나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1268 [1] 경기도 화성시 만세구 향남읍 동오리 407-2 전 경매

경기도 화성시 만세구 향남읍 동오리 407-2 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경1268(수원지방법원 경매15계). 감정가 1,053,614,000원, 최저가 737,530,000원. 매각기일은 2026-11-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 1268 [1]
소재지	경기도 화성시 만세구 향남읍 동오리 407-2
용도	토지
매각기일	2026.11.06
관할법원	수원지방법원 경매15계 ((031)210-1375(구내:1375))
이용제한	성장관리권역, 가축사육제한구역, (접함)소하천구역, (접함)소하천, (접함)생산관리지역, (접함)성장관리계획구역, 성장관리계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 계획관리지역

면적

토지면적	3,054㎡ (923.84평)

금액

감정가	1,053,614,000원
최저가	737,530,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	73,753,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.10.02	1,053,614,000원	유찰
2차	2026.11.06	737,530,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 국토 · 평가일 2025.07.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 화성시 향남읍 동오리 소재 '동오리마을회관' 북동측 인근에 위치하며, 주위
는 농경지, 단독주택 및 소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로
보통임.
교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체
로 보통임.
형태 및 이용상태: 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 현황 '전기타' 상태임.
인접 도로상태: 기호(1): 북서측으로 도로폭 약 3M 내외의 포장도로와 접함.
기호(2): 기호(1)을 통하여 진출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한
모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,
<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

일련번호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든
축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
제시목록 외의 물건: 본건은 제시외 건물 ㉠~㉢(후첨 '지적도 및 사진용지' 참조)이 소재하고 있으나, 이동이 가
능한 제시외 물건으로서, 감정평가 외 하였으니 경매 진행시 참고 바람.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계: 미상임.
기타사항: 없 음.

물건 비고

-일괄매각
-농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환), 향남읍의 사실조회 회신에 의하면 전용허가가 있었으나 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음
-지상에 평가 외 이동이 가능한 컨테이너 3동이 소재하며 매각에서 제외