나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63392 [1] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 101동 44층4404호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63392 [1] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 101동 44층4404호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경63392
• 주소: 경기도 고양시 일산서구 일현로 97-11 일산 위브더제니스, 101동 44층4404호
• 용도: 아파트

고양지원 경매1계 2025타경63392 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 일현로 97-11 일산 위브더제니스, 101동 44층4404호 | 감정가: 743,000,000원 | 최저가: 520,100,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63392 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 101동 44층4404호

용도: 아파트

감정가: 743,000,000원

토지 면적: 21.75㎡ (약 6.58평)

건물 면적: 120.48㎡ (약 36.45평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 상세 내역

위치 및 주위 환경: 본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 '탄현역' 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위 환경은 보통임.

교통 상황: 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 탄현역(경의중앙선)이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상53층 중 제4404호로서, 외벽은 패널, 돌붙임 마감 등이며 창호는 로이복층유리 이중창임.

이용 상태: 아파트로 이용 중임.

설비 내역: 위생 및 급배수설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등이 갖추어져 있음.

토지 형상 및 이용 상태: 부정형의 토지로 '아파트 등' 건부지로 이용 중임.

인접 도로 상태: 4면 각지 토지로 북측, 서측으로 주거용, 동측으로 상업용 차량 진출입이 가능함.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 일반상업지역, 지구단위계획구역(탄현주상), 대로2류(폭 30m~35m), 대로3류(폭 25m~30m), 중로2류(폭 15m~20m)에 저촉 또는 접합되어 있으며, 사회복지시설, 청소년수련시설에 저촉됨. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역(상탄초등학교, 자연유치원), 절대보호구역, 과밀억제권역 등에 해당함.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고 사항: 등기사항전부증명서상 임차보증금 380,000,000원, 임차권자 '이민규'로 주택임차권이 설정되어 있으며, 구체적인 임대 내역은 미상임.

1.3. 입지 조건

본 물건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동에 위치하며, 지하철 경의중앙선 탄현역과 인접하여 대중교통 이용이 편리한 역세권 단지임.

단지 주변으로 아파트 및 근린생활시설이 밀집된 주거 지역으로 형성되어 있으며, 차량 진출입이 용이한 도로망을 갖추고 있음.

탄현역을 중심으로 형성된 상권과 더불어, 대중교통망을 이용한 타 지역 접근성도 양호함.

1.4. 권리 분석

본 물건에는 등기부상 채무자 김OO 외에 임차인 이민규가 보증금 380,000,000원의 주택임차권을 설정하고 있는 것으로 확인됨.

임차인의 보증금 중 일부(380,000,000원)는 대항력 유무 및 배당 순위에 따라 인수 또는 배당 여부가 결정될 수 있으므로, 상세한 임대차 내역 및 권리 관계에 대한 면밀한 확인이 필요함.

이 외 별다른 권리 사항은 없는 것으로 파악되나, 말소기준권리 이후의 권리 변동 및 가압류, 가처분 등 추가적인 권리 관계는 입찰 전 반드시 재확인해야 함.

1.5. 상권 분석

단지 인근은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼합된 주거 중심 상권임.

탄현역을 중심으로 형성된 상업 시설 이용이 편리하며, 주변에 다양한 편의 시설이 분포되어 있음.

SBS 일산 센터가 단지 인근에 위치하나, 해당 시설의 향후 이전 계획에 대한 논의가 있으며, 이는 향후 주변 상권 활성화에 영향을 미칠 수 있는 요소로 고려됨.

1.6. 생활 정보

본 물건은 53층 건물 중 44층에 위치하여 조망권이 우수할 것으로 예상됨.

지역난방 시스템, 승강기, 지하주차장 등 아파트로서 갖춰야 할 기본적인 편의 설비가 잘 갖추어져 있음.

인근에 탄현역(경의중앙선)이 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 버스 노선 또한 다양하게 운영되고 있어 대중교통 이용이 편리함.

주변 교육 시설로는 상탄초등학교, 자연유치원 등이 소재하고 있으나, 해당 학교들이 '상대보호구역'으로 지정되어 있는 점은 참고할 사항임.

1.7. 잠재적 리스크

주택임차권 380,000,000원이 설정되어 있어, 낙찰 후 임차인과의 관계 및 보증금 인수 여부에 대한 신중한 검토가 필요함.

토지이용계획상 대로2류, 대로3류, 중로2류 도로와 접하고 있으나, 사회복지시설, 청소년수련시설 등의 용도로 저촉되는 부분이 있어 향후 토지 이용에 일부 제약이 있을 수 있음.

다수의 학교 관련 보호구역(상대보호구역, 절대보호구역)으로 지정되어 있는 점은 주거 환경에는 긍정적일 수 있으나, 개발 행위에 일부 영향을 줄 수 있음.

SBS 일산 센터의 이전 가능성이 언급되고 있으나, 이로 인한 주변 상권 변화나 교통량 변화 등은 예측하기 어려움.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경의중앙선 탄현역 역세권에 위치한 고층 아파트로, 편리한 교통망과 잘 갖추어진 주거 환경을 자랑합니다.

뛰어난 조망권과 지역난방, 지하주차장 등 기본적인 편의 시설을 갖추고 있어 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

다만, 3억 8천만원 상당의 주택임차권이 설정되어 있어 권리 분석에 주의가 필요하며, 토지이용계획 상 일부 제한 사항이 존재합니다.

이러한 점들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

탄현역 초역세권 입지로 탁월한 교통 편의성과 우수한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

53층 초고층 아파트로, 44층에 위치하여 개방감과 조망권이 뛰어나다는 장점이 있습니다.

120. 48㎡ (약 36.45평)의 비교적 넓은 면적으로, 쾌적한 주거 공간을 제공합니다.

일산서구 지역 내에서 랜드마크로 자리매김하고 있는 '일산두산위브더제니스' 단지의 상품성을 고려할 때, 시세 상승 잠재력이 기대됩니다.

1.10. 추가 정보 (면적)

본 물건의 건물 면적은 120.48㎡ (약 36.45평)이며, 이는 일반적으로 공급 면적에 해당합니다.

전용 면적은 제공된 정보에 명시되어 있지 않으나, 동일 단지 내 유사 물건의 경우 약 121㎡ (약 36.6평)의 전용 면적을 가진 사례가 있습니다. 정확한 전용 면적은 공부 확인이 필요합니다.

1.11. 추가 정보 (주변 시설)

본 물건 주변에는 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

다만, 단지 인근에 SBS 일산 센터가 위치하고 있으며, 이 시설의 이전 또는 활용 계획에 따라 향후 주변 환경에 변화가 있을 수 있다는 점은 참고 사항입니다.

법원 정보

고양지원 경매1계