나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63411 [1] 경기도 파주시 파주읍 봉암리 391-18 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63411 [1] 경기도 파주시 파주읍 봉암리 391-18 임야 경매

• 사건번호: 2025타경63411
• 주소: 경기도 파주시 파주읍 봉암리 391-18
• 용도: 임야

고양지원 경매1계 2025타경63411 | 소재지: 경기도 파주시 파주읍 봉암리 391-18 | 감정가: 5,378,904,000원 | 최저가: 2,635,663,000원 | 용도: 임야

1. 사건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63411 (1)

소재지: 경기도 파주시 파주읍 봉암리 390-1

용도: 임야

감정가: 5,378,904,000원

토지면적: 11,655.00㎡ (약 3,525.5평)

토지 지분율: 11,655,000 (전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 송OO

채권자: 계OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄매각

1.2. 물건 현황 및 감정 요약

본건은 경기도 파주시 파주읍 봉암리에 소재하며, 인근에 근린생활시설, 중소형 규모의 공장 및 창고, 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역입니다. "한국철도공사 문산차량사업소" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

목록 1, 2, 4번 토지는 지적상 맹지 상태입니다.

목록 3번 토지는 지목이 임야이나, 현황은 건축허가지(2021-파주읍-신축신고-36)를 받은 상태이며, 건축허가 승계 가능 여부를 확인해야 합니다. 또한, 지상에 폐 컨테이너가 존재하나 평가 및 매각에서는 제외되었습니다.

목록 5번 토지는 지목이 임야이나, 현황은 일부 도로로 이용 중이며, 일부는 공사용 펜스가 설치된 상태입니다. 이 토지는 지목은 임야이나 현황 도로 등으로 보아 평가액의 3분의 1 이내로 산정되었습니다.

각 필지별 토지 이용 현황 및 주변 환경은 다음과 같습니다.

기호 1: 부정형의 토지로 현황 자연림 등으로 이용 중이며, 지적상 맹지입니다. 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역: 25km), 준보전산지에 해당합니다.

기호 2: 부정형의 토지로 현황 자연림 등으로 이용 중이며, 지적상 맹지입니다. 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역: 25km), 준보전산지에 해당합니다.

기호 3: 부정형의 토지로 현황 건축허가지입니다. 남측으로 노폭 약 4~5미터 내외의 포장도로와 접합니다. 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역: 25km), 준보전산지에 해당합니다.

기호 4: 부정형의 토지로 현황 자연림 등으로 이용 중이며, 지적상 맹지입니다. 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역: 25km), 준보전산지에 해당합니다.

기호 5: 부정형의 토지로 현황 도로 등으로 이용 중입니다. 본건이 현황 도로이며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통입니다. 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역: 25km), 준보전산지에 해당합니다.

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 파주시 파주읍 봉암리 소재 "한국철도공사 문산차량사업소" 남동측 인근에 위치합니다. 주변에는 근린생활시설, 중소형 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 복합적인 지역 특성을 보입니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 다만, 목록 1, 2, 4번 토지는 지적상 맹지라는 점은 접근성에 대한 고려가 필요합니다. 목록 5번 토지는 현황 도로로 이용되고 있어, 도로로서의 기능을 하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 계OOOOOOO입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자는 송OO입니다. 경매 구분은 부동산 임의경매로, 채권자의 권리에 의해 진행됩니다. 주의사항에 '일괄매각'으로 명시되어 있어, 토지와 지상에 제시된 물건(제외된 폐컨테이너 등)이 일괄하여 매각될 수 있습니다. 권리 관계는 낙찰로 인해 소멸될 것으로 예상되나, 세부적인 권리 분석은 반드시 전문가를 통해 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

주변 지역은 근린생활시설, 공장, 창고, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 단일화된 상권보다는 지역 특성에 따른 수요가 형성될 것으로 보입니다. 파주시는 2040년까지 인구 77만 명을 목표로 하는 도시 기본 계획을 수립하고 있으며, 파주희망프로젝트 사업 등을 통해 산업단지 조성 및 지역 개발을 추진하고 있어 향후 지역 활성화 가능성이 있습니다. 특히, 계획관리지역 및 자연취락지구에 속해 있어 발전 가능성을 내포하고 있습니다.

1.6. 생활정보

인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 주변에 근린생활시설이 소재하는 것으로 파악되나, 구체적인 편의시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 정보는 추가적인 조사가 필요합니다. 파주시는 GTX 노선 확충 및 연계 교통망 개선 계획을 가지고 있어 장기적으로 교통 편의성이 증대될 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 맹지 (목록 1, 2, 4): 해당 토지들은 지적상 도로에 접하지 않아, 건축 등 개발 시 도로 확보 문제가 발생할 수 있습니다. 이는 토지의 활용도를 크게 저하시키는 요인이 될 수 있습니다.

