나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63405 [1] 경기도 고양시 덕양구 내유동 589-22 베스트빌2차 1층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63405 [1] 경기도 고양시 덕양구 내유동 589-22 베스트빌2차 1층102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매10계 2025타경63405 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 내유동 589-22 베스트빌2차 1층102호 | 감정가: 190,000,000원 | 최저가: 190,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경63405 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63405 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 내유동 589-22 베스트빌2차 1층102호

용도: 다세대주택

감정가: 190,000,000원

토지면적: 70.25㎡ (약 21.25평)

건물면적: 61.23㎡ (약 18.52평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 고OO

채무자: 고OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 물건 현황 및 입지 분석

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 '내유초등학교' 북측 인근에 위치한 공동주택(다세대주택)인 '베스트빌2차' 내 제1층 제102호입니다. 주위는 비슷한 형태의 다세대주택 등 공동주택이 밀집된 지역이며, 초등학교와 같은 교육 시설, 일부 공업 지역, 농경지, 그리고 도로변을 따라 형성된 소규모 점포 등이 혼재되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 통일로와 같은 주요 도로가 지나고 있어 전반적인 교통 상황은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 건물의 구조 및 상태

본건은 철근콘크리트조 기타 지붕(아스팔트싱글 마감, 경사지붕) 구조의 지상 4층 건물 중 제1층 제102호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 미장석재 붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 붙임, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다. 현재 공동주택인 다세대주택 단위 세대로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 도시가스, 난방, CCTV, 승강기, 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.4. 토지 현황

토지는 자체 지반이 평탄한 정방형에 가까운 형태이며, 현재 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다. 건물의 서측으로는 노폭 약 5-6m 내외의 포장도로에 접해 있으며, 이는 외부 공도와 연결되어 있습니다. 토지 이용 계획 및 제한 상태에 대한 별도 기재 사항은 없으며, 공부와의 차이도 없습니다.

2.5. 특이사항 및 주의사항

임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다. 건물 내부 구조는 폐문으로 인해 직접 확인이 어려웠으며, 집합건축물대장 및 현황도면을 참고하여 작성되었습니다.

3. 종합 분석

3.1. 입지 조건

본 물건은 내유초등학교 북측 인근에 자리하여 교육 시설 접근성이 좋습니다. 다세대주택이 밀집된 주거 지역 내에 위치하며, 주변에 공업 용지, 농경지, 소규모 점포 등이 혼재하는 복합적인 지역 특성을 보입니다.

3.2. 권리 분석

본 건은 채권자인 주OOOOOOO에 의해 신청된 부동산 강제 경매 사건입니다. 소유자와 채무자는 동일인(고OO)입니다. 권리 분석 시에는 등기부등본을 통해 선순위 임차인, 근저당 등 추가적인 권리 관계를 상세히 확인하는 것이 필수적입니다.

3.3. 상권 분석 (주거지 중심)

주거 밀집 지역으로서 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 도로변의 소규모 점포들을 통해 근거리 쇼핑이 가능하나, 주변에 공업 지역과 농경지가 혼재되어 있어 상업 기능의 발달은 제한적일 수 있습니다.

3.4. 생활 정보

본건이 위치한 경기도 고양시 덕양구 내유동은 내유초등학교를 중심으로 주거 지역이 형성되어 있으며, 통일로 등 주요 도로를 통해 외부 지역과의 접근성이 있습니다. 주변에는 공동주택 단지가 밀집해 있으며, 일부 공업 시설 및 농경지도 혼재하는 특징을 보입니다. 특별히 혐오 시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

3.5. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상인 점은 명도 과정에서 추가 비용이나 시간 지연이 발생할 수 있는 위험 요소입니다. 또한, 폐문으로 인해 내부 마감재 상태, 설비 노후도 등 실제 건물의 상태를 직접 확인하지 못한 점은 투자 결정 시 고려해야 할 부분입니다. 주변 공업 지역 및 농경지 혼재는 주거 쾌적성에 잠재적인 영향을 줄 수 있습니다.

3.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 내유동에 위치한 다세대주택으로, 내유초등학교 인근이라는 입지적 장점이 있습니다. 강제 경매로 진행되며, 건물 면적 대비 토지 지분율이 높은 편입니다. 그러나 임대 현황 미확인 및 내부 상태 미확인이라는 주요 리스크 요소를 가지고 있으므로, 철저한 현장 조사를 바탕으로 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

3.7. 투자 포인트

내유초등학교 등 교육 시설 접근성이 우수하여 학군 수요를 기대할 수 있습니다. 다세대주택 밀집 지역으로 안정적인 주거 수요가 뒷받침될 가능성이 있습니다. 감정가 대비 시세 차익 가능성을 면밀히 검토해 볼 만합니다. (추가적인 주변 시세 조사가 필요합니다.)

법원 정보

고양지원 경매10계