화 설비 및 승강기 등 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다.

주변 교육 시설:

호매실중학교가 인근에 위치하며, 다수의 유치원 및 초등학교(칠보초등학교, 호매실초등학교 등)가 학군 내에 있어 교육 환경이 양호합니다.

주변 생활 편의 시설:

다양한 상점과 근린생활시설이 주변에 분포하고 있어 생활에 필요한 다양한 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

토지 이용계획 및 제한상태:

본건 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 또는 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

임대 관계 미상:

본 건의 임대 관계에 대한 정보는 현재 미상으로, 실제 거주 현황 및 임대차 계약 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리:

지상권이 매각으로 소멸되지 않는 권리로 기재되어 있으나, 구체적인 내용 파악이 어렵습니다.

혐오시설:

주변 지역에 특별히 보고된 혐오시설은 없는 것으로 확인되었습니다.

1.6. 종합 의견

본건 신미주아파트는 수원시 권선구 호매실동에 위치하며, 적정 규모의 공급면적과 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 아파트입니다. 권리 분석상 낙찰자가 인수할 권리 부담이 없어 비교적 안전한 물건으로 판단됩니다. 다만, 토지 이용계획상의 일부 제한사항과 임대 관계 미상이라는 점은 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

* 안정적인 주거 환경: 아파트, 주택, 상업시설이 혼재된 지역으로 안정적인 주거 수요가 예상됩니다.

* 편리한 교통 및 생활 인프라: 차량 접근성 및 대중교통 이용이 용이하며, 주변에 교육 및 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

* 권리상 안전성: 말소기준권리 외 인수되는 권리가 없어 권리상 명확합니다.

* 잠재적 가치: 호매실 지구의 발전 가능성을 고려할 때 장기적인 시세 상승 여력이 있을 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 228,000,000원이며, 인수 보증금이 없는 점을 고려할 때 감정가 수준 이상으로 입찰이 진행될 것으로 예상됩니다. 최근 실거래가 정보에 따르면, 비슷한 면적의 아파트가 3억 5천만원에서 4억원 수준에서 거래되고 있어, 본건의 실제 가치는 이보다 높게 형성될 가능성이 있습니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세, 단지 내 유사 물건의 최근 거래 사례, 본건의 실제 현황(내부 상태, 수리 여부 등)에 대한 면밀한 현장 조사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.