나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56421 [1] 경기도 수원시 권선구 호매실동 79-15 종교시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 에이치씨 · 평가일 2025.07.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 소재 ""호매실중학교"" 북동측 인근에 위치하고, 주위
는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 농경지 및 교육시설 등이 혼재하
는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 기호(1),(3) 공히
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통상황은 보
통인 편임.

형태 및 이용상태

본건 기호(1)
인접 필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 종교시설 건부지로 이용중임.

본건 기호(3)
인접 필지와 등고평탄한 토지로서, 현황 도로 등으로 이용중임.

인접 도로상태

본건 기호(1)
본건 남동측 방향으로 노폭 약 8m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 접하고 있음.

본건 기호(3)
본건이 현황 도로 등이며, 본건이 포함된 도로를 통해 간선도로와 연계되는 바 도로 상태는
보통임.

토지이용계획 및 제한상태

본건 기호(1),(3) 공히
도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사
시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

제시목록 외의 물건

후첨 '건물 감정평가요항표' 참조.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건 임대관계는 미상이며, 본건 평가시 소재지, 지번, 지목, 위치 및 면적 등은 귀 제시
목록 및 제반 공부자료를 근거로 작성하였으며, 토지의 위치, 이용상태, 경계 등은 지적도면
에 의한 육안으로 대략적으로 확인한 것으로 인접 토지와의 경계 등은 경매참여시 재확인하
시기 바람.

2) 본건의 위치는 관련공부 및 점유현황 등을 참고하였으며, 지적개황도 상의 위치는 목측에
의한 것이며 정확한 경계 및 위치, 면적 등의 확인을 위해서는 별도의 측량 등을 요하는 사
항이니 경매진행시 참고하시기 바람.

3) 본건 지상에는 후첨 ‘사진용지’와 같이 출입구, 담장 및 설치물 등 부속물 등이 소재하
며, 본 감정에서는 토지와 일체로 거래되는 일반적인 거래관행 및 단독효용가치 등을 고려하
여 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.

4) 본건 기호(3) 토지는 공부(지목)상 및 현황 도로 등으로 이용되고 있는 바 이로 인한 제
한정도 및 인근 토지의 표준적 이용상황 등을 고려하여 이를 감안하여 평가하였으므로 경매
진행시 재확인하시기 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트조 슬라브지붕 3층 근린생활시설(교회)로서,
(사용승인일 : 1996.05.11)

외벽 : 적벽돌 치장쌓기 마감 등,
내벽 : 방음시설, 목재, 벽지도배, 일부 타일 및 내부 인테리어 마감 등,
창호 : 샷시창호 마감 등임.

이용상태

현황 근린생활시설(교회, 대한예수교장로회열린중앙교회)로서,

지하층 : 대피소로 이용중임.
1층 : 예배실 및 화장실 등으로 이용중임.
2층 : 예배실 및 방송실 등으로 이용중임.
3층 : 교육관, 사무실 및 주방 등으로 이용중임.

세부사항은 후첨 '건물개황도' 참조바람.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.

부합물 및 종물

후첨 '건물개황도' 및 '지적도'와 같이 소유자 미상의 제시외 건물이 소재함.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건 기호(2) 건물 일부의 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문 및 시건장치 등으로 인
하여 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 일반건축물대장상 건축물현
황도, 본건 평가전례, 개략적인 외부관찰 등을 참조하여 작성하였는 바, 경매 입찰시 재확인
하시기 바람.

2) 제시외 건물(기호 ‘㉠~㉢’)은 개략적인 목측, 건축물현황도면 및 실측에 의하여 면적사
정 하였으므로 향후 확정 측량시 다소 상이할 수 있으며, 본 감정에서는 원가법으로 평가하
되 관리 및 상태 등을 종합 참작하여 관찰감가법을 적용하여 평가하였는 바, 소유권 여부 및
일괄경매 여부는 경매진행시 재확인하시기 바람.

물건 비고

일괄매각
제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉢) 매각에 포함

AI 물건분석

1. 물건기본정보

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 경매 컨설턴트의 시각에서 제공될 수 있는 일반적인 정보를 담고 있습니다.

사건번호: 수원지방법원 2025타경56421 (1)

소재지: 경기도 수원시 권선구 호매실동 79-15

용도: 종교시설 (교회)

감정가: 1,290,170,200원

토지 면적: 365.00㎡ (약 110.41평)

건물 면적: 397.22㎡ (약 120.17평)

토지/건물 일괄매각 대상입니다.

