나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510031 [1] 인천광역시 서구 연희동 706-9 대명파크타운 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510031 [1] 인천광역시 서구 연희동 706-9 대명파크타운 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2025타경510031 | 소재지: 인천광역시 서구 서곶로370번길 27 대명파크타운, 2층202호 | 감정가: 111,000,000원 | 최저가: 77,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경510031 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510031 (1)

소재지: 인천광역시 서구 연희동 706-9 대명파크타운 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 111,000,000원

토지면적: 33.91㎡ (약 10.26평)

건물면적: 51.66㎡ (약 15.63평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 1994년 12월 05일

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 연희동에 위치하며, 인천2호선 '아시아드경기장역'에서 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 및 '아시아드경기장' 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. '아시아드경기장역'이 가까워 역세권 프리미엄을 누릴 수 있는 입지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 제공된 정보 상으로는 권리 상 특별한 문제는 없어 보이며, 공부상 현황과 일치하는 것으로 확인되었습니다. (공부와의 차이: 없음). 다만, 경매 진행 과정에서 변동 사항이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 최신 권리 내역을 확인해야 합니다. 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 연희동은 주거지역과 상업시설, 그리고 대규모 체육시설(아시아드경기장)이 공존하는 지역입니다. 인천2호선 '아시아드경기장역'을 중심으로 유동인구가 형성될 가능성이 있으며, 다세대주택 밀집 지역이므로 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 근린생활시설이 혼재되어 있어 지역 주민을 대상으로 한 상권의 형성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 다세대주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 구비되어 있습니다. 사용승인일이 1994년으로 건축된 지 약 30년이 지난 건물에 해당하나, 철근콘크리트조로 건축되어 내구성이 있습니다. 주변에 주거시설이 많아 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 노후화: 1994년 사용승인된 건물로, 건축물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

2. 임대 관계 미상: 현재 임대 현황을 알 수 없어 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

3. 우편함 적체: 우편함에 청구서 등이 가득 차 있는 점은 현재 거주 상황이나 관리 상태에 대한 의문을 제기할 수 있습니다. 이는 현장 확인 시 반드시 점검해야 할 부분입니다.

4. 외벽 표시: 외벽에 '대명 19'라는 표시가 있는 것은 건물 관리나 동 구분에 대한 특이사항일 수 있으므로, 현장 확인 시 명확히 파악해야 합니다.

5. 주변 시설: '아시아드경기장'이 인접해 있어, 경기 행사 시 소음이나 교통 혼잡 등이 발생할 수 있습니다. 검색 결과, 인천아시아드 주경기장 인근에는 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2025타경510031 (1) 사건의 본건은 인천2호선 '아시아드경기장역' 역세권에 위치한 다세대주택입니다. 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되며, 주변 환경은 주거시설과 상업시설, 대규모 체육시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의성은 양호한 편입니다. 권리상 특이사항은 없어 보이나, 건물의 노후화 및 임대 관계 미확인, 경기 행사로 인한 영향 가능성 등의 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 인천2호선 '아시아드경기장역' 인근으로 교통 편의성이 우수하며, 향후 역세권 개발 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2. 주거 환경: 다세대주택이 밀집한 지역으로 안정적인 주거 수요가 예상됩니다.

3. 일괄매각: 토지와 건물을 함께 매각하므로, 토지 가치 상승 잠재력도 보유하고 있습니다.

4. 명도 후 활용: 명도 완료 후 리모델링 등을 통해 가치를 재창출하거나, 임대 수익을 통한 현금 흐름 창출이 가능합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계