나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63419 [1] 경기도 고양시 일산동구 중산동 1556 중산마을아파트 203동 10층1004호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63419 [1] 경기도 고양시 일산동구 중산동 1556 중산마을아파트 203동 10층1004호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매8계 2025타경63419 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 고봉로 422 중산마을2단지아파트 | 감정가: 246,000,000원 | 최저가: 172,200,000원 | 용도: 아파트

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 중산동 소재 '중산체육공원' 북측 인근에 소재하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역입니다.

1.2. 2. 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재합니다.

1.2. 3. 건물의 구조 및 상태

철근콘크리트조 경사슬래브지붕 지하 1층/지상 12층 건물 내 제10층 제1004호로서, 1995년 10월 30일에 사용승인되었습니다.

외벽: 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등.

내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등.

창호: 하이새시 등.

1.2. 4. 이용상태

아파트로 이용 중입니다.

1.2. 5. 설비내역

위생설비 및 급·배수시설, 난방설비, 승강기설비, 소화전 등을 갖추고 있습니다.

1.2. 6. 토지 현황

인접지대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 단지내 개설된 포장도로를 통해 외각공도와 연계됩니다.

1.2. 7. 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2023-01-19), 지구단위계획구역(2023-01-19)(탄현1,2,중산택지개발), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12), 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역입니다.

1.2. 8. 공부와의 차이 및 기타 특이사항

현장 조사 시 포착된 특이사항은 없었습니다.

현장 조사 시 폐문부재하여 내부 확인은 하지 못하였으니, 경매 시 참고 바랍니다.

임대차 관계는 미상입니다.

* 1.3.입지조건

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 중산동의 주거 밀집 지역에 위치하고 있습니다. '중산체육공원' 북측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 아파트 단지와 더불어 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 차량을 통한 접근성이 양호하며, 단지 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 중산동은 고봉산의 이름을 딴 지역으로, 공원과 녹지가 풍부한 곳입니다. 인근에 다수의 초등학교와 고등학교가 있어 교육 환경 또한 우수하며, 도서관 등 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다.

* 1.4.권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO로 확인되며, 이는 일반적인 금융기관으로 보입니다. 통상적인 임의경매 절차에 따라 낙찰 시 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리 관계는 반드시 등기부등본 및 법원 고지 사항을 상세히 확인해야 합니다. 현장 조사 당시 내부 확인이 불가하였고 임대차 관계 또한 미상으로 확인되어, 명도 진행 시 세심한 주의가 필요합니다.

* 1.5.상권분석

본 물건이 소재한 중산동 지역은 오랜 기간 형성된 아파트 단지를 중심으로 상권이 발달해 있습니다. 단지 내 상가 및 인근 근린생활시설에 다양한 소매점, 음식점, 학원 등이 입점해 있어 기본적인 생활 편의를 충족시킬 수 있습니다. 주거 지역의 특성상 소비 중심의 상권이 형성되어 있으며, 인근 학교와 공원을 이용하는 유동 인구 또한 존재합니다. 대규모 상업 시설보다는 생활 밀착형 상권으로, 안정적인 수요를 기반으로 운영될 것으로 예상됩니다.

* 1.6.생활정보

본 물건은 1995년 10월 30일 사용승인된 철근콘크리트조 아파트로, 현재 약 30년차에 접어드는 중견 아파트 단지입니다. 전용면적 59.93㎡ (약 18.13평)으로, 1~2인 가구 또는 신혼부부에게 적합한 면적입니다. 분양면적은 별도 확인이 필요하며, 일반적으로 전용면적보다 넓게 구성됩니다. 인근에는 중산체육공원, 고양시립일산도서관 등이 있어 여가 및 문화 활동을 즐기기 좋으며, 다수의 학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경도 양호합니다.

* 1.7.잠재적 리스크

첫째, 건물 노후도입니다. 1995년 준공된 건물로, 향후 재건축이나 리모델링 등의 가능성은 낮으나, 단열, 설비 등 유지보수에 대한 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

둘째, 명도 관련 불확실성입니다. 현장 방문 시 폐문부재로 내부 상태를 파악하지 못했으며, 임대차 관계 또한 미상으로 확인되었습니다. 이로 인해 인도명령 등 법적 절차가 필요하거나 예상치 못한 명도 저항이 발생할 수 있습니다.

셋째, 혐오시설 유무입니다. 주변 지역을 조사한 결과, 본 물건과 인접한 지역에 특별히 주민 생활에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 고양시 외곽 지역에는 과거 택지 개발 과정에서 이전되거나 계획된 시설물에 대한 주민 반대 사례가 있었습니다.

넷째, 부동산 시장 변동성입니다. 전반적인 부동산 시장의 침체 또는 상승 국면에 따라 자산 가치가 영향을 받을 수 있습니다.

* 1.8.종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 중산동에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건과 생활 환경을 갖추고 있습니다. 중산체육공원 인근의 쾌적성과 편리한 교통망은 장점입니다. 다만, 30년차에 접어든 건물 노후도와 명도 관련 불확실성은 반드시 인지하고 투자에 임해야 합니다. 감정가 2억 4천 6백만 원을 기준으로, 주변 시세 및 물건 상태를 면밀히 분석하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

* 1.9.투자 포인트

* 쾌적한 주거 환경: 중산체육공원 등 녹지 공간과의 접근성이 뛰어나 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

* 우수한 교통 및 생활 인프라: 차량 및 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 학교, 도서관, 상업 시설 등 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있습니다.

* 가격 메리트: 현재 감정가를 바탕으로 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* 실거주 목적 적합: 안정적인 주거 지역에 위치하고 있어, 장기적인 실거주 목적 투자로도 고려해볼 만합니다.

법원 정보

고양지원 경매8계