나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33775 [1] 경기도 부천시 소사구 옥길동 744-5 라피에스타큐브이주건축물제1동 7층 705호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

부천시 소사구 옥길동 소재 ""부천소사경찰서"" 서측 인근에 위치하는 근린생활시설 ""라피에스타큐브이주건축물제1동"" 내 제7층 제705호 외 6개호로서 인근은 부천옥길택지개발지구 내 상업업무지대임.

교통상황

대규모 택지개발지역 내 위치하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 보통인 지역임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 지하2층 지상7층 규모의 근린생활시설 건물 내 제7층 제705호 외 6개호로서

외벽 : 유리 및 석재 등 마감
창호 : 철재창호임.

이용상태

철근콘크리트구조 지하2층 지상7층 규모의 근린생활시설 건물 내 제7층 제705호 외 6개호로서

제705호 : 공부상 용도 일반음식점이나 ""예수제자교회""에서 이용중으로 보임.

제704호 : 공부상용도 일반음식점이며 가구 일부 배치되어 있음.

제401호 : 공부상용도 의원이나 ""슬라임파티""에서 이용중으로 보임.

제305호 : 공부상용도 의원이나 일부 가구 배치되어 있음.

제304호 : 공부상용도 의원이나 ""(주)블루웰""에서 이용중으로 보임.

제303호 : 공부상용도 의원이나 공실상태로 보임.

제301호 : 공부상용도 의원이나 공실상태로 보임.

설비내역

근린생활시설로의 상하수도시설 및 위생설비 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형 토지로서 근린생활시설 건물의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측으로 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구), 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 공공주택지구(공공주택특별법), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내 토지임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부천지원 2025타경33775 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 옥길동 744-5 라피에스타큐브이주건축물제1동 7층 705호

용도: 근린상가

감정가: 172,000,000원

토지면적: 13.76㎡ (약 4.16평)

건물면적: 42.66㎡ (약 12.90평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (이름 일부 마스킹 처리)

특이사항: 공동담보

건축물 용도: 제1종 근린생활시설 (공부상 일반음식점)

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 부천소사경찰서 서측 인근에 위치하며, 부천옥길택지개발지구 내 상업업무지대입니다.

* 교통상황: 대규모 택지개발지역 내에 있으며, 시내버스정류장이 인접하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 북서측으로 중로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획: 일반상업지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역 내에 속합니다.

* 주변 시설: 부천소사경찰서가 인근에 위치합니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 을5. 근저당권 (케이씨유엔피엘대부주식회사, 2023-07-24 접수, 채권금액 140,000,000원)

* 주요 등기 현황:

* 갑2. 소유권이전 (기찬들주식회사, 2023-07-24 접수)

* 갑3. 소유권이전신탁 (수협은행, 2023-07-24 접수)

* 갑4. 임의경매 (동작신용협동조합, 2025-06-18 접수, 채권금액 140,000,000원) - 본 경매개시 결정

* 갑5. 압류 (부천시, 2025-09-22 접수)

* 등기부채권 총액: 140,000,000원

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임차인 현황:

* 임차인: 예수제자 (개인정보 보호를 위해 마스킹 처리)

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 500,000원

* 전입일자(사업일자): 2024-01-18

* 배당신고일자: 2025-08-06

* 대항력: 없음

* 비고: 해당 임차인은 대항력이 없으므로 명도 진행 시 주의가 필요합니다.

* 기타 특이사항: 공동담보로 진행되는 물건입니다.

1.3. 상권분석

* 지역 특성: 부천옥길택지개발지구 내 상업업무지대로, 대규모 택지개발지역 내에 위치하고 있습니다.

* 건물 내 이용 현황:

* 705호: 공부상 일반음식점이나 "예수제자교회"에서 이용 중입니다.

* 704호: 공부상 일반음식점이며 가구 일부 배치되어 있습니다.

* 401호: 공부상 의원이나 "슬라임파티"에서 이용 중입니다.

* 305호: 공부상 의원이나 일부 가구 배치되어 있습니다.

* 304호: 공부상 의원이나 "(주)블루웰"에서 이용 중입니다.

* 303호: 공부상 의원이며 공실 상태로 보입니다.

* 301호: 공부상 의원이며 공실 상태로 보입니다.

이처럼 건물 내 다양한 업종이 혼재되어 있거나 공실 상태인 호실이 존재합니다.

* 인근 상권: 부천역 주변 상권은 안정기에 접어든 상권으로, 다양한 업종이 밀집해 있으며 유동인구가 풍부한 편입니다. 옥길지구 자체도 택지개발에 따라 인구 유입이 증가할 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 시내버스 정류장이 인접해 있으며, 지하철 1호선과 7호선 이용이 가능한 온수역이 근처에 있습니다. 또한, 부천시 내에서 '똑버스'와 같은 수요응답형 교통수단 운행 지역에 속해 교통 편의성이 개선될 수 있습니다.

* 편의시설: 인근에 부천소사경찰서가 위치해 있으며, 대규모 택지개발지구 내에 있어 주거 및 상업 시설 이용이 편리할 것으로 보입니다.

* 주변 환경: 상업업무지대 및 택지개발지구 내에 위치하여 생활 환경이 비교적 양호한 편입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 임차인 명도: 현재 705호를 점유 중인 "예수제자교회"는 대항력이 없으나, 명도 과정에서 시간 및 비용이 소요될 수 있습니다.

* 공실 가능성: 건물 내 일부 호실이 공실 상태로 파악되었으며, 705호 역시 현재의 용도(교회)와 공부상 용도(일반음식점)가 상이하여 향후 공실 위험을 고려해야 합니다.

* 혐오시설: 검색 결과, 부천시 대장동 지역에 광역소각장 건설 계획이 논의되었으나, 이는 본 물건지 소재지인 옥길동과는 직접적인 관련이 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 전반적인 지역 개발 계획 및 환경 규제 등을 주시할 필요는 있습니다.

* 권리 관계: 등기부상 인수되는 권리는 없으나, 경매 절차 및 법적 사항을 철저히 검토해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 부천옥길택지개발지구 내 상업지역에 위치한 근린생활시설로, 비교적 양호한 교통 및 주위 환경을 갖추고 있습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 주변 택지개발로 인한 배후수요 증가가 기대되는 지역입니다. 다만, 현재 이용 현황과 공부상 용도의 차이, 건물 내 일부 공실 및 임차인의 대항력 없음 등 명도와 관련된 사항을 고려해야 합니다. 공동담보 물건으로 채권총액이 명시되어 있으나, 인수되는 권리가 없어 권리상 큰 문제는 없어 보입니다.

1.7. 투자 포인트

* 성장 가능성이 있는 택지개발지구 내 상업시설

* 대중교통 접근성 및 주변 인프라 활용 가능성

* 상업지역 내 희소성 및 잠재적 임대 수익 기대

1.8. 예상 입찰가

본 보고서에서는 시장 조사 및 지역 부동산 전문가의 분석 없이 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 예상 입찰가는 감정가, 주변 시세, 건물 상태, 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 또한, '인수 보증금'이 0원이므로 해당 금액은 고려하지 않아도 됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.