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 구 (구룡포수산업협동조합으로 추정)

특이사항: 공동담보 물건이며, 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉢)이 매각에 포함됩니다.

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동에 위치하며, 주변에는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 농경지 및 교육시설 등이 혼재하는 지역입니다. "호매실중학교" 북동측 인근에 자리하고 있어 주변 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황

본건까지 차량으로 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

* 토지 이용 및 형태

본건 토지(기호 1)는 인접 필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 종교시설의 건부지로 이용 중입니다.

인접 필지와 등고평탄한 토지(기호 3)는 현황 도로 등으로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태

본건(기호 1)은 남동측 방향으로 노폭 약 8m 내외의 차량 통행이 가능한 포장도로에 접해 있습니다.

본건(기호 3)은 현황 도로로 이용되며, 이를 통해 간선도로와 연계되어 도로 상태는 양호합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

본건은 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m), 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당합니다.

3. 권리분석

* 경매 개시 정보

수원지방법원의 임의경매 개시 결정(2025타경56421)으로 진행 중입니다.

* 등기부현황

토지 및 건물 등기부상 채무총액은 1,162,200,000원입니다.

말소기준권리는 2015년 9월 21일 접수된 수협엔피엘대부주식회사의 근저당권(을11)이며, 본 경매 절차를 통해 대부분의 권리가 말소될 예정입니다.

소유권은 대한예수교장로회열린중앙교회로 이전된 이력이 확인됩니다.

* 임차인 현황

* 임차인: 네비 경영전략진흥원주식회사

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2019-06-12

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건 명세서상 "지상권개요:" 항목이 있으나, 구체적인 지상권 정보는 명시되어 있지 않습니다. 통상적으로 본 경매를 통해 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

4. 상권분석

본건은 주거 밀집 지역에 위치하며, 상업시설 및 교육시설이 혼재된 지역에 자리하고 있습니다. 인근의 "호매실중학교"와 같은 교육시설과 다양한 근린생활시설이 있어 지역 커뮤니티 활동에 기반한 종교 시설 운영에 유리한 입지입니다.

5. 생활정보

주변은 아파트 단지와 주택가가 밀집한 주거 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 교육시설로는 "호매실중학교"가 인근에 위치하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 제시외 건물: 감정평가서상 제시외 건물(㉠~㉢)이 매각에 포함되므로, 현장 확인 시 해당 건물의 상태 및 활용 가능성을 면밀히 파악해야 합니다.

* 건물 내부 확인 제한: 건물 일부의 내부 구조 확인이 제한적이었던 점은 추후 내부 상태 파악 시 고려해야 할 사항입니다.

* 경계 및 위치 확인: 토지의 정확한 경계 및 위치 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요할 수 있다는 점을 유의해야 합니다.

* 토지이용계획: 비행안전제6구역, 과밀억제권역 등 관련 법규에 따른 건축 및 개발 제한 사항을 사전에 확인해야 합니다.

* 현황 도로 이용 토지: 본건 토지 일부(기호 3)가 현황 도로로 이용되고 있는 점은 향후 토지 이용 계획 수립 시 고려가 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 수원시 권선구 호매실동의 주거 밀집 지역에 위치한 종교시설(교회)입니다. 안정적인 배후 주거 단지를 기반으로 종교 활동 및 지역 커뮤니티 공간으로 활용 가치가 있습니다. 권리상 문제는 경매 절차를 통해 대부분 소멸될 것으로 보이나, 제시외 건물, 정확한 경계 확인, 건축 제한 사항 등은 입찰 전 반드시 추가 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 주거 밀집 지역 내 종교시설: 안정적인 수요층 확보가 예상됩니다.

* 권리관계 명확화: 본 경매를 통해 권리상 문제가 해소될 가능성이 높습니다.

* 기존 종교시설로서의 활용: 현재 용도대로 지속적인 운영이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정평가액은 1,290,170,200원입니다. 인수해야 할 보증금이 없는 것으로 파악되나, 실제 입찰가는 향후 시장 상황, 유사 물건과의 비교, 경매 참여자들의 경쟁 정도 등에 따라 변동될 수 있습니다. 따라서 본 보고서에서는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.