2. 건축허가 승계 (목록 3): 현황 건축허가지 상태로, 건축허가 승계 가능 여부를 관할 관청에 반드시 확인해야 합니다. 승계되지 않을 경우, 건축이 불가능하거나 추가적인 절차가 필요할 수 있습니다.

3. 현황 도로 및 공사 펜스 (목록 5): 지목은 임야이나 현황 도로로 이용 중이며, 일부는 공사용 펜스가 설치된 상태로, 이용 현황과 지목 간의 차이가 존재합니다. 이로 인한 민원 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

4. 군사 보호 구역: 본건 토지들은 제한보호구역(전방지역: 25km)에 해당하여 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 행위 제한이 있을 수 있습니다. 이는 개발 및 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

5. 폐 컨테이너: 목록 3번 토지에 폐 컨테이너가 존재했으나 매각에서 제외되었습니다. 다만, 철거 등 관련 조치가 완료되었는지 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 파주읍 봉암리에 위치한 임야로, 총 5개 목록으로 구성되어 있으며 토지 매각으로 진행됩니다. 감정가는 약 53억 7천만 원입니다. 개별 필지들이 지적상 맹지이거나 현황과 지목의 차이가 있어 활용에 제약이 따를 수 있습니다. 특히 목록 3번 토지의 건축허가 승계 가능 여부와 목록 5번 토지의 현황 도로 이용 등은 주의 깊게 살펴보아야 할 사항입니다. 또한, 군사보호구역에 포함되어 있어 개발 시 행위 제한이 있을 수 있습니다. 파주시의 전반적인 개발 계획 및 대규모 산업단지 조성 사업 등이 긍정적인 영향을 미칠 수 있으나, 개별 토지의 맹지 문제를 해결하는 것이 투자의 핵심이 될 것으로 보입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 대규모 개발 사업 연계 가능성: 파주시는 '파주희망프로젝트' 등을 통해 지역 개발을 활발히 추진하고 있으며, 이러한 개발 계획과 연계될 경우 토지의 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

2. 건축 가능성 확보 (목록 3): 목록 3번 토지의 건축허가 승계가 가능하다면, 건축을 통한 수익 창출이 가능합니다. 이 부분에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

3. 도로 이용 토지 (목록 5): 현황 도로로 이용 중인 목록 5번 토지는 도로 부지로의 활용 가치가 있으며, 향후 주변 개발 시 중요한 역할을 할 수 있습니다.

4. 낮은 진입 장벽 (토지 경매): 법원 경매를 통해 일반 매매보다 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

투자 시에는 반드시 각 필지의 맹지 문제를 해결할 방안(인접 토지 매입, 도로 통행권 확보 등)을 구체적으로 검토해야 하며, 건축허가 승계 및 개발 행위 제한 사항 등을 사전에 면밀히 확인하시기 바랍니다.1.사건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63411 (1)

소재지: 경기도 파주시 파주읍 봉암리 390-1

용도: 임야

감정가: 5,378,904,000원

토지면적: 11,655.00㎡ (약 3,525.5평)

토지 지분율: 11,655,000 (전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 송OO

채권자: 계OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄매각

1.2. 물건 현황 및 감정 요약

본건은 경기도 파주시 파주읍 봉암리에 소재하며, 인근에 근린생활시설, 중소형 규모의 공장 및 창고, 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역입니다. "한국철도공사 문산차량사업소" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

목록 1, 2, 4번 토지는 지적상 맹지 상태입니다.

목록 3번 토지는 지목이 임야이나, 현황은 건축허가지(2021-파주읍-신축신고-36)를 받은 상태이며, 건축허가 승계 가능 여부를 확인해야 합니다. 또한, 지상에 폐 컨테이너가 존재하나 평가 및 매각에서는 제외되었습니다.

목록 5번 토지는 지목이 임야이나, 현황은 일부 도로로 이용 중이며, 일부는 공사용 펜스가 설치된 상태입니다. 이 토지는 지목은 임야이나 현황 도로 등으로 보아 평가액의 3분의 1 이내로 산정되었습니다.

각 필지별 토지 이용 현황 및 주변 환경은 다음과 같습니다.

기호 1: 부정형의 토지로 현황 자연림 등으로 이용 중이며, 지적상 맹지입니다. 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역: 25km), 준보전산지에 해당합니다.

기호 2: 부정형의 토지로 현황 자연림 등으로 이용 중이며, 지적상 맹지입니다. 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역: 25km), 준보전산지에 해당합니다.

기호 3: 부정형의 토지로 현황 건축허가지입니다. 남측으로 노폭 약 4~5미터 내외의 포장도로와 접합니다. 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역: 25km), 준보전산지에 해당합니다.

기호 4: 부정형의 토지로 현황 자연림 등으로 이용 중이며, 지적상 맹지입니다. 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역: 25km), 준보전산지에 해당합니다.

기호 5: 부정형의 토지로 현황 도로 등으로 이용 중입니다. 본건이 현황 도로이며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통입니다. 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역: 25km), 준보전산지에 해당합니다.

