나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510063 [1] 인천광역시 서구 청라동 164-1 청라풍림엑슬루타워 101동 31층3107호 오피스텔 경매

인천광역시 서구 중봉대로586번길 22 청라 엑슬루타워, 101동 31층3107호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경510063(인천지방법원 경매22계). 감정가 350,000,000원, 최저가 171,500,000원. 매각기일은 2026-06-26입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 510063 [1]
소재지인천광역시 서구 청라동 164-1 청라풍림엑슬루타워 101동 31층3107호
도로명주소인천광역시 서구 중봉대로586번길 22 청라 엑슬루타워, 101동 31층3107호
용도집합건물
매각기일2026.06.26
관할법원인천지방법원 경매22계 (032-860-1622)
이용제한(접함)중로1류(폭 20m~25m), 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 준주거지역, (접함)공공공지, (저촉)상대보호구역, 경제자유구역, 지구단위계획구역
인천광역시 서구 청라동 164-1 청라풍림엑슬루타워 101동 31층3107호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적38.24㎡ (11.57평)
건물면적89.04㎡ (26.93평)

금액

감정가350,000,000원
최저가171,500,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금17,150,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.04.17 350,000,000원 유찰
2차 2026.05.21 245,000,000원 유찰
3차 2026.06.26 171,500,000원 매각
3차 2026.07.03 - 최고가매각허가결정

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한감정 · 평가일 2025.06.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 서구 청라동 소재 '초은중학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 대단위 아파트단지, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 무난함.
교통상황
대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.
건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상47층 건물 내 제31층 제3107호로서,
외 벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감,
내 벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감,
창 호 : 하이새시 창호 등임.
이용상태
현재 '오피스텔'으로 이용중임.
설비내역
개별난방설비, 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 바닥 난방설비 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인접도로대비 등고·평탄한 대체로 세장형의 토지로서, 현재 '청라풍림엑슬루타워' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
서측 및 남측, 북측, 동측으로 각각 노폭 약 50미터, 40미터, 24미터, 24미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제1749호), 경제자유구역(2022-01-03), 상대보호구역(2015-03-31)(인천서부교육지원청), 성장관리권역임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임.