나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510047 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1427-25 디아이빌 5층503호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510047 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1427-25 디아이빌 5층503호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2025타경510047 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 미추홀대로597번길 72 디아이빌, 5층503호 | 감정가: 94,000,000원 | 최저가: 65,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경510047 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510047 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 1427-25 디아이빌 5층503호

용도: 다세대주택

감정가: 94,000,000원

토지면적: 14.40㎡ (약 4.36평)

건물면적: 33.15㎡ (약 10.03평)

토지 지분율: 1439.9999999999998

건물 지분율: 3315

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 엄OO

채권자: 주OOOOOOO

건물사용승인일: 2011년 10월 21일

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하며, 북서측으로 인천남부초등학교가 소재하고 있어 교육환경 접근성이 좋습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 동측 및 남측으로는 포장도로가 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자 겸 채무자는 엄OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 현황 조사 시 폐문부재로 인해 상세한 점유 및 임대차 관계를 파악하기 어려웠으며, 전입세대확인서 상에도 등재된 세대가 없어 점유 관계 확인이 필요합니다. 세대 출입문에 임차인의 권리 신고 방법이 안내된 안내문이 부착되어 있어, 권리 신고 사항을 반드시 확인해야 합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 조사되었습니다.

1.4. 상권분석

주변은 동유형의 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 지역 내에서 기본적인 상업 시설 및 편의 시설 이용이 가능합니다. 신기사거리 인근으로, 주안역과도 비교적 가까운 거리에 위치하여 역세권의 이점을 일부 누릴 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 인천남부초등학교 북서측에 위치하여 초등 교육 시설 이용이 편리합니다. 대중교통 이용은 인근 버스정류장을 통해 가능하며, 차량 접근도 양호한 편입니다. 건물 내에는 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 경우, 임대 관계가 미상이며, 현황 조사 시 점유 관계 파악이 어려웠다는 점을 주의해야 합니다. 전입세대 확인 결과 해당 주소지에 전입된 세대가 없어, 별도의 점유 관계 확인이 반드시 필요합니다. 또한, 준주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 및 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 미추홀구 주안동에 위치한 본 다세대주택은 인천남부초등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 양호하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성도 보통 수준입니다. 감정가는 94,000,000원으로, 현재 시장 상황 및 물건의 권리 관계, 점유 상태 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 특히, 미상인 임대 관계 및 명확하지 않은 점유 관계에 대한 철저한 조사가 선행되어야 할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

인천남부초등학교를 도보로 이용 가능한 교육 환경은 자녀가 있는 가족에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다. 더불어, 주거 밀집 지역에 위치하여 기본적인 상권 및 생활 인프라 이용이 편리합니다. 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 향후 시세 차익 및 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 낙찰 후 명도 과정에서 발생할 수 있는 변수들을 충분히 고려하여 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계