나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63428 [1] 경기도 고양시 덕양구 향동동 467 디엠씨스타비즈3에스티 8층806호 업무시설 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63428 [1] 경기도 고양시 덕양구 향동동 467 디엠씨스타비즈3에스티 8층806호 업무시설 경매
- 사건번호: 2025타경63428
- 주소: 경기도 고양시 덕양구 꽃마을로 37, 디엠씨스타비즈3에스티 8층806호
- 용도: 업무시설
고양지원 경매1계 2025타경63428 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 꽃마을로 37, 디엠씨스타비즈3에스티 8층806호 | 감정가: 218,000,000원 | 최저가: 106,820,000원 | 용도: 업무시설
1. 사건번호 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 고양지원 2025타경63428 (1)
소재지: 경기도 고양시 덕양구 향동동 467 디엠씨스타비즈3에스티 8층806호
용도: 업무시설
감정가: 218,000,000원
토지면적: 5.79㎡ (약 1.75평)
토지 지분율: 579
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 33.76㎡ (약 10.21평)
건물 지분율: 3376
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 김OO
채무자: 김OO
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 입지조건
대상 물건은 경기도 고양시 덕양구 향동동에 위치하며, 인근에 향동중학교가 있습니다. 주위는 업무시설, 근린생활시설, 주상용부동산, 아파트단지 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 남서측 및 남동측으로는 약 25m, 북동측으로는 약 12m의 포장도로에 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각대상은 토지와 건물 일괄매각입니다. 제공된 정보만으로는 명확한 권리관계 분석에 한계가 있으나, 일반적으로 임의경매는 채권자의 담보권 실행에 따른 경매이므로 낙찰자는 인수하는 권리 없이 깨끗한 권리를 취득하게 될 가능성이 높습니다. 다만, 말소되지 않는 권리나 유치권 존재 여부는 추가적인 현장 조사 및 권리 분석을 통해 반드시 확인해야 합니다. 임대차 관계는 미상으로 확인되어, 실제 점유 현황 및 임차인 존재 여부에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.
1.4. 상권분석
대상 물건이 위치한 향동동 일대는 업무시설과 근린생활시설, 주상복합, 아파트 단지가 혼합된 지역으로, 상업 및 업무 기능이 공존하고 있습니다. 인근에는 "향동중학교"가 소재하여 학생 및 교직원 등 유동인구를 기대할 수 있습니다. 또한, 차량 이동이 용이하고 다양한 상업시설이 밀집해 있어 지역 내 소비 수요를 흡수할 수 있는 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 최근 공급된 지식산업센터의 공실률 증가 및 분양가 대비 마피(마이너스 프리미엄) 매물 출현 등의 현상이 나타나고 있어, 지역 상권 활성화 및 공실률 해소에는 다소 시간이 소요될 수 있습니다.
1.5. 생활정보
단지 내에는 위생 및 급배수 시설, 승강기, 지하주차장 설비 등이 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 인근에 학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있으며, 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용도 가능한 점에서 직장 접근성 및 외부 활동이 편리합니다. 다만, 해당 물건의 용도가 업무시설로 되어 있어 주거 용도로의 사용은 제한될 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
주요 잠재적 리스크로는 임대차 관계 미확인이 있습니다. 현재 임대 현황을 파악하기 어려워 낙찰 후 명도에 따른 추가 비용이나 시간이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 비행안전제4구역, 제한보호구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 법적 제한 사항이 존재합니다. 특히, 과거 향동지구 주민들이 창릉 3기 신도시 개발과 관련하여 열병합발전소 및 폐기물 소각장 설치에 반대하며 집회를 열었던 사례가 있어, 주변 환경 관련 이슈가 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다. 공급 과잉으로 인한 지식산업센터 공실률 증가 문제도 장기적인 관점에서 고려해야 할 부분입니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경기도 고양시 향동동에 위치한 업무시설로, 신축된 지식산업센터 건물 내에 포함되어 있습니다. 편리한 교통망과 양호한 주변 환경을 갖추고 있으며, 건물 자체의 최신 설비와 사용승인일(2023.03.08)이 비교적 최근이라는 점은 장점입니다. 그러나 최근 지식산업센터 시장의 공급 과잉 및 높은 공실률, 그리고 임대 미상이라는 명확하지 않은 권리 관계는 투자 시 신중한 접근이 필요함을 시사합니다. 또한, 주변 지역에서 제기되었던 혐오시설 설치 반대 이슈 등은 지역 개발 및 거주 환경에 영향을 미칠 수 있는 잠재적 요인입니다.
1.8. 투자 포인트
양호한 입지 및 교통 환경: 상암DMC와 인접하고, 주요 도로망 접근성이 우수합니다.
신축 건물: 2023년 3월 사용승인된 비교적 최신 건물로, 시설 노후화에 따른 수리비 부담이 적습니다.
일괄 매각: 토지와 건물을 일괄하여 취득하므로 권리관계가 명확할 가능성이 높습니다.
향후 개발 가능성: 향동지구가 지속적으로 발전하는 지역으로, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
수익형 부동산으로서의 잠재력: 업무시설로서 임대 수익을 기대할 수 있으나, 임대 현황 및 공실률을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.
법원 정보
고양지원 경매1계