나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509959 [1] 인천광역시 서구 가좌동 136 무한퍼스트지 3층304호 오피스텔 경매

인천광역시 서구 염곡로 140, 무한퍼스트지 3층304호 (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경509959(인천지방법원 경매20계). 감정가 184,000,000원, 최저가 90,160,000원. 매각기일은 2026-05-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 509959 [1]
소재지	인천광역시 서구 가좌동 136 무한퍼스트지 3층304호
도로명주소	인천광역시 서구 염곡로 140, 무한퍼스트지 3층304호
용도	오피스텔
매각기일	2026.05.15
관할법원	인천지방법원 경매20계 (032)860-1620(구내:1620))
이용제한	(저촉)상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, (접함)도로, 가축사육제한구역, 준공업지역

인천광역시 서구 가좌동 136 무한퍼스트지 3층304호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적	16.82㎡ (5.09평)
건물면적	66.94㎡ (20.25평)

금액

감정가	184,000,000원
최저가	90,160,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	9,016,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.12	184,000,000원	유찰
2차	2026.04.14	128,800,000원	유찰
3차	2026.05.15	90,160,000원	매각
3차	2026.05.22	-	최고가매각허가결정
3차	2026.06.25	-	납부<br />(2026.06.22)
3차	2026.07.29	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 도시 · 평가일 2025.06.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 '인천봉화초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는
다세대주택, 아파트, 업무시설, 근린시설, 중소규모공장 등으로 형성된 지대로서, 주위환경
은 보통임.
교통상황: 본건 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층, 지상13층 건물 내 3층 304호로서,
(사용승인일: 2019.06.20)

외벽: 석재 붙임 및 페인트 등 마감,
창호: 하이새시 창호임.
이용상태: '오피스텔'로 이용 중임.
설비내역: 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 스프링클러, 도시가스설비, 난방설비
등이 구비 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 정방형의 평탄한 토지로서, 현황 '업무시설' 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 서측 및 북측으로 각각 노폭 약 20미터 및 노폭 약 10미터의 포장도로를 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태: 준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.