나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63386 [1] 경기도 고양시 덕양구 내유동 242 내유동 공동주택 2동 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63386 [1] 경기도 고양시 덕양구 내유동 242 내유동 공동주택 2동 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매11계 2025타경63386 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 내유동 242 내유동 공동주택 2동 2층201호 | 감정가: 117,000,000원 | 최저가: 117,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 사건번호 2025타경63386 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63386 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 내유동 242 내유동 공동주택 2동 2층 201호

용도: 다세대주택

감정가: 117,000,000원

토지 면적: 48.68㎡ (약 14.73평)

토지 지분율: 4868

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 48.68㎡ (약 14.73평) (전용 면적)

건물 지분율: 4868

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 물건 개요

주의사항: 공부상 명칭은 '내유동 공동주택 2동'이나 외관 표시상 '삼정하이츠 삼정B'로 표기되어 있음. (주소 지번 242번지는 '삼정하이츠'로 확인됨)

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 내유동에 소재하며, '내유초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 유사 다세대주택, 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 복합적인 성격을 띠고 있습니다.

교통 상황으로는 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 건물 및 토지 현황

건물 구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라이브지붕의 지하1층/지상4층 중 제2층 제201호이며, 외벽은 벽돌 및 드라이비트 마감, 창호는 새시창호로 되어 있습니다.

건물은 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지는 2필지로 구성된 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중이며, 본건 북서측으로는 포장도로에 접해 있습니다.

토지 이용계획 및 제한 상태로는 기호1 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업zone), 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등에 해당합니다. 기호2 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업zone), 가축사육제한구역, 소하천구역(내유천), 과밀억제권역 등입니다.

4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자이자 채무자는 이OO이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

강제경매 절차에 따라 진행되므로, 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 열람 및 추가적인 권리 분석이 필요합니다.

5. 상권분석

본 물건이 위치한 내유동 지역은 주거용 다세대주택 밀집 지역과 함께 다양한 용도의 시설(공장, 창고, 근린생활시설 등)이 혼재되어 있는 복합 상권의 특징을 보입니다.

인근에 내유초등학교가 위치하여 기본적인 교육 환경을 제공하며, 소규모 근린생활시설 이용도 가능할 것으로 보입니다.

주변의 다양한 시설 혼재는 주거 환경 외에 잠재적인 상업 또는 소규모 사업 활동 가능성을 시사할 수 있습니다.

6. 생활정보

본건은 다세대주택으로, 전용 면적 48.68㎡ (약 14.73평)의 주거 공간을 제공합니다.

내부에는 위생, 급배수, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 일상생활에 필요한 기본적인 편의를 제공합니다.

초등학교(내유초등학교)가 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 가능합니다.

주변에 공장, 창고 등도 혼재하는 지역의 특성상, 조용한 주거 환경보다는 다소 활동적인 지역 분위기를 예상할 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

공부상 명칭('내유동 공동주택 2동')과 외관상 표기된 명칭('삼정하이츠 삼정B')이 상이하므로, 현장 방문 시 정확한 건물의 위치와 상태를 다시 한번 확인해야 합니다.

토지 이용 계획상 성장관리계획구역(산업zone), 가축사육제한구역, 소하천구역 등이 포함되어 있어, 향후 토지 이용이나 건축 관련 규제사항을 사전에 확인해야 할 필요가 있습니다.

임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 낙찰 후 현재 점유자와의 명도 협상 또는 절차가 필요할 수 있습니다.

주변 지역에 공장 및 창고 등이 혼재되어 있어, 소음, 분진 등 환경적인 측면을 고려해야 할 수 있습니다. (별도의 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 주변 환경의 복합성을 고려해야 합니다.)

8. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 내유동에 위치한 강제경매 물건으로, 다세대주택으로서 개인의 소규모 주거 공간 마련이나 투자를 고려해볼 만한 가치가 있습니다.

내유초등학교 인근이라는 교육적 입지와 차량 및 대중교통 이용이 가능한 교통 환경은 장점입니다.

다만, 복합적인 지역 용도, 토지 이용 제한, 공부상 명칭과 외관 표기명 차이, 그리고 명도 리스크 등은 신중하게 검토해야 할 사항입니다.

감정가 1억 1천7백만원을 기준으로, 주변 시세 및 본건의 가치를 면밀히 분석하여 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

9. 투자 포인트

내유초등학교와 인접하여 교육 환경이 우수하며, 이는 장기적인 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 또는 토지 이용 측면에서 잠재적인 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

48. 68㎡의 비교적 소형 면적으로, 초기 투자 부담이 적을 수 있으며 1인 가구 또는 소규모 가구의 주거용으로 활용하기에 적합합니다.

주변 지역의 다양한 용도(주거, 공장, 상업 등)를 고려하여 지역 시장 분석을 철저히 한다면, 차익 실현 또는 실거주 목적 모두 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매11계