나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63412 [1] 경기도 파주시 와동동 240 가람마을3단지 동문아파트 306동 2층201호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63412 [1] 경기도 파주시 와동동 240 가람마을3단지 동문아파트 306동 2층201호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경63412
• 주소: 경기도 파주시 와동동 240 가람마을3단지 동문아파트 306동 2층201호
• 용도: 아파트

고양지원 경매2계 2025타경63412 | 소재지: 경기도 파주시 와동동 240 가람마을3단지 동문아파트 306동 2층201호 | 감정가: 314,000,000원 | 최저가: 153,860,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2025타경63412 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63412 (1)

소재지: 경기도 파주시 와동동 240 가람마을3단지 동문아파트 306동 2층201호

용도: 아파트

감정가: 314,000,000원

토지면적: 52.29㎡ (약 15.82평)

건물면적: 84.46㎡ (약 25.55평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 래OOOOOOOOOO

1.2. 물건 요약

본 물건은 경기도 파주시 와동동에 위치한 가람마을3단지 동문아파트 306동 2층 201호입니다. 2001년에 준공된 철근콘크리트조 박공지붕 15층 건물 내에 있으며, 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개, 파우더룸, 발코니 4개로 구성된 아파트입니다. 개별 도시가스 난방, 승강기, 지하주차장 등의 설비를 갖추고 있습니다.

1.3. 입지조건

본 건은 경기도 파주시 와동동 소재 '한가람중학교' 동측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 대규모 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 혼재하는 일반 주거지역입니다. 차량 진입 및 주정차가 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 운정신도시는 GTX-A 노선 개통으로 서울 접근성이 향상되었으며, GTX 운정중앙역을 중심으로 복합도시 개발이 추진되어 교육, 업무, 주거, 여가 기능을 한 곳에서 해결할 수 있는 자족형 도시로 발전할 잠재력을 지니고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로, 채권자 '래OOOOOOOOOO'에 의해 신청되었습니다. 소유자는 이OO이며, 채무자도 이OO입니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행을 위한 것으로, 매각으로 인해 경매 신청 채권자의 저당권 등 담보물권은 소멸됩니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위인 용익권이나 대항력 있는 임차인이 있는지 등은 별도 확인이 필요하나, 현재 제공된 정보상으로는 권리관계가 비교적 명확한 편으로 판단됩니다.

1.5. 상권분석

본 아파트가 위치한 와동동 가람마을 일대는 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 주거 배후 수요를 확보하고 있습니다. 단지 내 및 주변으로 다양한 근린생활시설이 자리하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 또한, 운정신도시의 발전과 함께 상권이 점진적으로 활성화되고 있으며, 쇼핑 시설로는 이마트 운정점, 롯데백화점, 파주 프리미엄 아울렛 등과 접근성이 양호합니다.

1.6. 생활정보

건물은 철근콘크리트조로 15층 건물 중 2층에 위치합니다. 전용면적 84.46㎡(약 25.55평)의 아파트로, 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개, 파우더룸, 발코니 4개로 구성되어 있어 실생활에 편리한 구조입니다. 도시가스 개별난방 시스템, 승강기, 지하주차장 등 현대 생활에 필요한 시설을 갖추고 있습니다. 인근에 한가람중학교가 위치해 교육 환경 또한 양호한 편입니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건은 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8m~10m) 및 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(지산초등학교, 예성유치원, 한가람초등학교 등), 절대보호구역(한가람초등학교) 등 교육환경 보호구역으로 지정되어 있어 관련 규제 사항을 반드시 파주교육지원청에 재확인할 필요가 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계는 현재 미상으로 확인되어, 실제 거주 현황에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 학교보호구역 등 토지이용계획 관련 제한 사항은 건축 및 개발 시 추가적인 확인이 요구될 수 있습니다. 또한, 과거 파주 와동동 아파트 단지에서 흙탕물 관련 이슈가 있었던 점을 고려할 때, 관련 시설물에 대한 점검이나 민감한 편이라면 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 파주 운정신도시 내에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건과 생활 편의성을 갖추고 있습니다. GTX-A 노선 개통으로 인한 서울 접근성 개선은 큰 장점이며, 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다. 다만, 권리 관계 및 임대차 관계에 대한 철저한 사전 조사가 필수적이며, 교육 환경 보호 관련 제한 사항을 충분히 검토해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

* GTX-A 노선 개통으로 인한 서울 접근성 개선 및 운정신도시의 미래 가치 상승 기대.

* 대규모 아파트 단지 내 위치하여 안정적인 주거 수요 확보.

* 주변 근린생활시설 및 상업 시설 이용 편리.

* 일반주거지역으로 향후 재개발 등 잠재적 가치 상승 가능성.

1.11. 주변 시설 및 혐오시설 유무

주변에 한가람중학교, 각종 근린생활시설, 마트, 병원, 카페, 약국 등이 있어 생활 편의성이 높습니다. 검색 결과에서 해당 아파트 단지 자체에 직접적인 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 파주시 와동동 일대에서 쓰레기 자동집하시설 관련 공사 중 토사 붕괴 사고가 발생한 사례가 있으나, 이는 공사 현장 관련 이슈로, 아파트 단지 자체의 혐오시설과는 직접적인 관련이 없을 가능성이 높습니다.

법원 정보

고양지원 경매2계