나이스옥션 법원경매 인천 2025타경1210 [1] 인천광역시 부평구 청천동 426-1 부평 제이타워3차 지식산업센터 11층1101호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 ""부평IC"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 공동
주택, 업무시설 및 근린생활시설등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하고, 인근에 인천지하철 1호선 ""갈산역"" 및 노선버스 정류장이 소재
하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 제11층 제1101호로서,
외벽 : 복합판넬, 강화유리 마감 등,
내부 : 페인트 마감 등,
창호 : 샤시 창호입니다.

이용상태

공장(지식산업센터)으로 이용중입니다.

설비내역

승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 공동 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 동측으로 왕복 8차선, 북측으로 왕복 4차선, 남측으로 왕복 2차선의 도로에 각각 접하
였습니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역(2017-04-25), 도로(2017-04-25)(저촉), 도시철도(저촉), 산업시설구역(2013-01
-30)(국가산업단지-기타 자세한 사항은 경제지원과 문의 바람)<산업집적활성화 및 공장설립
에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)<철도안전법>,
중점경관관리구역(2023-06-29).

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 해당사항 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경1210 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 청천동 426-1 부평 제이타워3차 지식산업센터 11층 1101호

도로명주소: 인천광역시 부평구 부평대로 337, 11층 1101호 (청천동)

용도: 지식산업센터

감정가: 291,000,000원

토지면적: 21.94㎡ (약 6.64평)

토지 지분: 21.9424㎡ (약 6.64평)

건물면적: 80.29㎡ (약 24.29평)

건물 지분: 80.29㎡ (약 24.29평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 "부평IC" 남측 인근에 위치하며, 주변은 공장, 공동 주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 인천지하철 1호선 "갈산역" 및 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

1.2. 3.건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제11층 제1101호입니다.

외벽은 복합판넬, 강화유리 등으로 마감되었으며, 내부는 페인트 마감, 창호는 샤시 창호로 구성되어 있습니다.

1.2. 4.토지의 형상 및 이용상태

인접 토지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 5.인접 도로상태

본건 동측으로 왕복 8차선, 북측으로 왕복 4차선, 남측으로 왕복 2차선의 도로에 접해 있습니다.

1.2. 6.토지이용계획 및 제한상태

* 일반공업지역

* 도로 (저촉)

* 도시철도 (저촉)

* 산업시설구역

* 과밀억제권역

* 철도보호지구

* 중점경관관리구역

1.3. 권리분석

1.3. 1.인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (지상권 개요는 비고란에 기재되어 있으나, 현황상 인수되는 권리로 판단되지 않음)

1.3. 2.임차인 현황

* 임차인: (주)유니디자인경영연구소, 임미정

* 보증금: 0원

* 차임: 909,090원

* 사업자등록일: 2023-02-08

* 대항력: 없음

* 비고: 인수 보증금 합계 0원

본 건의 임차인은 대항력이 없으며, 보증금이 0원이므로 낙찰자가 인수해야 할 임차보증금은 없습니다.

1.3. 3.집합건물 등기부 요약

* 소유권 이전: (주)레드큐브 (2021-12-10, 매매)

* 근저당권: 하나은행 (240,000,000원, 말소기준권리)

* 임의경매: 하나은행 (189,663,873원, 2025타경1210)

* 등기부채권 총액: 240,000,000원

1.3. 4.권리분석 요약

말소기준권리인 하나은행 근저당권(240,000,000원)보다 후순위로 설정된 권리들은 전부 말소될 예정입니다. 현재 진행 중인 임의경매 역시 말소 대상입니다. 임차인은 대항력이 없어 명도에 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 지식산업센터 밀집 지역으로, 주변에 공장, 업무시설, 공동주택 등이 혼재되어 있어 산업 활동 및 관련 서비스업 종사자들의 수요가 있을 것으로 판단됩니다. 갈산역 및 주요 도로 접근성이 양호하여 물류 및 유통 측면에서도 유리한 입지입니다.

1.5. 생활정보

* 교통: 인천지하철 1호선 갈산역, 다수 노선 버스 정류장 인접

* 편의시설: 주변 근린생활시설 이용 가능

* 주변 환경: 공장, 업무시설, 공동주택 혼재 지역으로, 제공된 정보 상 혐오시설 등 특별히 언급된 사항은 없습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 유동화물건: 일반 매각 물건과 달리, 자산유동화 과정에서 발생한 물건으로, 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

* 토지이용계획: 도로, 도시철도, 철도보호지구 등 일부 저촉 사항이 있어 향후 개발 또는 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

* 임대 관계 미상: 상세 임대 현황은 미상으로, 실제 점유 현황 및 명도 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. (다만, 본 건의 임차인은 대항력이 없습니다.)

1.7. 종합 의견

본건은 인천광역시 부평구 청천동에 위치한 지식산업센터로, 교통 및 접근성이 우수하며, 산업단지 내에 위치하여 사업 활동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 등기부상 모든 권리가 말소될 예정이며, 대항력 있는 임차인이 없어 명도 관련 리스크가 낮습니다. 유동화 물건이라는 특성과 일부 토지이용계획상의 제한은 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 교통 및 접근성: 부평IC 인근, 지하철역 및 주요 도로 인접

* 지식산업센터로서의 사업 활성화 기대: 주변 산업단지 배후 수요

* 권리 관계 명확: 말소 기준 권리 이하 모든 권리 소멸 예정

* 임차인 명도 용이: 대항력 없는 임차인, 보증금 0원

1.9. 예상 입찰가

본 건은 인수되는 임차보증금이 0원이므로, 감정가 291,000,000원을 기준으로 입찰가 산정을 고려할 수 있습니다. 주변 시세, 향후 임대수익률, 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.