나이스옥션 법원경매 인천 2025타경1203 [1] 인천광역시 연수구 송도동 214 송도비알씨스마트밸리지식산업센터 비동 지하층 비13호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

기호1:
연수구 송도동소재""인천송도소방서""남서측인근의""송도 비알씨스마트밸리 지식산업센터""
비동 지하층 비13호로서 주위는 지식산업센터 등 공업용부동산이 주를 이루는 지역으로서 주변환경은 보통시 됨.

기호2:
서구 가좌동""가좌 I/C""북동측 인근의""광양프런티어밸리3차"" 4층 417호로서 주위는 지식산업센터 등 공업용부동산이 주를 이루는 지역으로서 주변환경은 보통시 됨.

교통상황

기호1: 남서측으로 송도국제대로 343번길에 접하여 있으며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통시 됨.

기호2: 남측으로 장고개로 243번길에 접하여 있으며 인근에 인천지하철""가좌역"", 버스정류장 등이 소재하는 바 교통여건은 보통시 됨.

건물의 구조

기호1: 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 10층건내 지하층 비13호로서
외벽: 복합판넬 등 마감
내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감
사용승인일: 2012.10.05.

기호2: 프리캐스트콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층건내 4층 417호로서
외벽: 복합판넬 등 마감
내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감
사용승인일: 2019.09.19.

이용상태

기호1: 공장
기호2: 공장

설비내역

기호1: 공용의 위생설비, 엘리베이터, 주차설비 등.
기호2: 공용의 위생설비, 엘리베이터, 주차설비 등.

토지의 형상 및 이용상태

기호1: 정방형의 토지로서 공업용으로 이용중임.
기호2: 6필지 일단의 가장형 토지로서 공업용으로 이용중임.

인접 도로상태등

기호1: 북동,북서,남서측으로 각각 광대로에 접하며 남동측으로 중로에 접함.
기호2: 북축으로 중로에 접하며 남,동,서측으로 각각 소로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1:준주거지역(2012.2.27) , 제1종지구단위계획구역(2011-12-05)(첨단산업클러스터(B)) , 광로3류(폭 40m~50m)(2013-07-15)(접합) , 대로2류(폭 30m~35m)(2012-02-27)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합),경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

기호2: 준공업지역 , 광로2류(폭 50m~70m)(광로 2-25호선(보))(접합) , 도로(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>

공부와의 차이

해당없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

임차인 셀비오코스메틱 주식회사가 2026. 5.4. 유치권신고(임차건물의 내벽 등에 들인 비용 70,846,254원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함(2026. 5. 4. 추가)