나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33764 [1] 경기도 김포시 장기동 2008-4 경동미르웰시티 1층 152호 근린상가 경매

매각기일: 2026-04-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33764 [1] 경기도 김포시 장기동 2008-4 경동미르웰시티 1층 152호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2025타경33764 | 소재지: 경기도 김포시 태장로 741, 경동미르웰시티 1층 152호 | 감정가: 860,000,000원 | 최저가: 421,400,000원 | 용도: 근린상가

1. 부천 지원 2025타경33764 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33764 (1)

소재지: 경기도 김포시 장기동 2008-4 경동미르웰시티 1층 152호

용도: 근린생활시설

감정가: 860,000,000원

토지면적: 19.00㎡ (약 5.75평)

건물면적: 59.72㎡ (약 18.06평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 과OOOOOO

1.2. 물건 상세 현황

본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "경기김포경찰서" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 김포신도시의 대단위 아파트 단지와 더불어 지식산업센터, 지원시설, 근린생활시설 등이 복합적으로 소재하는 지역에 자리하고 있습니다.

건물은 철근콘크리트구조 7층 건물 내 제1층 제152호이며, 외벽은 강화유리, 내벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅, 창호는 강화유리로 마감되었습니다. 기본적인 위생설비, 급배수 및 소방 설비, 화재 탐지 설비, 승강기, 주차장 설비 등을 갖추고 있습니다.

현재 본건이 위치한 151호부터 157호까지 전체가 통합되어 가구점 용도로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 토지는 대체로 사다리형의 대지로, 인접 도로와 등고평탄하며 차량 진출입이 용이합니다. 공부와의 차이는 없는 상태입니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 김포시 장기동에 위치하여 김포신도시의 인프라를 공유하는 지역에 있습니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 북서측, 북동측, 남측으로 도로에 접해 있어 차량 접근성 및 진출입이 용이한 삼면획지 조건을 갖추고 있습니다. 이는 상가로서의 가치를 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 과OOOOOO입니다. 등기부상 권리관계는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계는 현재 미상으로, 현장 방문 및 추가 조사를 통해 정확한 임차 현황을 파악하는 것이 중요합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되어 권리상의 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.

1.5. 상권분석

김포신도시에 위치하며, 주변에 대규모 아파트 단지, 지식산업센터, 지원시설 등이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 본건은 근린생활시설(소매점)로 이용 중이며, 현재 인근 호실들과 통합되어 가구점으로 운영되고 있다는 점은 해당 업종에 대한 상권의 잠재력을 보여줍니다. 경찰서가 인근에 위치하여 치안 및 환경적인 측면에서 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 생활정보

김포신도시 내에 위치하여 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량 이동 시에도 도로망이 잘 갖추어져 있어 시내외 이동이 비교적 수월합니다. 주변에 다양한 상업 시설과 주거 단지가 형성되어 있어 유동 인구가 많을 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 만약 현재 영업 중인 가구점과 관련하여 예상치 못한 명도 문제가 발생할 경우, 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 현재 151호부터 157호까지 통합하여 운영되고 있는 점은 향후 단독 사용 또는 분할 시 건축법 등 관련 규정 검토가 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 고도지구, 성장관리권역 등의 제한 사항이 있어 향후 건물 증축 등 개발 시 제약이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설이 있다고 명시된 정보는 없으나, 토지이용계획상 공항 관련 제한 구역이 포함되어 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 김포신도시의 우수한 입지 조건을 갖춘 근린생활시설로, 감정가 대비 면적 및 위치를 고려할 때 투자 가치가 있을 수 있습니다. 현재 통합 운영 중인 가구점으로서의 영업력과 향후 활용 방안에 따라 수익성이 달라질 수 있습니다. 임의경매 물건으로서 권리 분석은 비교적 명확하나, 임차 현황 확인 및 명도 절차에 대한 철저한 준비가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

김포신도시의 역세권 또는 주요 도로변 상업지역에 위치한 상가로서, 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 현재 통합 운영되는 업종의 성공 사례를 참고하여 추가적인 사업 확장 또는 업종 전환을 고려해 볼 수 있습니다. 1층 상가라는 점과 접근성이 용이한 점 또한 큰 장점입니다.

법원 정보

부천지원 경매6계