나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63410 [1] 경기도 파주시 금촌동 507-3 해비치빌 208동 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63410 [1] 경기도 파주시 금촌동 507-3 해비치빌 208동 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경63410
• 주소: 경기도 파주시 큰새꽃길 34-28 해비치빌, 208동 3층301호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매1계 2025타경63410 | 소재지: 경기도 파주시 큰새꽃길 34-28 해비치빌, 208동 3층301호 | 감정가: 226,000,000원 | 최저가: 110,740,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경63410 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63410 (1)

소재지: 경기도 파주시 금촌동 507-3 해비치빌 208동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 226,000,000원

토지면적: 54.28㎡ (약 16.42평)

건물면적: 60.58㎡ (약 18.33평) - 전용면적

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 전OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 금촌동 소재 금촌초등학교 남서측 인근에 위치하고 있습니다 [cite:provided]. 주위는 단독주택, 다세대주택, 병원 등 상업업무시설 및 근린생활시설이 혼재된 공동주택지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다 [cite:provided]. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다 [cite:provided]. 금촌초등학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경이 양호하며 [cite:provided], 파주시청, 파주병원, 금촌역(경의중앙선) 등 주요 관공서와 편의시설 접근성이 좋습니다. 주변에 일반적으로 알려진 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다 [cite:provided]. 소유자 겸 채무자는 전OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다 [cite:provided]. 강제경매는 채권자의 신청에 따라 개시되며, 채무자의 재산을 강제 매각하여 채권을 만족시키는 절차입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계가 파악되지 않으나, 일반적인 경매 절차에 따라 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 대부분 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 실제 권리 관계는 현장 조사를 통해 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 금촌동은 파주시의 중심 지역으로, 주거 시설과 상업 시설이 조화롭게 분포하고 있습니다 [cite:provided]. 단독주택, 다세대주택뿐만 아니라 병원, 근린생활시설 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 파주시청 등 관공서 접근성이 용이하며, 금촌역을 통해 수도권 다른 지역으로의 이동이 가능합니다. 파주시의 도시 재생 사업 추진 계획 등에 따라 향후 지역 가치 상승 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 3층에 위치한 다세대주택(301호)입니다 [cite:provided]. 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시로 되어 있습니다 [cite:provided]. 내부는 방 3개, 거실, 욕실 2개, 주방 겸 식당, 발코니, 현관 등으로 구성되어 있어 3인 이상 가구의 생활에 적합할 것으로 보입니다 [cite:provided]. 급배수, 위생, 도시가스 난방 설비가 구비되어 있으며, 승강기 및 옥내 주차장 이용이 가능합니다 [cite:provided]. 금촌초등학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경이 우수하며 [cite:provided], 금릉역(경의중앙선)까지 도보 약 14분 거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있습니다 [cite:provided, 16]. 해당 용도지역은 주로 저층 주거지의 주거 환경을 보호하기 위한 지역으로, 일반적인 주거 목적에는 큰 제약이 없습니다. 다만, 가축사육제한구역, 상대보호구역(금촌초등학교), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 포함되어 있어 관련 법규를 확인해야 합니다 [cite:provided]. 특히, 상대보호구역은 교육청의 재확인이 필요합니다 [cite:provided]. 또한, 토지이용계획에 '건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함)'로 기재된 사항은 향후 도로 관련 이슈 발생 가능성을 배제할 수 없습니다 [cite:provided]. 임대관계 등은 미상으로, 명도 시 임대차 관련 분쟁이 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다 [cite:provided].

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 금촌동에 위치한 다세대주택으로, 금촌초등학교 인근의 주거 밀집 지역에 자리하고 있습니다 [cite:provided]. 우수한 교육 환경과 더불어 병원, 마트 등 다양한 생활 편의시설 접근성이 좋으며, 대중교통 이용 또한 편리하여 실거주 목적에 매우 적합한 물건입니다. 부동산 강제경매로 진행 중이며, 제공된 정보상 심각한 권리 문제는 확인되지 않았으나, 명도 과정에서의 잠재적 리스크는 고려해야 합니다 [cite:provided]. 제1종 일반주거지역으로서의 행위제한 사항이 일부 있으나, 일반적인 주거 목적에는 큰 문제가 없을 것으로 판단됩니다 [cite:provided, 16].

1.8. 투자 포인트

파주시 금촌동은 파주시의 중심 지역으로서 꾸준한 인구 유입과 개발 계획을 바탕으로 향후 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 본 물건은 실거주 만족도는 물론, 합리적인 감정가를 바탕으로 시세차익을 기대할 수 있는 투자 잠재력을 가지고 있습니다. 금촌역 이용 편의성 증대 및 파주시의 지속적인 도시 발전은 본 물건의 가치를 더욱 높일 수 있는 요소입니다.

법원 정보

고양지원 경매1계