나이스옥션 법원경매 고양 2025타경3179 [1] 경기도 고양시 덕양구 도내동 967 고양원흥줌시티 1층113호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경3179 [1] 경기도 고양시 덕양구 도내동 967 고양원흥줌시티 1층113호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경3179
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 서오릉로 625, 고양원흥줌시티 1층113호
• 용도: 근린상가

고양지원 경매1계 2025타경3179 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 서오릉로 625, 고양원흥줌시티 1층113호 | 감정가: 931,000,000원 | 최저가: 456,190,000원 | 용도: 근린상가

1. 고양지원 2025타경3179 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경3179 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 도내동 967 고양원흥줌시티 1층 113호

용도: 근린생활시설

감정가: 931,000,000원

토지면적: 5.95㎡ (약 1.80평)

건물면적: 38.78㎡ (약 11.73평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

감정평가서 요약:

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 고양시 덕양구 도내동 소재 '도래울초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 오피스텔, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 상업지역으로서 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층/지상23층 건물 내 제1층 제113호 및 제114호로 구성되어 있습니다. 외벽은 돌붙임 및 전면 통유리 마감, 내벽은 모르타르 위 페인팅 마감, 창호는 강화유리로 마감되었습니다.

이용상태: 공부상 근린생활시설로 등재되어 있으며, 기호(가)는 사무실로, 기호(나)는 현재 공실로 이용 중입니다. (본건 113호는 사무실 용도로 추정됩니다.)

설비내역: 기본적인 급배수, 주차장, 승강기, 소화전, 화재탐지 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 본건 토지는 2필지 일단의 등고평탄한 가장형 토지로 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 필지 북측으로 폭 약 40미터, 남측으로 폭 약 15미터의 아스팔트포장도로와 각각 접하며, 남측 도로를 통해 진출입이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 해당 지번(도내동 967, 968)은 일반상업지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 대로2류(폭 30m~35m) 및 중로2류(폭 15m~20m)에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(도시지역), 공공주택지구(원흥공공주택지구), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당합니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다. 본건의 위치 확인은 건축설계도면 및 현장조사 등을 통해 확인되었습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 도내동의 '도래울초등학교' 인근 상업지역에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다양한 오피스텔, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하여 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 북측으로는 약 40미터, 남측으로는 약 15미터 폭의 도로에 접하여 차량 접근성이 우수하며, 남측 도로를 통해 편리하게 진출입이 가능합니다. 또한, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 '주OOOOOOOO'에 의해 신청되었습니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 제한적이나, 일반적인 임의경매의 경우 경매 절차를 통해 낙찰자는 인수되는 권리 없이 깨끗한 권리 관계를 확보할 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 고양시 덕양구 도내동 일대는 신흥 주거 단지와 상업 시설이 복합적으로 발달하는 지역입니다. 특히 '고양원흥줌시티'와 같은 대규모 주거 단지 및 오피스텔 밀집 지역에 위치하여 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 인근 '도래울초등학교'의 존재는 유동 인구 유입에 긍정적인 영향을 미치며, 다양한 근린생활시설 및 업무시설과의 시너지 효과를 통해 상권 활성화 가능성을 높입니다. 현재 물건 자체는 사무실 또는 공실 상태로 추정되나, 주변 상권의 활발함은 향후 임차 확보나 재임대 시 유리하게 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

해당 물건은 근린생활시설로서, 주거 목적보다는 상업적 용도로 활용 가치가 높습니다. 인근에 도래울초등학교가 있어 교육 시설 접근성이 양호하며, 다양한 편의시설 및 상업 시설이 밀집해 있어 업무 활동이나 상업 운영에 필요한 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 차량 이용 시 주요 도로 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리하여 직원이나 고객의 접근성이 뛰어납니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대 관계 미상'이라는 점입니다. 현재 임차인이 있는지, 있다면 계약 조건은 어떠한지, 명도 절차는 어떻게 진행될지 불확실합니다. 또한, 기호(나)가 현황 공실이라는 점은 공실률 증가 가능성에 대한 우려를 제기할 수 있습니다. 주변 지역의 개발 계획이나 경쟁 상권의 변화 추이 또한 장기적인 관점에서 고려해야 할 부분입니다. (현재까지 확인된 바로는 주변에 혐오시설은 발견되지 않았습니다.)

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 덕양구 도내동의 중심 상업지역에 위치한 근린생활시설(사무실)로, 우수한 교통 접근성과 잘 갖추어진 주변 인프라를 바탕으로 잠재력이 있는 물건입니다. '도래울초등학교' 인근에 위치하며, 오피스텔 및 상업시설 밀집 지역에 속해 있어 안정적인 수요 확보가 가능할 것으로 보입니다. 감정가 대비 가격 메리트, 향후 시세 상승 가능성 등을 고려할 때 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 핵심 입지: 신흥 상업 및 주거 복합 지역인 고양시 덕양구 도내동에 위치하여 배후 수요가 풍부합니다.

2. 교통 및 접근성: 대로변 인접 및 버스정류장 근접으로 차량 및 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

3. 상권 잠재력: '도래울초등학교' 및 다수의 오피스텔, 상업시설과 인접하여 유동인구 및 잠재 고객 확보에 유리합니다.

4. 활용 용도: 근린생활시설로서 사무실, 소매점, 서비스업 등 다양한 업종으로 활용 가능하여 임대 수익 창출 잠재력이 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매1계