나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63404 [1] 경기도 파주시 파주읍 연풍리 415-6 나동 1층101호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63404 [1] 경기도 파주시 파주읍 연풍리 415-6 나동 1층101호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매8계 2025타경63404 | 소재지: 경기도 파주시 파주읍 교육길 45-26, 나동 1층101호 | 감정가: 127,000,000원 | 최저가: 62,230,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63404 (1)

소재지: 경기도 파주시 파주읍 연풍리 415-6 나동 1층101호

용도: 다세대주택

감정가: 127,000,000원

토지면적: 116.58㎡ (약 35.26평)

건물면적: 72.77㎡ (약 22.01평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 한OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 파주읍 연풍리 소재 '연풍초등학교' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 일대는 공동주택, 단독주택, 소규모 점포 등이 혼재된 기존 주택지대입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 여건은 보통입니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트 평지붕 4층 건물 중 1층 101호이며, 외벽은 드라이비트 및 일부 수성페인트 마감, 창호는 알류미늄 샷시 창호로 마감되었습니다. 본건은 도시형생활주택으로 방 3개, 욕실 2개, 거실, 주방, 보일러실, 발코니 등으로 이용 중입니다. 기본적인 위생, 급배수 및 난방 설비가 갖추어져 있습니다. (이해관계인 부재로 집합건축물대장 상 건축물 현황도를 기준으로 작성되었습니다.)

1.4. 토지 현황

토지는 3필지가 일단의 부정형 토지로, 인접지 및 도로와 등고 평탄하며 주거용(공동주택) 건부지로 이용 중입니다. 서측으로 폭 약 5~6m의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상으로는 일련번호(1) 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역이며, 일련번호(2), (3) 토지 또한 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 한OO이며, 채무 불이행으로 인해 법적 절차가 개시되었습니다. 강제경매의 경우, 일반적으로 경매 절차를 통해 선순위 권리들이 말소되므로 낙찰자는 인수하는 권리가 적을 가능성이 높습니다. 그러나 정확한 권리 관계 및 말소 여부는 등기부등본 등 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 지역은 주로 주택가로 형성되어 있으며, 소규모 점포들이 산재해 있습니다. 따라서 전형적인 근린주거지역의 상권 특성을 보이며, 대규모 상업 시설보다는 생활 편의를 위한 업종들이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활정보

본건 인근에 연풍초등학교가 소재하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 버스 정류장이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 해당 주택은 방 3개, 욕실 2개를 갖춘 도시형생활주택으로, 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

토지이용계획상 '자연녹지지역', '가축사육제한구역', '상대보호구역' 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 시 용도 제한이 있을 수 있습니다. 또한, '가축사육제한구역' 표시는 인근에 축산업 관련 시설이 있을 가능성을 시사할 수 있으나, 이는 직접적인 혐오시설로 판단하기는 어렵습니다. 현재까지 인근에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 건물 이용 상태 확인 시 이해관계인이 부재하여 건축물 현황도를 기준으로 하였기에, 실제 내부 상태나 점유 관계에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 파주읍 연풍리에 위치한 다세대주택으로, 연풍초등학교 인근에 자리하고 있습니다. 주택가 지역 내에서 기본적인 생활 인프라와 교통 접근성을 갖추고 있으며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행됩니다. 강제경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 세부적인 확인은 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

단독주택 및 공동주택이 혼재된 지역으로, 향후 지역 개발 가능성을 고려할 수 있습니다. 파주시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역 중 하나이므로, 장기적인 관점에서 투자 가치를 검토해 볼 수 있습니다. 감정평가액을 바탕으로 시세 조사를 통해 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요하며, 소형 주거용 부동산으로서 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매8계