나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63373 [1] 경기도 파주시 와동동 1654-1 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63373 [1] 경기도 파주시 와동동 1654-1 다가구주택 경매

• 사건번호: 2025타경63373
• 주소: 경기도 파주시 가람로21번길 52-22
• 용도: 다가구주택

고양지원 경매4계 2025타경63373 | 소재지: 경기도 파주시 가람로21번길 52-22 | 감정가: 1,826,870,500원 | 최저가: 895,166,000원 | 용도: 다가구주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건번호: 고양지원 2025타경63373 (1)

1.1. 2. 소재지: 경기도 파주시 와동동 1654-1

1.1. 3. 용도: 다가구주택

1.1. 4. 감정가: 1,826,870,500원

1.1. 5. 토지면적: 291.80㎡ (약 88.27평)

1.1. 6. 건물면적: 437.33㎡ (약 132.30평)

1.1. 7. 건물 제시외면적: 164.56㎡ (약 49.78평)

1.1. 8. 매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 9. 경매구분: 부동산강제경매

1.1. 10. 소유자/채무자: 곽OO

1.1. 11. 채권자: 윤OO

1.1. 12. 특이사항: 중복사건

1.1. 13. 주의사항:

- 일괄매각. 제시외 건물 포함

- 1층: 'WONS', '여밈갤러리' 상호 영업점

- 2층~4층: 주거 시설

1.2. 입지조건

1.2. 1. 위치 및 주위환경: "지산고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주택, 근린생활시설, 아파트 단지, 학교 등이 혼재된 지역입니다. 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다.

1.2. 2. 교통상황: 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 대중교통 상황은 보통 수준입니다.

1.2. 3. 도로상태: 북측으로 약 10미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

1.2. 4. 토지이용계획: 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역에 해당됩니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1. 경매구분: 부동산강제경매 사건입니다.

1.3. 2. 소유자/채무자: 곽OO씨가 소유자이자 채무자입니다.

1.3. 3. 채권자: 윤OO씨가 채권자입니다.

1.3. 4. 특이사항: 중복사건으로 등록되어 있어, 관련 사건들을 확인해야 합니다.

1.3. 5. 분석: 매각으로 인해 소멸될 권리(예: 근저당, 압류 등)와 인수될 권리가 있는지 상세한 권리분석이 필요합니다. (일반적으로 강제경매는 매각 후 권리 소멸을 원칙으로 하나, 특수 권리 여부 확인 필요)

1.4. 상권분석

1.4. 1. 1층 상가: 'WONS' 및 '여밈갤러리' 상호의 영업점이 있어 상업 시설 운영이 이루어지고 있습니다.

1.4. 2. 배후 수요: 인근에 주택, 아파트 단지, 학교 등이 혼재되어 있어 주거민 및 학생들을 대상으로 한 근린생활시설의 잠재력이 있습니다.

1.4. 3. 주변 지역: 주택, 근린생활시설, 아파트 단지, 학교 등이 혼재된 지역으로, 다양한 상업 활동이 이루어질 수 있는 환경입니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1. 편의시설: 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 용이합니다.

1.5. 2. 교육시설: "지산고등학교"가 인근에 위치하고 있습니다.

1.5. 3. 주거 환경: 1층 상가를 제외한 2층부터 4층까지 주거 시설이 있어 다가구주택으로서의 기능을 수행합니다.

1.6. 혐오시설 및 주변 시설

1.6. 1. 확인 결과: 경기도 파주시 와동동 1654-1 주변 및 지산고등학교 인근 지역을 조사한 결과, 현재 특별히 언급될 만한 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 주변은 주거, 상업, 교육 시설이 혼재된 일반적인 지역입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 중복사건: 동일 물건에 대해 여러 경매 사건이 진행될 수 있으므로, 중복 사건 현황을 정확히 파악하여 권리 관계 및 진행 상태를 면밀히 확인해야 합니다.

1.7. 2. 임대 관계: 임대차 관계가 불분명하므로, 명도 시 세입자와의 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

1.7. 3. 제시외 건물: 164.56㎡ (약 49.78평)의 제시외 건물 존재는 등기부상 면적과 실제 이용 면적의 차이를 의미하며, 이는 건축물 대장과의 일치 여부, 철거 또는 원상복구 관련 문제 발생 가능성을 내포합니다. 낙찰 후 처리 방안을 고려해야 합니다.

1.7. 4. 토지이용계획: 가축사육제한구역에 해당하여 향후 축산업 관련 시설 입점이나 운영에는 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

1.8. 1. 본 물건은 경기도 파주시 와동동의 준수한 입지에 위치한 다가구주택으로, 1층 상가와 2-4층 주거 공간을 갖추고 있어 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다. 주변 학군 및 교통 여건이 양호한 편이며, 일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 중복사건, 임대 관계 미상, 제시외 건물 존재 등은 투자 전 반드시 확인하고 해결해야 할 잠재적 리스크 요인입니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1. 입지: 파주 와동동의 주거 및 상업 복합 지역으로, 지속적인 개발 가능성이 있는 지역입니다.

1.9. 2. 수익성: 1층 상가와 상층부 주택을 통한 다중 임대 수익 확보 가능성이 있습니다.

1.9. 3. 가치 상승 잠재력: 제1종 일반주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 4. 활용: 상가와 주택을 분리하여 운영하거나, 필요에 따라 구조 변경을 통해 수익 극대화를 꾀할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매4계