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 파주시 파주읍 봉암리 소재 "한국철도공사 문산차량사업소" 남동측 인근에 위치합니다. 주변에는 근린생활시설, 중소형 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 복합적인 지역 특성을 보입니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 다만, 목록 1, 2, 4번 토지는 지적상 맹지라는 점은 접근성에 대한 고려가 필요합니다. 목록 5번 토지는 현황 도로로 이용되고 있어, 도로로서의 기능을 하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 계OOOOOOO입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자는 송OO입니다. 경매 구분은 부동산 임의경매로, 채권자의 권리에 의해 진행됩니다. 주의사항에 '일괄매각'으로 명시되어 있어, 토지와 지상에 제시된 물건(제외된 폐컨테이너 등)이 일괄하여 매각될 수 있습니다. 권리 관계는 낙찰로 인해 소멸될 것으로 예상되나, 세부적인 권리 분석은 반드시 전문가를 통해 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

주변 지역은 근린생활시설, 공장, 창고, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 단일화된 상권보다는 지역 특성에 따른 수요가 형성될 것으로 보입니다. 파주시는 2040년까지 인구 77만 명을 목표로 하는 도시 기본 계획을 수립하고 있으며, 파주희망프로젝트 사업 등을 통해 산업단지 조성 및 지역 개발을 추진하고 있어 향후 지역 활성화 가능성이 있습니다. 특히, 계획관리지역 및 자연취락지구에 속해 있어 발전 가능성을 내포하고 있습니다.

1.6. 생활정보

인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 주변에 근린생활시설이 소재하는 것으로 파악되나, 구체적인 편의시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 정보는 추가적인 조사가 필요합니다. 파주시는 GTX 노선 확충 및 연계 교통망 개선 계획을 가지고 있어 장기적으로 교통 편의성이 증대될 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 맹지 (목록 1, 2, 4): 해당 토지들은 지적상 도로에 접하지 않아, 건축 등 개발 시 도로 확보 문제가 발생할 수 있습니다. 이는 토지의 활용도를 크게 저하시키는 요인이 될 수 있습니다.

2. 건축허가 승계 (목록 3): 현황 건축허가지 상태로, 건축허가 승계 가능 여부를 관할 관청에 반드시 확인해야 합니다. 승계되지 않을 경우, 건축이 불가능하거나 추가적인 절차가 필요할 수 있습니다.

3. 현황 도로 및 공사 펜스 (목록 5): 지목은 임야이나 현황 도로로 이용 중이며, 일부는 공사용 펜스가 설치된 상태로, 이용 현황과 지목 간의 차이가 존재합니다. 이로 인한 민원 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

4. 군사 보호 구역: 본건 토지들은 제한보호구역(전방지역: 25km)에 해당하여 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 행위 제한이 있을 수 있습니다. 이는 개발 및 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

5. 폐 컨테이너: 목록 3번 토지에 폐 컨테이너가 존재했으나 매각에서 제외되었습니다. 다만, 철거 등 관련 조치가 완료되었는지 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 파주읍 봉암리에 위치한 임야로, 총 5개 목록으로 구성되어 있으며 토지 매각으로 진행됩니다. 감정가는 약 53억 7천만 원입니다. 개별 필지들이 지적상 맹지이거나 현황과 지목의 차이가 있어 활용에 제약이 따를 수 있습니다. 특히 목록 3번 토지의 건축허가 승계 가능 여부와 목록 5번 토지의 현황 도로 이용 등은 주의 깊게 살펴보아야 할 사항입니다. 또한, 군사보호구역에 포함되어 있어 개발 시 행위 제한이 있을 수 있습니다. 파주시의 전반적인 개발 계획 및 대규모 산업단지 조성 사업 등이 긍정적인 영향을 미칠 수 있으나, 개별 토지의 맹지 문제를 해결하는 것이 투자의 핵심이 될 것으로 보입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 대규모 개발 사업 연계 가능성: 파주시는 '파주희망프로젝트' 등을 통해 지역 개발을 활발히 추진하고 있으며, 이러한 개발 계획과 연계될 경우 토지의 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

2. 건축 가능성 확보 (목록 3): 목록 3번 토지의 건축허가 승계가 가능하다면, 건축을 통한 수익 창출이 가능합니다. 이 부분에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

3. 도로 이용 토지 (목록 5): 현황 도로로 이용 중인 목록 5번 토지는 도로 부지로의 활용 가치가 있으며, 향후 주변 개발 시 중요한 역할을 할 수 있습니다.

4. 낮은 진입 장벽 (토지 경매): 법원 경매를 통해 일반 매매보다 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

투자 시에는 반드시 각 필지의 맹지 문제를 해결할 방안(인접 토지 매입, 도로 통행권 확보 등)을 구체적으로 검토해야 하며, 건축허가 승계 및 개발 행위 제한 사항 등을 사전에 면밀히 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

고양지원 경매1계