나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63432 [1] 경기도 고양시 덕양구 주교동 158-4 전 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63432 [1] 경기도 고양시 덕양구 주교동 158-4 전 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매4계 2025타경63432 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 주교동 158-4 | 감정가: 666,072,000원 | 최저가: 666,072,000원 | 용도: 전

1. 고양지원 2025타경63432 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63432 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 주교동 158-4

용도: 전

감정가: 666,072,000원

토지면적: 1276.00㎡ (약 385.97평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각 (토지만 매각 대상입니다.)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 지OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 성사동에 위치한 "성사2동 행정복지센터"에서 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 논밭(전, 답)과 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 용이한 편이며, 인근 노선버스 정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 토지는 인접 필지에 비해 등고가 평탄한 사다리형으로 현재 농지(전)로 이용 중에 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 김OO입니다. 채권자는 지OOOOOOO입니다. 등기부상 별도의 인수되는 권리 사항은 없는 것으로 보이나, 세부적인 권리 관계는 반드시 현장 조사 및 등기사항 전부증명서 확인이 필요합니다. 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는 점 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 농지, 주거지, 근린생활시설 등이 혼합된 지역으로, 특정 상업 지구로 분류되지는 않습니다. 다만, 성사2동 행정복지센터 인근에 위치하여 기본적인 행정 및 편의시설 접근성이 있습니다. 대곡역세권 개발 사업 예정 지역과 관련이 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

대중교통 이용이 보통 수준이며, 차량을 이용한 접근이 가능합니다. 주변에 농경지가 많아 상대적으로 한적한 환경을 제공할 수 있습니다. 다만, 근린생활시설이 주를 이루는 지역은 아니므로, 생활 편의시설에 대한 의존도는 인근 지역을 이용해야 할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명: 농지법에 따라 해당 토지 취득 시 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 낙찰이 무효 처리되고 매수보증금을 몰수당할 수 있습니다. 또한, 농지법 위반 시 원상회복 명령이 내려질 가능성이 있습니다.

2. 맹지 및 접근성: 지적도상 본건 토지는 도로와 접하지 않은 맹지입니다. 다만, 인접한 구거(수로)를 통해 농로로 접근이 가능하지만, 이는 이용에 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

3. 경계 불분명 및 구조물: 토지 경계 부분에 펜스 등 구조물이 설치되어 있어 정확한 경계를 파악하기 위해서는 별도의 측량이 필요합니다. 이는 향후 경계 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

4. 개발제한구역 등 규제: 본건 토지는 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 개발제한구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약 허가구역(대곡역세권 개발사업) 등 다수의 토지이용계획 및 제한 사항이 존재합니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 큰 제약을 받을 수 있음을 의미합니다.

5. 제시외 건물: 본건 토지 지상에 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하고 있어, 매수 후 철거 등의 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 덕양구 주교동에 위치한 농지(전)로, 감정가는 6억 6천만원대입니다. 대곡역세권 개발사업 예정 지역과 인접해 있어 향후 개발 잠재력을 기대해 볼 수 있는 위치이나, 다수의 개발 제한 및 이용 규제가 존재하여 신중한 접근이 필요합니다. 특히, 농지취득자격증명 필수, 맹지, 경계 불분명, 제시외 건물 등 명확한 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 사전 조사를 통해 이러한 문제점들을 면밀히 파악해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 향후 대곡역세권 개발사업과 연계된 지역 가치 상승 기대감.

* 농지로서의 활용 가능성 및 관련 정책 변화에 따른 잠재적 가치.

* 주변 환경의 보통 수준 및 차량 접근 용이성.

주의사항: 본 물건은 농지로서 취득 자격 확인이 필수적이며, 맹지, 개발제한구역 지정 등 여러 법적, 물리적 제약 사항이 존재하므로, 투자 결정 전 반드시 전문가와 상담하시고 현장 방문 및 서류 검토를 통해 모든 가능성을 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

고양지원 경매4계