나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71827 [1] 경기도 남양주시 오남읍 양지리 284-5 샤인스톤 105동 3층303호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71827 [1] 경기도 남양주시 오남읍 양지리 284-5 샤인스톤 105동 3층303호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매1계 2025타경71827 | 소재지: 경기도 남양주시 오남읍 양지리 284-5 샤인스톤 105동 3층303호 | 감정가: 189,000,000원 | 최저가: 189,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 남양주지원 2025타경71827 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2025타경71827 (1)

소재지: 경기도 남양주시 오남읍 양지리 284-5 샤인스톤 105동 3층303호

용도: 공동주택 (다세대/도시형생활주택)

감정가: 1억 8,900만 원

토지 면적: 37.56㎡ (약 11.36평)

건물 면적: 37.87㎡ (약 11.46평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 망 OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (상속 등기 여부 및 상속인 확인 필요)

채권자: 진OO

주의사항: 현재 공동주택(다세대: 도시형생활주택)으로 이용 중

1.3. 입지조건

본건은 경기도 남양주시 오남읍 양지리에 위치하고 있으며, 지하철 4호선 '오남역'에서 북동측 인근에 자리하고 있어 대중교통 이용이 비교적 편리합니다.

주변은 다세대주택, 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 근린공원, 농지, 임야 등이 혼재되어 있어 주거 환경과 자연 환경이 조화로운 편입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 연계 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

토지이용계획상 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역(양지3지구)에 포함됩니다.

본건은 동측과 서측으로 각각 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 건물 진출입에 문제가 없습니다.

다만, 배출시설설치제한지역(물환경보전법) 및 성장관리권역(수도권정비계획법)에 해당되는 점은 향후 활용 시 참고해야 합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다.

소유자 겸 채무자가 사망하였으나, 법원의 경매 절차에 따라 진행되므로 소유자의 사망 자체가 경매 진행에 직접적인 장애가 되지는 않습니다. 다만, 상속 등기 여부 및 상속인과의 관계는 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

제시된 정보만으로는 추가적인 권리 제한(근저당, 가압류, 전세권 등)에 대한 상세한 내용을 파악하기 어렵습니다. 정확한 권리 관계는 법원의 매각물건명세서 및 등기부등본을 통해 면밀히 확인하는 것이 필수적입니다.

본건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상이므로, 낙찰자는 토지와 건물을 분리하여 취득하거나 처분할 수 없습니다.

1.5. 상권분석

본건은 오남역 인근에 위치하여 역세권의 이점을 일부 누릴 수 있습니다.

주변에 근린생활시설, 학교 등이 소재하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능한 주거 지역입니다.

다세대주택 및 아파트 단지 등 주거 시설이 밀집해 있어 안정적인 주거 상권이 형성되어 있습니다.

하지만, 대규모 상업 시설이나 도심의 중심 상업 지구와의 접근성은 다소 떨어질 수 있어, 상업적 활용보다는 주거용으로 더 적합한 입지라고 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 공동주택(다세대: 도시형생활주택)으로 이용 중이며, 가족 단위 또는 소규모 가구의 거주에 적합한 형태입니다.

건물에는 기본적인 급배수, 위생, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 승강기 시설도 구비되어 있어 생활의 편리성을 더합니다.

인근에 학교와 근린공원이 소재하여 자녀가 있는 가정의 교육 환경 및 여가 활동에도 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

총 5층 건물 중 3층에 위치하여 탁 트인 전망을 기대할 수 있으며, 층간 소음 등의 문제에서도 상대적으로 자유로울 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 협의 또는 별도의 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 이는 예상치 못한 시간과 비용을 발생시킬 수 있는 요인입니다.

토지이용계획상 배출시설설치제한지역 및 성장관리권역에 해당하므로, 향후 건축 행위 등 개발에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

소유자/채무자가 사망하여 상속 관련 절차가 미비되었거나, 상속인과의 관계에서 법적 분쟁의 소지가 있는지 등은 면밀히 확인해야 할 부분입니다. (단, 경매 절차 진행 시 법원에서 관리되므로 큰 문제는 아닐 수 있습니다.)

건물의 정확한 건축 연도 및 내부 관리 상태에 대한 상세 정보가 부족하여, 인수 후 예상치 못한 수리 비용이 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 본건과 직접적으로 영향을 미치는 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 유해 화학물질 공장 등)은 현재까지 확인되지 않았으나, 지역 개발 계획이나 주변 환경 변화는 지속적으로 주시할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 지하철 오남역과 비교적 가까운 거리에 위치한 주거용 부동산으로, 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다.

토지와 건물을 일괄 매각하는 다세대주택 또는 도시형생활주택으로, 안정적인 주거 수요를 기반으로 합니다.

경매를 통해 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

다만, 임대 관계 미상, 일부 지역 제한 사항, 상속 관련 사항 등에 대한 철저한 사전 조사와 대비가 필요하며, 건물 상태 확인도 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

지하철 4호선 오남역 역세권 잠재력: 교통망 개선 및 지역 발전 가능성에 따른 미래 가치 상승 기대.

주거 지역 내 위치: 꾸준한 주택 수요를 바탕으로 한 안정적인 투자처.

도시형생활주택/다세대주택: 1인 가구 및 소규모 가구 증가 트렌드에 부합하는 주거 형태.

경매를 통한 시세 차익: 감정가 및 현 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회.

법원 정보

남양주지원 경매1계